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*In den Bergen* Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Objekt-Nr: 954 (1/954)
Fakten
Ort:Grassau , Chiemgau
Zimmer:6
Wohnfläche:182 m²
Grundstücksfl.:500 m²
Kaufpreis:1.280.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
Eingangsbereich
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Essbereich
Essbereich
Küche
Gäste-WC EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Gartenhütte
Hütte und Garten
Geräteschuppen
Aussicht Balkon
Aussicht Balkon
Aussicht auf Garten
Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Aussicht Dachgeschoss
Aussicht Dachgeschoss
Zimmer DG
Zimmer DG
Badezimmer DG
Whirlpool und Dampfbad
Sauna
Einfahrt
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
Plan DG JPG
Grundriss Keller
AußenansichtEingangsbereichAußenansichtAußenansichtAußenansichtEssbereichEssbereichKücheGäste-WC EGWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWintergartenWintergartenGartenhütte Hütte und Garten GeräteschuppenAussicht BalkonAussicht BalkonAussicht auf GartenBalkonSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Badezimmer OGBadezimmer OGAussicht DachgeschossAussicht DachgeschossZimmer DGZimmer DGBadezimmer DGWhirlpool und DampfbadSaunaEinfahrtGarageGrundriss EGGrundriss OGPlan DG JPGGrundriss Keller
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in den Chiemgauer Alpen, nahe dem Chiemsee, bietet einen fantastischen Bergblick und vor allem viel Platz zum Wohlfühlen. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag Sonne und viel Licht im Haus genießen können. Der äußerst gepflegte Garten ist wunderbar eingewachsen und liegt am Ende einer Sackgasse mit Wiesen vor dem Haus in absolut ruhiger Lage, ohne jeglichen Verkehrslärm und dennoch zentral zum Ortskern.

Der sehr offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss gibt das Gefühl von Großzügigkeit und bietet neben Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, einem Erker mit schöner Sitzecke, auch einen wundervollen Kachelofen als alternative Heizquelle. Die Einbauküche ist vom Essbereich abgeschlossen und bietet eine separate Speisekammer mit Gefrierschrank. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und die Garderobe. Das Glasdach des Wintergartens kann durch eine elektrische Markise bei zu starker Sonneneinstrahlung abgedunkelt werden. Der Wellnessbereich im Keller des Hauses ist komplett ausgestattet mit einer Sauna, einem Dampfbad und einer Whirlpool-Wanne, ebenso eine Duschkabine.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei der Zimmer mit einem Durchgang verbunden sind (dieser kann natürlich auch jederzeit geschlossen werden). Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet finden Sie ebenso auf dieser Etage. Der ausgebaute Dachboden ist als großer Raum mit einer Fensterfront über nahezu die gesamte Breite ausgebaut und bietet einen fantastischen Bergblick. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Zu dem Doppelhaus gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Gästestellplätze für die beiden Doppelhaushälften stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Garten befindet sich eine vom Schreiner aufgebaute, Südtiroler Hütte mit Geräteschuppen im rückwärtigen Teil. Die Hütte ist versehen mit Tisch und Liege für entspannte Tage oder gesellige Runden mit Freunden. Im vorderen Teil des Gartens finden Sie noch ein geräumiges, absperrbares Fahrradhaus/Geräteschuppen, welcher mit Stromanschluss zum Laden von E-Fahrrädern versehen ist.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt, der Wintergarten kann zusätzlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt werden. Für die Warmwasserversorgung befinden sich Solarpaneele auf dem Dach.
Etagenanzahl:3
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1990
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.280.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Abstellraum:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Speisekammer
- viele Schreinereinbauten: geräumige Garderobenmöbel, Weinschrank unter der Treppe
- Wintergarten mit Wärmepumpe und elektrischer Markise
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- geräumiger Heiz-/Technikraum mit großem Lagerbereich
- Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Kachelofen
- Treppe und Essbereich Steinfliesen
- Sauna, Dampfbad und Whirlpool-Badewanne
- Gartenhütte
- Fahrrad-/Geräteschuppen mit Lademöglichkeit für E-Räder
- Aluzaun weiß eloxiert um den vorderen Teil des Grundstücks
- Mülltonnenhäuschen
- Garage mit elektrischem Tor

Lage
Der Luftkurort Markt Grassau liegt auf 538 m Meereshöhe eingebettet im Herzen des Chiemgaus, zwischen dem nahen Chiemsee und der Lampenwand, damit ist Grassau der ideale Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten. Das Naturschutzgebiet Kendelmühlfilzen liegt direkt vor der Türe und der fußläufig zu erreichende Reiflinger See lädt zum Entspannen und Abkühlen an heißen Tagen ein.

Das Skigebiet Hochfelln, die Steinplatte und Reit im Winkl wird Sie als Wintersportler begeistern – Bergwanderer genießen von den Hausbergen einen atemberaubenden Blick auf den Chiemsee und das Chiemgauer Umland. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten, Montessori Schule und Grund-/Mittelschule sind vor Ort. Ein Gymnasium und andere Bildungseinrichtungen finden Sie in den Nachbarorten Marquartstein und Prien am Chiemsee, sowie in der 25 Kilometer entfernten großen Kreisstadt Traunstein. Bis zur Mozartstadt Salzburg sind es lediglich 60 km, nach München 90 km und zum Chiemsee etwa 8 km.

Zum Golf Resort „Das Achental“ mit seinem ausgezeichneten Sternelokal ist nur ein paar Meter entfernt und der exzellent gepflegte 18-Loch-Golfplatz ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A8 und einer sehr guten Zugverbindung liegt Grassau sehr verkehrsgünstig zu München, Salzburg und Tirol.

Sonstiges
Wir freuen uns sehr, mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Anwesen zu vereinbaren. Nutzen Sie bitte vorab unsere 360 Grad Begehung.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38% inklusive MwSt.
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