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Ich kann mich in einer
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Luxuriöses Energie-Plus-Doppelhaus der Extraklasse!
Objekt-Nr: 375 (1/375)
Fakten
Ort:Mainburg
Zimmer:5
Wohnfläche:145 m²
Grundstücksfl.:306 m²
Kaufpreis:770.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtAußenansichtCarportGartenhäuschenTerrasseWohnzimmerWohnzimmerKu¨cheKu¨cheKu¨cheZimmer EGGäste WCFlur OGBadezimmerBadezimmerBadezimmerKinderzimmerKinderzimmerBüroBüroSchlafzimmerSchlafzimmerAussichtAussichtGrundriss EGGrundriss OG
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet Familien ein exklusiv, luxuriöses Zuhause. Die massive Bauweise, energetisch auf neuestem Stand und die Ausstattung besticht durch hochwertige Eleganz. Das Haus wurde maßgeblich so konzipiert, das vor allem weite und helle Räume einer Familie viel Platz zum Leben und Wohnen bieten.

Dieses "DOMIZIL" wird Sie begeistern:
Knapp ca. 138 qm reine Wohnfläche, zuzüglich etwa 25 qm traumhafte Terrasse. Der hochwertig neu angelegte Außenbereich lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen.

Die Raumaufteilung ist fantastisch!
Im Erdgeschoss befinden sich der sehr großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher über insgesamt ca. 44 qm Wohnfläche auch den Zugang auf die überdachte Terrasse mit drei elektrischen Markisen und in den wundervoll angelegten Garten bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC, der Eingangsbereich, ein Wirtschaftsraum mit der Heizanlage (und dem 9,2KW Speicher), ein Abstellraum und ein separates Zimmer, welches unterschiedlich genutzt werden kann, finden Sie auf dieser Etage.

In der obersten Etage befindet sich das Refugium der Eltern - das Schlafzimmer gibt das Gefühl der Großzügigkeit. Das Badezimmer mit ebenerdiger Regen-Dusche, WC und beleuchtetem Designer-Waschtisch bringt es auf ca. 8 qm Wohlfühlraum. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss noch zwei Kinderzimmer. Niemand der Sie in Ihrer Ruhe stören kann - diese Etage gehört alleine Ihnen!

Um die gewünschte ruhige und uneinsehbare Wohnsituation im inneren sowie im äußeren Bereich zu schaffen, setzte man auf hochwertige Plissees an den Fenstern und optisch attraktiven Terrassentrennwänden sowie von außen nicht einsehbare, elektrische Senkrecht-Markisen.

Der Außenbereich wurde gepflastert, die Terrasse mit Holzoptik-Fliesen bestückt. Ein hochwertiges "Biohort" Gartenhäuschen, gibt den nötigen Platz für Gartengeräte jeglicher Art.

Der 360° Rundgang lässt Sie einen ersten Eindruck von dieser fabelhaften Immobilie gewinnen.
Etagenanzahl:2
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:LUXUS
Baujahr:2017
Bezugsfrei ab:01.05.2022
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:770.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Abstellraum:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:35,34
Ausstattung aussen
Terrasse:
Stellplatz:
Ausstattung
* Exklusives Tageslichtbadezimmer mit Designer Waschtisch
* Gäste-WC
* Exklusive "Hecker Systemat" Einbauküche mit individueller Beleuchtung und Highlights
* "Bora" Herd mit Touch-Bedienung
* "Quooker" Wasserhahn für sofort kochendes Wasser
* Hochwertige Parkettböden
* Feinsteinböden
* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Beleuchtung dimmbar (auch über Alexa)
* Eingang mit elektronischem Zahlenschloss
* Photovoltaikanlage 9,6KW
* Energiespeicher 9,2KW
* Niedrigenergiestandard
* 2 französische Balkone
* Süd/West Terrasse mit 3 elektrischen Markisen
* Dachboden mit 70 Quadratmeter ausbaufähig
* Carport für 2 Fahrzeuge
* hochwertiges Gartenhäuschen "Biohort"
* DSL 250 Mbit
* SAT-Anlage
* Luftwärmepumpe (noch 2,5 Jahre Garantie!)


Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage mit weiter Aussicht auf die Stadt. Mainburg bietet die komplette Infrastruktur eines überregional bedeutenden Mittelzentrums. Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Haupt-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium, Kindergärten, Hallen- und Freibad, diverse Gaststätten, Vereine, ein Kreiskrankenhaus, diverse niedergelassene Ärzte, usw. Zur nächsten AB-Anschlussstelle sind es ca. 10 Minuten, nach Freising und Landshut jeweils ca. 30 Minuten, nach München-Nord, Regensburg und nach Ingolstadt jeweils ca. 40 Minuten. Es verkehrt auch ein BMW-Werksbus nach München/Regensburg.

Sonstiges
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