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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Stilvoll wohnen Nähe Ammersee und München
Objekt-Nr: 977 (1/977)
Fakten
Ort:Windach , Kr Landsberg a Lech
Zimmer:6
Wohnfläche:179 m²
Grundstücksfl.:803 m²
Kaufpreis:1.149.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88033900
jung@twe-immobilien.de
Ansicht von Südosten
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Osten
Ansicht von Süden
Wohndiele
Aufgang in Dachgeschoss
Küche mit Essecke
Essecke in Küche
Küche
Gäste-WC
Esszimmer mit Kachelofen
Blick ins Esszimmer
Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer Süd
Blick vom Balkon
Gäste- od. Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Sauna
Kellerbar
Partyraum
Heizungskeller
Garten von Südwesten
Garten mit Obstbäumen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Ansicht von SüdostenAnsicht von NordostenAnsicht von OstenAnsicht von SüdenWohndieleAufgang in DachgeschossKüche mit EsseckeEssecke in KücheKücheGäste-WCEsszimmer mit KachelofenBlick ins EsszimmerWohn- und EssbereichWohnzimmerWohn- und EssbereichKinderzimmerKinderzimmerSchlafzimmer SüdBlick vom BalkonGäste- od. SchlafzimmerBadezimmerBadezimmerSaunaKellerbarPartyraumHeizungskellerGarten von SüdwestenGarten mit ObstbäumenGrundriss ErdgeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Keller
Beschreibung
Hier sind Sie richtig! In idyllischer, ruhiger Ortsrandlage nahe dem Ammersee wohnen, vom nahen Bahnhof Geltendorf bis zu 6-mal stündlich nach München fahren - oder doch lieber ca. 45 km über die Autobahn?

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss im bajuwarisch-rustikalen Landhausstil wurde 1983 in überdurchschnittlicher Bauqualität unter Verwendung von viel Massivholz errichtet. Die Wärmedämmung ist der damaligen Zeit voraus. Der Bauherr hat auf hochwertige Materialien großen Wert gelegt. Bei einer Gesamt-Wohnfläche von 178 m², 3 bzw. 4 Schlafzimmern, einem hellen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich von über 50 m² lässt es sich auch für die Familie mit mehr als 2 Kindern entspannt leben. Lassen Sie Ihre Kinder im großen, schön eingewachsenen Garten springen oder genießen Sie selbst Ihren Feierabend in diesem absolut ruhigen Wohngebiet.

Sie möchten ab und zu eine Party feiern oder saunieren? Kein Problem! Im Keller gibt es einen großen Partyraum und eine schöne Sauna. Kalt wird es Ihnen auch im Winter nicht. Im Keller gibt es in allen Räumen Fußbodenheizung, genau wie in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Umstellung auf eine energiesparende Heizungsanlage ist durch die begonnene Installation einer PV-Anlage mit 12 Paneelen schon vorbereitet.
Etagenanzahl:2
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1983
Bezugsfrei ab:01.06.2023
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.149.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Abstellraum:
Keller:
Wasch-/Trockenraum:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Poroton-Mauerwerk; Außenwandstärke ca. 42 cm; Dachgeschoss zusätzlich mit Holzschalung
- Kellerdecke Stahlbeton; Wohnraumdecke Holz
- großzügige, zum Giebel offene Wohndiele mit neuem Dachfenster und Galerie im Dachgeschoss
- zum Giebel offenes Dachgeschoss mit freiliegenden Balken und Holz-Paneelen
- Decke des Erdgeschosses mit freiliegenden Balken und Holz-Paneelen
- Vollholztreppe
- zweifach verglaste, hochwertige Fenster und Terrassentüren aus tropischem Hartholz
- Rollläden an nahezu allen Fenstern und Terrassentüren
- helle und großzügige Raumaufteilung im nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich
- großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Eckbadewanne und Dusche
- großes Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, WC und Urinal
- Kachelofen im Ess- und Wohnbereich
- Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer; zweckmäßige Einbauküche
- Innenraum-Wände mit weißem Strukturputz und Echtholz-Paneelen
- Dach: 22 Grad Neigung; Sparren- u. Pfettendach, naturrote Ziegel 2022 gereinigt u. versiegelt
- Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2022, noch nicht angeschlossen)
- Umstellung auf energiesparende Heizungsanlage durch PV-Anlage vorbereitet
- Alarmanlage; schnelles Internet
- voll unterkellert; mit Sauna und Partyraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller
- Öl-Zentralheizung: 2022 neue Ventile, Umwälzpumpe, Druckbehälter
- Erdgeschoss und Keller mit Bodenfliesen
- neuer Außenanstrich 2022; über 30 m² großer Dachspeicherraum
- Süd-Balkon, über 50 m² große, geflieste Terrasse, bereichsweise überdacht, im Osten mit Außenkamin
- Garage 6,0 x 3,5 m; 2 Außenstellplätze für Kfz
- schön eingewachsener, großer Garten mit Blumenbeeten, Sträuchern und Obstbäumen

Lage
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand der knapp 4.000 Einwohner zählenden attraktiven Gemeinde. Zum Ortszentrum sind es nur wenige hundert Meter. Dort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten, Grundschule, Gaststätten und Restaurants. Weiterführende Schulen sind in Landsberg, St. Ottilien, Dießen und Schondorf. Für die Kleinen gibt es in der Nähe des Hauses einen großen Kinderspielplatz.

Zum nördlich des Ortes befindlichen Autobahnanschlusses sind es nur knapp 2 km (A 96, Lindau – München, ca. 45 km nach München). Den Bahnhof Geltendorf mit seinem riesigen Park & Ride Parkplatz erreichen Sie in knapp 10 Minuten mit dem Auto. Von dort fahren stündlich bis zu 6 Züge bzw. S-Bahnen nach München und mindestens stündlich Züge nach Augsburg. Der Ammersee ist nur einen Katzensprung entfernt (etwa 6 km), nach Landsberg sind es ca. 12 km und in den Alpen sind Sie bereits in weniger als einer Stunde.

Sonstiges
Eine detaillierte Flächenzusammenstellung, Grundrisse mit Bemaßung, Schnitt und weitere Informationen stehen zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Haus ist nach Vereinbarung ab Sommer 2023 zu beziehen. Die Echtholzmöbel können auf Wunsch übernommen werden.

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir sind der vom Eigentümer allein beauftragte Vermittler und erhalten von diesem eine Maklercourtage in gleicher Höhe wie vom Käufer. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.