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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Großes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger, top zentraler Lage
Objekt-Nr: 1125 (1/1125)
Fakten
Ort:Friedberg , Bay
Zimmer:7
Wohnfläche:160 m²
Grundstücksfl.:340 m²
Kaufpreis:869.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Angelika Mangler
+49 731 88033900
mangler@twe-immobilien.de
Küche EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad EG
Bad EG
Kamin
zum Obergeschoss
Blick ins Schlafzimmer
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Flur Keller
Dachboden
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Blick zur Stadtmauer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Küche EGWohnzimmerWohnzimmerBad EGBad EGKamin zum ObergeschossBlick ins SchlafzimmerZimmer OGZimmer OGBad OGFlur KellerDachbodenGartenAußenansichtAußenansichtBlick zur StadtmauerErdgeschossObergeschoss Kellergeschoss
Beschreibung
Herzlich willkommen im schönen Friedberg.
Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet und sollten Sie unternehmerisch tätig sein, so gibt es bei dieser Immobilie genügend Möglichkeiten. Das betrifft natürlich auch die Kombination Wohnen und Arbeiten, denn gerade in der heutigen Zeit steigt die Tendenz zum Home-Office.

In diesem modern ausgestatteten Haus werden Sie sich mit Ihrer Familie bestimmt wohlfühlen! Das geräumige Haus bietet einer großen Familie sämtliche Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben benötigt werden. Das Haus verfügt im EG und OG über zwei unabhängige Wohnungen. Der große und
geräumige Dachboden kann darüber hinaus als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Wasser- und Stromleitungen sind bereits vorhanden.

Im gesamten Haus wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zentraler Mittelpunkt ist der offen und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Sonne und Licht verbreiten in diesem Wohnbereich ein besonders angenehmes Ambiente. Der großzügige Keller teilt sich auf in Waschküche, Heizungs- und Vorratsraum. Ein
besonderes Highlight ist der große Hobbyraum. Er eignet sich wunderbar zur individuellen
Nutzung als Büro oder zur Freizeitgestaltung z. B. in Form eines Fitnessraums.
Etagenanzahl:2
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Baujahr:1962
Kosten
Provision:2,38 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:869.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Abstellraum:
Ausstattung aussen
Stellplatz:
Ausstattung
- offene Küche
- Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche im EG
- Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne im OG
- Fliesen im Erdgeschoss und Keller
- Laminatboden im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachboden
- große Kellerräume, auch als Hobbyräume nutzbar
- Gasheizung
- Terrasse
- Stellplätze
- optional kann die komplette Möblierung erworben werden

Lage
In fußläufiger Nähe zum Friedberger Stadtzentrum präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus ruhig und dennoch zentral. Von hier aus hat man eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.

Eine wundervolle Abendstimmung richtet der Blick auf die beleuchtete Stadtmauer. Die Infrastruktur der mittelgroßen Stadt mit vier Gewerbegebieten und 13 Stadtteilen inmitten ländlicher Lebens- und Freizeitqualität bietet mit einem lebendigen Zentrum alle Annehmlichkeiten urbanen Komforts. Nicht zuletzt die gute Anbindung an die süddeutschen Metropolen sorgt für einen innovativen Austausch und kurze Wege: A8 (Stuttgart – München), B300 (Aichach – Augsburg Innovationspark), B2 (Donauwörth – Mering), Deutsche Bahn Anbindung direkt - Augsburg, Ingolstadt, München, Nürnberg, Stuttgart, Ulm, Landsberg, Donauwörth.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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