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Townhouse mit privater Tiefgarage
Objekt-Nr: 265 (1/265)
Fakten
Ort:Unterschleißheim
Zimmer:5.5
Wohnfläche:131 m²
Grundstücksfl.:
Kaufpreis:939.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
0731/88033900
boehler@twe-immobilien.de
Gebäudeschnitt
Erd-und UntergeschossOberundDachgeschossFlr_Expose4-GalerieKommunikationszonenPrivatgarten mit GartenhausTerrasse gute NachbarschaftGartenwegeautofreie Zone und SpielwegeSpielplatz1Blick von der GalerieGärtenHauseingangKommunikationszonen
Beschreibung
Ihr Townhouse wurde 1982 als Gemeinschaftsanlage von Stadthäusern errichtet. Das besondere an diesem Viertel sind die autofreien, privaten Nutzflächen und Wege und die erholsamen Grünflächen, die diese Stadthäuser umgeben. Und doch sind Sie der Stadt München so nah. Die Garagen erschließen sich über eine große gemeinsame Tiefgarage. Direkt unter Ihrer Wohneinheit sitzt die private Doppelgarage, die mit einem großen elektrischen Tor gesteuert und von der Gemeinschaftstiefgarage getrennt verschlossen wird. Von Ihrer privaten Garage aus gelangen Sie direkt in Ihren Keller und ins Haus.
In das Dach wurde vor ca. 20 Jahren eine Sparrendämmung mit einer Dampfsperre eingebaut und danach die Studiodecken mit einer modernen hellen Ahorn-Holzvertäfelung, mit blauen Triangelfedern, blauer Randeinfassung und neuem Lichtdesign versehen. Die zweistufige Hydro-Therm (Stiebel Eltron) Niedertemperatur Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde ebenso erneuert und entspricht den heutigen Verordnungen.
Ca. 2009/2010 wurden alle Fenster im EG und 1.OG gegen Holz-/Alufenster (innen helles Ahornholz / außen Alu) mit Dreischeiben Wärmeschutzglas-Fenster ausgetauscht. Ebenso wurden die Einscheiben-Kellerfenster durch Doppelscheibenfenster erneuert. Das Dach bekam über dem Dachspeicher ein neues Ausstiegsfenster. Vor ca. 10 Jahren wurde eine Sicherheits- Haustür mit Lotusblüten-Effekt zur Selbstreinigung eingebaut.
Der Essbereich ist über zwei Stufen mit dem Wohnbereich verbunden und wurde um ca. 0,9 m² erweitert. Das zunächst offene Treppenhaus wurde mit zwei verspiegelten gegenläufigen Schiebetüren zum Essbereich hin abgetrennt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse.
1999 wurde im Dachstudio eine Galerie (ca. 8,9 m² Grundfläche) eingebaut und das Dach mit drei VELUX Dachflächenfenstern ergänzt, wobei die beiden Dachflächenfenster über der Galerie aufgekeilt sind, um darunter eine Stehhöhe zu erreichen. Die Galerie hat im Fußboden zwei eingelassene begehbare Glaselemente (je ~0,5m²), um die darunterliegenden Flächen incl. Treppenhaus mit Tageslicht zu versorgen. Vom Galerieraum gelangen Sie zur Dachterrasse mit Ausblick über die gesamte Anlage und können hier Ihre Ruhe genießen.
Wohnungstyp:
Etagenanzahl:
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1982
Modernisiert:
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:4,76 Prozent inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis:939.000 €
zzgl. Stellplatz:
Ausstattung innen
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Energieverbrauch/-bedarf:
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Wohnzimmer mit Korkparkett, Holztreppen, Graniteinfassungen, weiße Einbauküche, 2 Bäder (Dusch- und Wannenbad); helles Dachstudio mit Zugang zu großer Dachterrasse, eingebaute Galerie z.B. als Büro nutzbar, private Doppel-Tiefgaragen, Fahrzeug-Waschplätze in der Gemeinschafts-TG.

Lage
Unterschleißheim ist mit rund 30.000 Einwohnern die nördlichste Stadt im Landkreis München und mit dem PKW über die Autobahn A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A99 Autobahnring München bzw.
Bundesstraße 13 Ingolstadt rasch erreichbar. Die S-Bahn S1 liegt 10-15 Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso der Rathausplatz. Mit der S1 ist man in 22 Min am Hauptbahnhof München und in 19 Min. am Flughafen München. Ein Radschnellweg nach Garching (Techn. Uni München) und nach München soll in absehbarere Zeit entstehen. Damit ist zukünftig eine gute Fahrrad-Verbindung zum BMW Entwicklungszentrum (ca. 13 km) gegeben. Die nahegelegenen Agrarflächen sind in rund 10 Min. zu Fuß zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (incl. einer Fischzucht im OT Riedmoos), Kindergarten, Grundschule sind in nächster Nachbarschaft, ebenso der Unterschleißheimer Badesee. Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind für Kinder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Darüber hinaus befindet sich auch ein Sehbehinderten-Zentrum und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum in der Stadt Unterschleißheim. So zeichnet sich die Stadt Unterschleißheim auch dadurch aus, dass die medizinische Versorgung mit vielen Fachärzten im Ort gesichert ist.

ARBEIT:
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch das autonome Zentrum und nicht viel weiter die Trainingsakademie und das Recycling und Demontage Zentrum der BMW AG. Alle drei BMW
Liegenschaften sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Viele Gewerbebetriebe und Dienstleister sind im großen Gewerbegebiet beheimatet und sichern der Stadt ein gutes Gewerbesteuer-Aufkommen.

FREIZEIT UND GASTRONOMIE:
Für die Freizeit bietet Unterschleißheim und Umgebung einen Stadtpark, den großen Schlosspark des Schloss Schleißheim mit großem Biergarten, Trimm-Dich-Pfad im Berglwald und neben dem Hallenbad mit Thermal-Außenbecken und großem Saunabereich mehre Badeseen, wobei der erschlossen Unterschleißheimer See in Fußnähe liegt.

Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir stellen Ihnen exklusiv diese Immobilie unter Einhaltung aller Hygienevorschriften im Rahmen der Corona-Regeln vor.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.