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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Leben auf dem Lande* Top-Haus mit 2 Wohnungen und großem Garten
Objekt-Nr: 1091 (1/1091)
Fakten
Ort:Ebershausen , Schwab
Zimmer:8
Wohnfläche:220 m²
Grundstücksfl.:1210 m²
Kaufpreis:579.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88033900
jung@twe-immobilien.de
Blick von Südwesten
Haus von Nordosten
Haus von Südosten
Haus von Westen
Diele EG
Bad Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Wohnküche EG
Wohnzimmer Erdgeschoss
Kaminofen
Wohnzimmer EG
Süd-Terrasse
Treppenhaus
Süd-Balkon
Blick vom Balkon
Kinderzimmer West OG
Kinderzimmer Süd OG
Bad Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Blick auf Garten
Heizraum 1
Heizraum 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Blick von SüdwestenHaus von NordostenHaus von SüdostenHaus von WestenDiele EGBad ErdgeschossSchlafzimmer ErdgeschossWohnküche EGWohnzimmer ErdgeschossKaminofenWohnzimmer EGSüd-TerrasseTreppenhausSüd-BalkonBlick vom BalkonKinderzimmer West OGKinderzimmer Süd OGBad ObergeschossDachgeschossDachgeschossBlick auf GartenHeizraum 1Heizraum 2Grundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Keller
Beschreibung
Hier braucht es nicht viel, um dieses gepflegte Zweifamilienhaus im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Die beiden identischen Wohnungen haben jeweils eine große Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon, 2 schöne Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe und Speis bzw. Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet. Hier lässt sich auf ca. 80 m² eine weitere Wohnung mit großem West-Balkon errichten. 4 Garagen, 4 PKW-Stellplätze im Freien, ein großer Garten und eine Solaranlage runden das tolle Angebot ab.

Hier haben Sie die vielfältigsten Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der 2. und eventuell 3. Wohnung, Wohnen und Büro, kinderreiche Familie u.v.m.
Etagenanzahl:2
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1990
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:579.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Abstellraum:
Keller:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- Massivbauweise: Poroton-Außenwände, Innenwände aus Ziegelstein, Betonstein-Keller
- alle Decken aus Beton
- helle Räume dank großer, bzw. zahlreicher Fenster
- Laminatboden im Holzdesign, Fliesen im Bad, WC sowie Wohnküche und Flur EG
- je ein Kaminofen im Wohnzimmer
- beide Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC in jeder Wohnung
- Zugang zur Südterrasse / Süd-Balkon vom Wohn-, Schlaf- und einem Kinderzimmer
- Solaranlage mit 9 Sonnenkollektoren, 2 kWp-Leistung, 2 Warmwasserspeicher
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern; zusätzlicher Heizkessel für Holzfeuerung (z.Zt. außer Betrieb)
- Fußbodenheizung in beiden Badezimmern und im Flur EG
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Dachgeschoss mit West-Balkon zum Ausbau vorbereitet
- voll unterkellert; ca. 2,20 m hohe Räume
- 4 Garagen und 4 Stellplätze im Freien
- großer Garten

Lage
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße im Ortszentrum eines etwa 600 Einwohner zählenden Dorfes. Im Ort gibt es einen Bäcker mit Lebensmittelgeschäft, einen Metzger sowie einen Kindergarten. In die Stadt Krumbach mit seiner guten Infrastruktur und allen Schulen sind es nur ca. 5 km.

Ebershausen wird von Linienbussen etwa stündlich mit Krumbach verbunden und ist an das Flexibus-System der Stadt Krumbach angeschlossen. Zu den Autobahnen A7 und A96 sind es etwa 25 Minuten, nach Ulm und Günzburg ca. 35 Minuten und nach Augsburg knapp eine Stunde. Im schönen Haseltal, auf den umgebenden Höhen und nach Krumbach gibt es zahlreiche Fahrradwege. An der nördlichen Gemeindegrenze befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet, der Oberrieder Weiher.

Sonstiges
Beide Wohnungen sind seit August 2022 frei. Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. wurden amtlichen Dokumenten entnommen. Grundrisse mit Bemaßung, Schnitt, eine Flächenzusammenstellung und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Der genannte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Bei Vermietung beider Wohnungen ist z.Z. eine Jahresnettomiete von mindestens € 21.000,00 möglich. Nach Ausbau des Dachgeschosses sind € 28.000,00 realistisch. Die Nachfrage nach schönen Mietwohnungen ist hoch.

TWE-Immobilien ist der allein beauftragte Vermittler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu senden.
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