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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Naturliebhaber gesucht* Bauernhof mit Ferienwohnungen, Koppel, Stall und Bio-Schwimmteich
Objekt-Nr: 8476 (1/184)
Fakten
Land:ITA
Region:Abruzzo
Ort:San Genesio Jenesien
Zimmer:20
Wohnfläche:500 m²
Grundstücksfl.:426000 m²
Kaufpreis:2.295.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Georg Buhl
+49 731 88033900
buhl@twe-immobilien.de
Anwesen
Ferienwohnung mit GrillplatzGrillplatz und Liegewiese SüdFreifläche am HaupthausHaus mit FerienwohnungenBio-SchwimmteichZugang Bio SchwimmteichKüche FerienwohnungSchlafzimmer FerienwohnungKüche FEWKinderschlafzimmerStube FEW 2Küche FEW 2GastwirtschaftGemeindschaftsraumStallHeuschoberLongierplatzKapellePV Anlage 55 KwpLageplan Grundstück JenesienLageplanAnsicht Grundriss Haupthaus EGGrundriss Haupthaus OGGrundriss FerienwohnungGrundriss FerienwohnungAnsicht StallGrundriss Stall
Beschreibung
*Natur in seiner reinsten Form*
Fernab von jeglicher Hektik und Lärm befindet sich dieser idyllische Bauernhof in Südlage mit 4 Ferienwohnungen. Alles, was Sie hören, beschränkt sich auf Kuhglocken, Bachrauschen und den Wind, der durch die Baumkronen rauscht. Sie und Ihre Gäste finden hier Ruhe, Natur und den Ursprung der Südtiroler Bergwelt.

Die Ferienwohnungen haben eine durchschnittliche Auslastung von ca. 65 Prozent. Der Hof bietet sich für einen Ausbau mit weiteren Unterbringungsmöglichkeiten geradezu an. Das Anwesen besitzt darüber hinaus folgende Vorzüge: beheizter Bio-Schwimmteich mit Kinderbereich und Regenerationsbereich, Forellenteich, Grillplatz, Scheune für Futter und Heu und eine eigene Wasserquelle. Im vorhandenen Stall finden ca. 12 Pferde Platz. Der angrenzende Reitplatz ist ca. 11 m x 30 m groß. Die Ferienwohnungen haben folgende ca. Größen: 80 qm, 70 qm, 40 qm und 30 qm. Egal ob Ihre Gäste reiten, Mountainbiken, wandern oder nur die Landschaft genießen wollen - hier ist für jeden etwas dabei.
Baujahr:1950
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.295.000 €
Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 42,6 ha
- Wohngebäude ca. 500 qm
- 20 Zimmer
- 6 Küchen
- 10 Badezimmer
- Garten mit Hofraum ca. 2500 qm
- Wirtschaftsgebäude ca. 940 qm
- 4 Ferienwohnungen
- Wiese ca. 50.000 qm
- Weide ca. 26.000 qm
- Wald ca. 33,7 ha
- weitere Flächen ca. 10.000 qm
- beheizter Bio-Schwimmteich ca. 300 qm
- Forellenteich ca. 290 qm
- Photovoltaikanlage 55 KWp
- Hackschnitzel Heizungsanlage mit 2 Kesseln 32 KW und 30 KW
- Reitplatz ca. 11 m x 30 m
- eigene Wasserquelle mit ca. 2 Liter pro Sekunde

Lage
Die Gemeinde Jenesien erstreckt sich über den Südteil des Tschögglbergs, eines sich zwischen dem Etschtal und dem Sarntal erhebenden Bergrückens der Sarntaler Alpen. Sie umfasst zwei Dörfer, mehrere Weiler sowie zahlreiche Gehöfte, die sich über das Mittelgebirge, von Wald und Wiesen geprägtes Gebiet verteilen. Im Nordosten des Gemeindegebiets befindet sich der Salten, der durch den Wechsel von Weiden, Bergwiesen und verstreut stehenden Lärchen charakterisiert ist. Im Bereich dieser Kulturlandschaft liegen mehrere Streusiedlungen auf teilweise ca. 1350 m Höhe. Der Hauptort Jenesien liegt auf ca. 1100 m Höhe im Süden des Gemeindegebiets hoch über dem Bozener Talkessel.

Sonstiges
Sollten wir nun Ihr Interesse an diesem ca. 1084 m hoch gelegenem Bauernhof geweckt haben, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Auf Bitte des Eigentümers wird ein Besichtigungstermin erst nach vorliegendem Liquiditätsnachweis vereinbart. Ich bitte dies zu beachten und zu respektieren. Weitere Fotos bzw. Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.