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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Wohn- und Geschäftshaus Nähe A5 zwischen Frankfurt + Gießen
Objekt-Nr: 1120 (1/1120)
Fakten
Ort:Münzenberg
Zimmer:22
Wohnfläche:928 m²
Grundstücksfl.:1265 m²
Kaufpreis:1.150.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Arno Wiemken
+49 731 88033900
wiemken@twe-immobilien.de
Außenansicht
Vorderansicht
Außenansicht
Außenansicht
Balkonseite
Garten
Garten-Parkplätze
Rückansicht
Eiscafé
Restaurant Eingang
Gastronomie
Gastronomie-2
Gastronomie-3
Restaurantgarten
Whg. DG Wohnzimmer
Whg. Dachgeschoss Wohnzimmer
Whg. DG Kinderzimmer-1
Whg. DG Kinderzimmer-2
Whg. DG Küche
Whg. DG Schlafzimmer
Whg. DG Bad
Whg. DG Flur
Whg. EG Bad
Whg. DG Bad-2
Whg. Erdgeschoss  Wohnzimmer
Whg. EG Wohnzimmer+Küche
Whg. EG Schlafzimmer
Whg. EG Flur
Kellerabstellflächen
Waschraum
Flurkarte
Plan 1. OG Südwohnungen
Plan 1. OG, Nordwohnungen
Plan Dachgeschosswohnung
Plan Restaurant EG
Plan Wohnungen EG
AußenansichtVorderansichtAußenansichtAußenansichtBalkonseiteGartenGarten-ParkplätzeRückansichtEiscaféRestaurant EingangGastronomieGastronomie-2Gastronomie-3RestaurantgartenWhg. DG WohnzimmerWhg. Dachgeschoss WohnzimmerWhg. DG Kinderzimmer-1Whg. DG Kinderzimmer-2Whg. DG KücheWhg. DG SchlafzimmerWhg. DG BadWhg. DG FlurWhg. EG BadWhg. DG Bad-2Whg. Erdgeschoss  WohnzimmerWhg. EG Wohnzimmer+KücheWhg. EG SchlafzimmerWhg. EG FlurKellerabstellflächenWaschraumFlurkartePlan 1. OG SüdwohnungenPlan 1. OG, NordwohnungenPlan DachgeschosswohnungPlan Restaurant EGPlan Wohnungen EG
Beschreibung
Das in Münzenberg-Gambach liegende Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1.265 m² großem Grundstück wurde 1960 gebaut. Das Objekt besteht aus 8 Wohneinheiten, einem Gastronomiebetrieb und ist verkehrsgünstig gelegen. Es stehen sowohl für die Bewohner als auch Gastronomiegäste ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das Anwesen liegt zwischen zwei Straßen und ist über beide zugänglich.

Der ca. 450 m² große Restaurantbereich (Gastronomie + Wirtwohnung) hat im vorderen Bereich eine Eisdiele mit Straßen-Verkauf. Im Restaurant finden ca. 100 Gäste Platz. Der langfristig verpachtete Gastronomiebereich ist von der Straße deutlich zurückgesetzt und durch seine lange Fensterfront mit freiem Blick sehr hell und einladend gestaltet.

Die Gesamtmietfläche erstreckt sich auf ca. 928 m², davon beträgt die wohn-wirtschaftlich genutzte Fläche ca. 478 m², die sich auf 7 Wohnungen verteilen. Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss: befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 45 m². Im Obergeschoss gibt es 5 Wohnungen (eine 4-Zimmer-Whg., drei 3-Zimmer-Whg., eine 1-Zimmer-Whg.). Eine Wohnung im OG ist dauerhaft an den Wirt vermietet. Die Wirtswohnung (ca. 80 m²) und der Gastronomiebereich sind als zusammenhängende Einheit zu sehen (zus. ca. 450 m²).

Im Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnfläche, eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m². Das Gebäude ist teilunterkellert. Zur Gastronomie gehört ein ca. 16 m² Kellerraum und jeder Mieter verfügt über einen ca. 2 - 3 m² Kellerraum. Zudem besteht für jeden die Möglichkeit, seine Waschmaschine in einem separaten Waschraum aufzustellen.
Etagenanzahl:3
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1960
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:5,59 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.150.000 €
Ausstattung innen
Badezimmer:8
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:133,1
Ausstattung aussen
Balkon:
Ausstattung
- Grundstücksfläche ca. 1265 m²
- Mietfläche ca. 928 m², davon Gewerbefläche ca. 450 m² und Wohnfläche ca. 478 m²
- 8 Einheiten: 1 Gewerbeeinheit (Gastronomie + Wirtwohnung) + 7 private Wohneinheiten
- 3 Wohnungen mit Balkonen
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Kelleranteil
- separater Waschraum
- Garten mit Grillplatz / Gartenmitbenutzung für jeden Mieter
- jeder Mieter hat einen Parkplatz
- 5 Parkplätze für das Restaurant + freie Parkplätze am Straßenrand

Lage
Die Stadt Münzenberg liegt im nördlichen Teil des Wetteraukreises - der Ortsteil Gambach nahe der A45/A5. Es gibt mehrere Buslinien auf der Strecke Münzenberg-Gambach mit den umliegenden Orten. Nach Butzbach sind es ca. 6 km, nach Lich ca. 11 km.

Im Ortsteil Gambach sind mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, mehrere Supermärkte und Tankstellen sowie Apotheke, Post- und Bankstelle, Bäcker, Restaurants vorhanden.

Sonstiges
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 57.840,00 zzgl. zusätzliche Provisionen vom Getränkehändler und Brauerei für Getränkekauf des Wirtes. Der Primärenergiebedarf für den gewerblichen Teil des Gebäudes liegt bei 366,7 kWh/(qm x a); dies entspricht etwa dem Anforderungswert GEG modernisierter Altbau.

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