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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Zweifamilienhaus zur flexiblen Nutzung
Objekt-Nr: 374 (1/374)
Fakten
Ort:Thüngersheim
Zimmer:8
Wohnfläche:210 m²
Grundstücksfl.:469 m²
Kaufpreis:598.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Rainer Durmich
+49 731 88033900
durmich@twe-immobilien.de
Aussenansicht
AussenansichtEingangsbereichTreppenhaus Flur-Diele EGWohnzimmer EG Esszimmer EGKüche EG Schlafzimmer EG Kinderzimmer EGBad EG Wohnzimmer OG Esszimmer OG Schlafzimmer OGKüche OGBad OGDG 1Grundriss EGGrundriss OGGrundriss DGGrundriss UG
Beschreibung
Das flexibel nutzbare Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich zur Eigennutzung als Zweigenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung von bis zu zwei eigenständigen Wohneinheiten.

Im Dachboden, der zum Ausbau vorbereitet ist, kann man noch eine zusätzliche Wohneinheit entstehen lassen. Bei dem 1980 erbauten Haus wurden im Jahr 2005 der Gasheizkessel mit Brauchwasserspeicher ausgetauscht, ebenso sind in 2011 das Dach und in 2012 die Außenfassade gedämmt worden. Die dreifachverglasten Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2012 erneuert. Die Wohnflächen der beiden 4-Zimmerwohnungen betragen ca. 105 m² und haben denselben Grundriss. Beide sind über einen separaten Eingang zugänglich und verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Bäder und die Gäste-WCs sind noch im alten Zustand und daher renovierungsbedürftig. Weiterhin gehört eine unterkellerte Garage mit elektrischem Tor zur Immobilie.

Etagenanzahl:3
Baujahr:1980
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:598.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Abstellraum:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:119,9
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Eiche Echtholzparkett EG in 2006 erneuert
- Fußbodenheizung in Küche EG
- Gäste WC
- dreifach verglaste Fenster in 2012 eingebaut
- Kabel TV
- hochwertiges Treppenhaus (Jura Naturstein)
- pro Wohnung separate Zähler und Sicherungen (Strom, Gas)
- Dachboden zum Ausbau vorbereitet
- Dach in 2011 gedämmt
- Fassade in 2012 gedämmt
- Gaszentralheizung
- Gasbrenner in 2005 erneuert
- Gebäude voll unterkellert
- zwei Balkone
- Terrasse
- Garten
- Garage mit elektrischen Garagentor
- Garage unterkellert


Lage
Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, direkt am Fuße der Muschelkalk- und Sandsteinhänge des Rotlauf- und Etzberges, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie erreichen den malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt nach Würzburg ca. 15 min. und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A7, AS Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim. Ebenso liegt der Ort direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt. Der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt und während der Hauptverkehrszeiten halbstündlich in beide Richtungen von Nahverkehrszügen der DB bedient. Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es nicht - mit einen Freibad, einer modernen Sporthalle und dem Sportgelände, Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skaterplatz, ist genug Auswahl vorhanden. In den vielen ortsansässigen Vereinen kann man sich auch gesellschaftlich hervorragend einbringen. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Allgemeinärzte sowie ein Zahnarzt. Weiterführende Schulen finden Sie in Veitshöchheim, Würzburg und in Karlstadt.



Sonstiges
Bezugstermin erfolgt nach Absprache.

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