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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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"Zwei auf einen Streich" Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Objekt-Nr: 1142 (1/1142)
Fakten
Ort:Thüngersheim
Zimmer:8
Wohnfläche:136 m²
Grundstücksfl.:520 m²
Kaufpreis:519.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Rainer Durmich
+49 731 88033900
durmich@twe-immobilien.de
Haus 1 und 2
Haus 1
Haus 2
Haus 1 EG Gewerbe
Haus 1 EG Gewerbe
Haus 1 EG Gewerbe
Gewerbe
Gewerbe
Haus 1 OG  Küche
Haus 1 OG Zimmer
Haus 1 OG Zimmer
Haus 2 Treppenhaus
Haus 2 OG Küche
Haus 2 OG Zimmer
Haus 2 OG Zimmer
Haus 2 DG Zimmer
Haus 2 Bad
Terrasse
Haus 1 Erdgeschoß Gewerbe
Haus 1 Obergeschoß
Haus 2 Obergeschoß
Haus 2 Obergeschoß
Haus 1 und 2 Haus 1Haus 2Haus 1 EG Gewerbe Haus 1 EG Gewerbe Haus 1 EG GewerbeGewerbeGewerbeHaus 1 OG  KücheHaus 1 OG Zimmer Haus 1 OG Zimmer Haus 2 TreppenhausHaus 2 OG KücheHaus 2 OG Zimmer Haus 2 OG ZimmerHaus 2 DG ZimmerHaus 2 BadTerrasseHaus 1 Erdgeschoß GewerbeHaus 1 ObergeschoßHaus 2 ObergeschoßHaus 2 Obergeschoß
Beschreibung
Wohnen, arbeiten und leben in zentraler Lage in Thüngersheim, Kita, Schule, Bahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle um die Ecke. Ob zur Eigennutzung, oder als Investitionsobjekt mit Vermietungsmöglichkeit und Ausbaupotential, oder als Gewerbe (Büro, Gastronomie, Laden, Atelier etc.) - dieses Anwesen, bestehend aus 2 Häusern, Terrasse, 2 Gewölbekellern, Carport, 5 PKW-Stellplätze, ein Nebengebäude (zur individuellen Nutzung), einen Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 520 m² - bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten zu Haus 1:
ehemals Bäckerei - Baujahr ca. 1900 - sanierungsbedürftig - EG Gewerbefläche ca. 100 m² (Verkaufsraum, ehemalige Backstube, Lager) mit Durchgang zu Haus 2 - Gasetagenheizung - 2 Kamine - OG drei Zimmerwohnungen ca. 60 m² Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Büro und Flur - Gasetagenheizung -separater Eingang zur Wohnung - Zugang zum Hof und Keller.

Eckdaten zu Haus 2:
Baujahr ca. 1970 - gepflegter Zustand - Dach und Haus gedämmt - in 2005 Kunststofffenster isolierverglast -Gasetagenheizung in 2005 - EG Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen etc.) und Zugang zur drei Zimmer Etagenwohnung, mit ca. 75,50 m² Wohnfläche - OG Einbauküche mit Essecke, Bad mit Duschwanne und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Diele, Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett - helle Räume - DG Diele, WC, geräumiges Schlafzimmer, Stauraum - zwei Kamine. Zurzeit ist die 3-Zimmer-Etagenwohnung an Monteure untervermietet, bei Verkauf wird die Wohnung frei.

Die Pläne zum Antrag zur Nutzungsänderung Laden/ Lager/ Nebenräume der ehemaligen Bäckerei in Wohnung liegt bei der Gemeinde Thüngersheim zur Genehmigung vor. Ihre Ideen sind gefragt!
Etagenanzahl:3
Baujahr:1970
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:519.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Abstellraum:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Stellplatz:
Ausstattung
- Kunststofffenster isolierverglast in 2005 (Haus 2)
- Terrasse
- Nebengebäude
- 2 Gewölbekeller
- 4 Kamine
- Gasetagenheizungen in 2000 (Haus 2)
- Dach und Haus gedämmt (Haus 2)
- Garten (verpachtet - 150 € monatlich)
- Carport
- PKW Stellplätze 5
- Haus 2 sofort vermietbar bzw. bewohnbar

Lage
Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie erreichen den
malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt nach Würzburg ca. 15 min. und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A7, AS-Gramschatz
gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim.

Ebenso liegt der Ort direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt. Der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt und während der Hauptverkehrszeiten halbstündlich in beide Richtungen von Nahverkehrszügen der DB bedient. Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es nicht - mit einem Freibad, einer modernen Sporthalle und dem Sportgelände (Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skaterplatz, Beachvolleyball, Boccia) ist genug Auswahl vorhanden. In den vielen ortsansässigen Vereinen kann man sich auch gesellschaftlich hervorragend einbringen.

Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Allgemeinärzte
sowie eine Zahnärztin. Weiterführende Schulen finden Sie in Veitshöchheim, Würzburg und in Karlstadt.

Sonstiges
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