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Eigenheim mit Blick ins Grüne
Objekt-Nr: 383 (1/383)
Fakten
Ort:Grasellenbach
Zimmer:5
Wohnfläche:162 m²
Grundstücksfl.:1198 m²
Kaufpreis:529.500 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Herbert Collingro
+49 731 88033900
collingro@twe-immobilien.de
Aussenansicht
GartenEingangKücheEssbereichKücheWohnzimmerWohnzimmerBadBadWCSchlafzimmerSchlafzimmerKinderzimmerEingangstürAussichtGrundriss
Beschreibung
Dieses moderne, frei stehende Einfamilienhaus besticht durch den puristisch-modernen Baustil, hochwertige Innenausstattung, ein ideales Raumkonzept und helle Räume. Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet von Grasellenbach im schönen Odenwald. Sie treten ein in einen einladenden Treppenflur, zur linken Hand befindet sich das Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und Badewanne angrenzend an ein Schlafzimmer. Zur rechten Seite öffnet sich eine moderne, offene Wohn- und Essküche, die sich mit dem Wohnzimmer verbindet. Besonders wohnlich ist dabei die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m, welche nicht nur von großen Zeitgenossen geschätzt wird. Von hier aus können Sie es sich auf der großzügigen, offenen und überdachten Terrasse gemütlich machen, dort haben Sie einen unverbauten Blick in die Odenwälder Natur.

Die stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss. In dieser Wohnetage befinden sich drei Wohn- oder Schlafzimmer, wovon zwei einen direkten Zugang zu einem Balkon mit ca. 6,9 qm haben. Ebenso gibt auf dieser Etage ein großzügiges zweites Bad mit bodentiefer XXL Dusche.

Natürlich muss auch erwähnt werden, dass dieses Objekt als Niedrigenergiehaus konzipiert wurde und somit dem KFW55 Standard entspricht. Die Heizung besteht aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und genügt damit den Ansprüchen an ein modernes Heizsystem, ebenso existiert eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Das Haus verfügt über einen Doppelcarport mit integriertem Schuppen sowie einigen technischen Features wie schlüssellosem Zugang, Wechselsprechanlage für EG und OG, eine zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, Rückstaupumpe, SAT-Anschluss in allen Zimmern und einer 50000 Internetleitung.
Etagenanzahl:2
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2017
Bezugsfrei ab:01.02.2022
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:529.500 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Abstellraum:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Ausstattung


Lage
Grasellenbach befindet sich im Odenwald Kreis Bergstraße und hat ca. 3.500 Einwohner. Zu den Nachbargemeinden zählen Fürth, Mossautal, Wald-Michelbach und Rimbach. In Grasellenbach selber gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Versorgung wird von drei Bäckern, der Drogerie, der Apotheke und einem Metzger sowie einem Getränkegroßhandel gewährleistet. Es gibt mehrere Restaurants und Hotels sowie ein Schwimmbad und ein Fitnessstudio.
Der Ort ist mit der A5 über die B 460 verbunden, Grasellenbach ist an den Verkehrsverbund Rhein-
Neckar angeschlossen. Zwischen den Bahnhöfen Heppenheim und Weinheim verkehren Linienbusse.

Sonstiges
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem intelligent konzipierten und modernen Schmuckstück im Odenwald.

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