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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in bester Lage
Objekt-Nr: 1119 (1/1119)
Fakten
Ort:Gießen
Zimmer:14
Wohnfläche:455 m²
Grundstücksfl.:885 m²
Kaufpreis:1.195.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Arno Wiemken
+49 731 88033900
wiemken@twe-immobilien.de
Seitenperspektive
Vorderseite
Küche
Wohnzimmer
Flur
Flur
Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
Zimmer
Bad
Bad
Gäste-WC
Balkon Erdgeschoss
Rückseite
Blick in den Garten
Abgrenzung Grundstück
SeitenperspektiveVorderseiteKücheWohnzimmerFlurFlurSchlafzimmer2. SchlafzimmerZimmerBadBadGäste-WCBalkon ErdgeschossRückseiteBlick in den GartenAbgrenzung Grundstück
Beschreibung
Dieses vierstöckige und gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen – eine auf jeder Etage mit insgesamt 14 Zimmern, vier Badezimmern und drei Gäste-WCs. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen haben Flächen von je ca. 125,5 m², die beiden 3-Zimmer-Wohnungen haben Flächen von ca. 89 m² und ca.115 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 455 m².

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 885 m² und umfasst einen gemeinsam nutzbaren, großzügigen Garten und 6 Parkplätze direkt vor und hinter dem Haus. Der Keller bietet Abstellmöglichkeiten für jeden Mieter.

Das Haus ist 1983 erbaut und zuletzt zwischen 2008 und 2016 modernisiert worden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem Blitzableiter angebracht, die Oberflächenwasserabführung erneuert, in 2 Wohnungen 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, Toiletten, Böden, Türen, Eingangstüren und Putz erneuert. Die Investition betrug deutlich mehr als € 200.000,00. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012.

Alle Wohnungen haben Tageslicht-Bäder, die drei unteren Wohnungen verfügen zusätzlich über Gäste-WCs und Terrassen bzw. Balkone.

Etagenanzahl:4
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1983
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.195.000 €
Ausstattung innen
Badezimmer:7
Keller:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:138,8
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Stellplatz:
Ausstattung
- alle Bäder gefliest
- 2 Balkone, eine Terrasse
- zwei- und dreifach verglaste Fenster
- 6 PKW-Stellplätze
- 465 m² Wohnfläche
- 885 m² Grundstück
- Mieteinnahmen Soll € 44.566,00 jährlich

Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter und zentraler Lage in Gießen. Der Autobahnanschluss ist in der Nähe und bis zur Gießener Innenstadt sind es nur 3 km. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Gastronomie, Buslinien, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges
Die Mieteinnahmen inkl. erzielbar kalkulierter Inhaberwohnung betragen € 44.556,00/Jahr.

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