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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Autowerkstatt + Ladenlokal + Büro + Mietwohnung + Ausbaupotenzial, MFH mit vielen Möglichkeiten!
Objekt-Nr: 311 (1/311)
Fakten
Ort:Kirchheim am Ries
Zimmer:10
Wohnfläche:250 m²
Grundstücksfl.:1632 m²
Kaufpreis:399.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88033900
rollbuehler@twe-immobilien.de
Hausansicht Strassenseite
AutowerkstattNebengebäudeWiesengrundstückAlte SchmiedeHintereingangDachterasseDachgeschossGrundriss EGGrundriss OGWendeltreppe zum WohnraumKücheDiele 1Diele 1Bad 1Bad 1Bad 2Bad 2Diele 2Diele 3Autowerkstatt
Beschreibung
Hier bekommen Sie nach Fertigstellung eine lukrative Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und war früher einmal Schmiede, dann Autowerkstatt mit Tankstelle im Ort. Im EG befindet sich ein Büro mit großem Fenster nach draußen, daneben durch eine Diele getrennt ein Ladenlokal - gut vermietet - mit großer Gastroküche, Ladentheke, Aufenthaltsraum, Kühl - und Lagerräumen, mit Hintereingang und einer angrenzenden Garage.

Die beiden Wohnungen darüber - in den 50er Jahren zusätzlich aufgestockt - bestehen aus: 2 Bädern, einer Küche, 4 Schlafzimmern und 2 Wohnräumen. Das DG mit Ausbaupotenzial ist sehr groß, hier könnten, nach Grundsanierung, zusätzlich zwei Mietwohnungen entstehen. Vor ca. 10 Jahren wurde hier eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung installiert - diese ist im Preis nicht mit inbegriffen.

Von der Rückseite des Gebäudes ist die alte Schmiede mit Lagerräumen erreichbar und könnte gut zusätzlich zur Autowerkstatt genutzt werden, die hinter dem Haus, durch einen Hof und extra Zufahrt getrennt liegt. Links daneben befindet sich noch eine Garage und rechts ein extra Anbau am Haus, mit ca. 50 qm Wohnfläche, welcher früher einmal vermietet wurde, jetzt aber sanierungsbedürftig ist. Vor dem Haus und im Hof befinden sich zahlreiche Autostellplätze.

Komplettiert wird das Angebot durch eine sehr große Wiesenfläche mit altem Baumbestand.
Das Ladenlokal mit Wohnung ist vermietet und beläuft sich monatlich auf 1.100,00 € Kaltmiete.
Etagenanzahl:2
Zustand:NACH_VEREINBARUNG
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1900
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:399.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Abstellraum:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Garage:
Ausstattung
- 2 Wohnungen
- 2 Küchen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Wohnräume
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Büro
- DG Ausbaupotenzial für 2 weitere Wohnungen
- Ölzentralheizung
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- Fliesen, Parkett- und Laminatboden
- Ladenlokal
- 3 Garagen
- ca. 10 Stellplätze am Haus
- großes Grundstück angrenzend
- große Autowerkstatt

Lage
Kirchheim am Ries liegt im Ostalbkreis ca. 30 km von der Kreishauptstadt Aalen und nur etwa 6 km von der Stadt Bopfingen entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten befinden sich vor Ort sowie Arzt, Schule und Kindergarten.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Erstbesichtigung, die bei einem so umfangreichen Projekt nötig ist.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.