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Hallo Familie mit Kindern - Traumhaus am Waldrand
Objekt-Nr: 1078 (1/1078)
Fakten
Ort:Babenhausen , Schwab
Zimmer:7
Wohnfläche:192 m²
Grundstücksfl.:852 m²
Kaufpreis:739.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88033900
jung@twe-immobilien.de
Ansicht von Süden
Haus mit Wintergarten
Außenansicht von Süden
Wohnbereich
Wintergarten
Wohn- und Essbereich
Kaminofen
Küche
Küche
Küche
Küche und Esszimmer
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Dusche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Gäste-WC
Kinderzimmer Nord
Blick aus Kinderzimmer
Kinderzimmer Südost
Kinderzimmer / Büro
Schlafzimmer Süd
Balkon
Blick von Balkon in Garten
Blick vom Balkon
Duschbad Dachgeschoss
Hobbyraum / Büro / Gast
Kellerraum
Vorratsraum Keller
Heizungsanlage
Haus und Garten
Im Garten
Garten
Gartenhaus
Freisitz im Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Ansicht von SüdenHaus mit WintergartenAußenansicht von SüdenWohnbereichWintergartenWohn- und EssbereichKaminofenKücheKücheKücheKüche und EsszimmerSchlafzimmer ErdgeschossBadezimmer ErdgeschossDusche ErdgeschossBadezimmer ErdgeschossGäste-WCKinderzimmer NordBlick aus KinderzimmerKinderzimmer SüdostKinderzimmer / BüroSchlafzimmer SüdBalkonBlick von Balkon in GartenBlick vom BalkonDuschbad DachgeschossHobbyraum / Büro / GastKellerraumVorratsraum KellerHeizungsanlageHaus und GartenIm GartenGartenGartenhausFreisitz im GartenGrundriss ErdgeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Keller
Beschreibung
Bei diesem repräsentativen Einfamilienhaus mit insgesamt 6 als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbaren Räumen, der sehr ruhigen Lage an einem Wäldchen und dem herrlichen, großen Garten, handelt es sich um das Traumhaus für die junge Familie auch mit mehr als 2 Kindern.

Das 1985 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellte, große Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss wurde zwischen 2016 und 2018 einer aufwändigen Modernisierung unterzogen: Panoramafenster im Wohnzimmer, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Frühstücksbereich, Kaminofen im Wohn- und Essbereich, hochwertiger Bodenbelag (helles Design-Vinyl) im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, luxuriöser, großer, hell gefliester Wintergarten mit Fußbodenheizung, neu gestaltete Badezimmer, Teilerneuerung der Elektroinstallation, Putz- und Malerarbeiten, elektrisches Garagentor mit Code-Steuerung.

Die Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) wurde bereits 2011 erneuert und eine Heizkreislaufsanierung durchgeführt. Schon in den Jahren zuvor sind immer wieder kleinere Modernisierungen und Ausbaumaßnahmen durchgeführt worden. Die geschmackvolle Neuanlage des Gartens mit verschiedenen Kleinbauten (u.a. Geräteschuppen, Holzlager), einem Massivholz-Gartenhaus mit Elektroanschluss, Wasserbrunnen, Freisitz mit Überdachung und Pflasterung war ein besonderes Anliegen der Verkäufer.

Bitte beachten Sie, das Haus ist nur teilunterkellert (wasserdichte Bodenwanne, 3 Räume), verfügt über eine Doppelgarage, 2 bzw. 3 PKW-Stellplätze im Freien, eine private Zufahrtsstraße und einen Werkraum.
Etagenanzahl:2
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1985
Bezugsfrei ab:31.12.2023
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:739.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Abstellraum:
Keller:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- meist besonders helle Räume
- pflegeleichter, strapazierfähiger Vinyl-Boden im hellen Holzdesign im Wohn-, Ess- u. Kochbereich
- Heizkamin mit schwarzer Granitbank im Ess- und Wohnbereich
- helles Eichen-Massivparkett, Laminat und Parkett in den übrigen Zimmern
- Fliesen in Diele, Flur, Badezimmern und Gäste-WC
- neu gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss mit großer, barrierefreier Dusche
- Duschbad mit Glaskabine im Obergeschoss; Gäste-WC im Erdgeschoss
- beide Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
- 5 Jahre alte, großzügige und hochwertige Einbauküche, Front mattweiß, Arbeitsplatte rötlicher Granit
- Erdgas-Heizung 2011 komplett erneuert mit Heizkreislaufsanierung
- Fußbodenheizung, Bäder zusätzlich mit Heizkörpern, Zimmer über Garage mit Heizkörpern
- beheizter, doppelt verglaster Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutzsystem außen u. innen
- großer Südbalkon, teilüberdacht, neue Brüstung aus weißem Kunststoff
- dreifach verglastes, bodentiefes Kunststoff-Panoramafenster im Wohnbereich
- Hartholz-Fenster mit Doppelverglasung, meist mit Rollläden und Fliegengitter
- Dachfenster z.T. durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt
- z. T. Deckenleuchten; Zimmertüren Eiche natur teilmassiv
- 3 geflieste Kellerräume, wasserdichte Bodenwanne, Anschluss für Waschmaschine
- überdachter Freisitz, Wasserbrunnen, Massivholz-Gartenhaus, Geräteschuppen, Holzlager
- gepflasterte Gartenwege und Gartenterrasse, überdachter Freisitz im Garten
- neu angelegter großer Garten mit gepflegter Rasenfläche und großem Hochbeet
- neue Einfriedung des Gartens mit blickdichtem Zaun
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Code-Steuerung sowie Werkraum
- Kabelanschluss vorhanden, schnelles Internet über Glasfaser, mehrere Hausanschlüsse

Lage
Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet unterhalb eines Wäldchens und ist durch eine Privatstraße erschlossen. Zum Ortszentrum sind es nur wenige hundert Meter. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, Restaurants, Kfz-Werkstätten, Tankstelle. Schulkinder erreichen ihre Schule über einen Fußweg, der hinter dem Haus beginnt.

Zur Autobahn sind es ca. 15 km (A 96, Lindau – München) bzw. ca. 18 km (A 7, Füssen – Würzburg/Ulm) und zu den nächsten Bahnhöfen ca. 12 km (Kellmünz, Strecke Kempten - Memmingen – Ulm/Stuttgart), ca. 18 km (Sontheim, Strecke Lindau – Memmingen – München/Augsburg) und ca. 23 km (Memmingen). Die Alpen und Bodensee erreichen Sie in knapp einer Stunde. Direkt hinter dem Haus beginnen die Fuß- und Radwege des Günztals.

Sonstiges
Der Eigentümer zieht im Dezember 2023 aus, alle Angaben basieren auf seinen Angaben. Weiterführende Beschreibungen, Grundrisse mit Bemaßung, Schnitt und ergänzende Fotos erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Wegen Fehlen einer Wohnflächenberechnung durch den Architekten wurde die Wohnfläche gemäß der Grundriss-Bemaßung und durch eigene Ausmessungen vom Makler bestmöglich ermittelt. Geringe Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

TWE-Immobilien ist der allein beauftragte Vermittler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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