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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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TOP Wohnanlage *5 % Rendite-Immobilie* VERHANDLUNGSBASIS
Objekt-Nr: 1101 (1/1101)
Fakten
Ort:Mengen , Württ
Zimmer:18
Wohnfläche:322 m²
Grundstücksfl.:1206 m²
Kaufpreis:960.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88033900
cantor@twe-immobilien.de
Gesamtansicht mit Wiesengrund
Ansicht Süd-West
Ansicht Südwest mit Grünfläche
Ansicht West
Südwest-Ansicht
Ansicht 2 West
Ansicht Nord-Ost mit Stellplätzen
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Ost
Einfahrt mit Stellplätzen und Garagen
Eingangsbereich Nordseite
Nordseite mit Hauseingang
Grundriss Wohnungen links MFH Mengen
Grundriss Wohnungen rechts MFH Mengen
Grundriss Kellerräume MFH Mengen
Gesamtansicht mit WiesengrundAnsicht Süd-WestAnsicht Südwest mit GrünflächeAnsicht WestSüdwest-AnsichtAnsicht 2 WestAnsicht Nord-Ost mit StellplätzenAnsicht Nord-OstAnsicht OstEinfahrt mit Stellplätzen und GaragenEingangsbereich NordseiteNordseite mit HauseingangGrundriss Wohnungen links MFH MengenGrundriss Wohnungen rechts MFH MengenGrundriss Kellerräume MFH Mengen
Beschreibung
*Achtung Kapitalanleger*
Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt:

Wir bieten hier auf Verhandlungsbasis ein äußert profitables Objekt für Anleger in Mengen im Landkreis Sigmaringen an. Das ursprünglich im Jahr 1953 in Massivbauweise erbaute, in den Jahren seit 2009 und zuletzt 2022 modernisierte 6-Familien-Haus ist an zufriedene Mieter komplett und solide vermietet.

Die insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf drei Etagen verteilt, sind pro Etage spiegelbildlich errichtet und betragen insgesamt ca. 322,3 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus erwirtschaftet zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.940,00 EUR - inkl. EBK-Nutzungsentschädigung und Stellplatz - eine sagenhafte Netto-Rendite von ca. 5 Prozent. Diese wurde auf der Basis der oben genannten Daten ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich.
Etagenanzahl:3
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1953
Bezugsfrei ab:01.12.2022
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:960.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:12
Badezimmer:6
Abstellraum:
Keller:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- auf 3 Etagen insgesamt 6 Wohnungen - 3 x 2 Wohneinheiten, komplett vermietet
- keine Teilungserklärung
- Grundstück ca. 696 m²
- inklusiv im Kaufpreis ist ein angrenzendes Wiesengrundstück mit ca. 510 m²
- Laminatböden
- 6 x TL-Bad mit Dusche
- Fenster aus Kunststoff 2021 - 2022 neu , 2-fach verglast
- Hauseingangstür sowie Türsprechanlage - Herbst 2022 neu
- Klimaanlage 2022 neu
- Fassaden-Vollwärmeschutz-Dämmung - Sommer/Herbst 2022 neu
- voll unterkellert 12 x 8 m, 6 x Kelleranteil
- Dachboden, ausbaufähig
- Gas-ZH 2003
- Reinigungsdienst, Schneeräumen etc. vorhanden
- 2 Einzelgaragen
- insgesamt 8 eigene Außen-Stellplätze, erweiterbar

Lage
Das Wohnhaus liegt zentrumsnah in einem ruhigen und verkehrsarmen Wohngebiet am Ostrand von Mengen und bietet Ihnen alle Vorzüge für eine erfolgreiche Vermietung. Diese kleine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern ist ca. 13 km von der Kreisstadt Sigmaringen entfernt. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und restaurierte Innenstadt mit vielen Bäckereien und Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Kindergärten, Grund-, Gemeinschafts-, Werkreal- und Realschule sowie einem Gymnasium und weiteren Dienstleistern, die alle gut und schnell fußläufig erreichbar sind.

Gute Verkehrsanbindung nach Sigmaringen, Bad Saulgau, Riedlingen und Ulm, nach Meßkirch und Tuttlingen sind durch die Bundesstraßen B 32 und B 311 gesichert. Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Bad Saulgau, Tübingen und Sigmaringen oder Stuttgart und Ulm befindet sich ebenfalls in der nahen Innenstadt.

Sonstiges
Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den
Wohnungen und bitten dafür um Verständnis. Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.