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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Klimafreundliches, lichtdurchflutetes Anwesen mit Pool in Höchberg *exklusiv*
Objekt-Nr: 444 (1/428)
Fakten
Ort:Höchberg
Zimmer:5
Wohnfläche:315 m²
Grundstücksfl.:1803 m²
Kaufpreis:2.950.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Benedikt Stauder
+49 731 88033900
stauder@twe-immobilien.de
Pool 22m
Außenansicht vom GartenWohnenKücheStrandbarPavillonArbeitszimmer am TeichSitzen GartenSitzen GartenPavillon von der Bar ausKücheBarKoikarpfen und GoldbarscheSicherer EingangGrundriss UGGrundriss EGGrundriss OG
Beschreibung
Das wunderschöne ca. 1803 m² große Anwesen in bester Lage von Höchberg besticht durch seine ausgesprochene Ästhetik und seine intelligente Energiesteuerung. Im gesamten Haus wurden hochwertigste Materialien verbaut sowie alle Anforderungen für den alltäglichen Gebrauch gründlich durchdacht. Dieses spiegelt sich in vielen Details wider z.B. Edelstahlwasserleitungen, Einbauschränke vom Schreiner u.v.m. Die Maße der Treppe wurden so gewählt, dass mühelos ein Aufzug eingebaut werden kann, die Leerrohre für die Anschlüsse sind bereits verlegt. Somit lässt es sich in diesem Schmuckstück auch im Alter mühelos barrierefrei leben.

Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über mehr als 80 m² und ist mit einen Balkon umgeben, den man über mehrere Zugänge erreichen kann. Durch die offene Gestaltung sowie die Helligkeit in diesem Haus, verspürt man stets ein uneingeschränktes und angenehmes Wohngefühl. Die elektrischen Jalousien bieten die Möglichkeit, sich zurück zu ziehen. Die Böden sind aus hochwertigem hellen Naturstein, welche durch eine Fußbodenheizung beheizt und gekühlt werden können. Im offenen Wohnbereich befindet sich ein eingebauter Holzkamin, der mit seiner dreiseitigen Glasfront im Winter begeistert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit einem schönen Ausblick auf einen der fast wartungsfreien Teiche, die sich vor dem Haus befinden. Das Obergeschoss besteht aus einer Galerie und zwei Schlafzimmern. Jedem Schlafzimmer ist ein eigenes Bad sowie eine Ankleide zugeordnet. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lassen keine Wünsche nach Privatsphäre offen. Im Untergeschoss finden Sie neben einem Weinkeller und verschiedenen Mehrzweckräumen auch einen großen Raum zur individuellen Nutzung (Fitness, Wellness).

Ebenfalls liegt hier die Haustechnik, das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Augenmerk ist hierauf zu richten, da diese die Idee von Klimaneutralität und Energieautarkie beflügelt. Eine Photovoltaikanlage mit 18 kW, einem Batteriespeicher mit 13,2 kWh netto, gekoppelt mit einer Wärmepumpe mit 11 kW Heizleistung sowie einer Solarthermie mit 16 kW sorgen für den Eigenbedarf. Außerdem wird noch Strom in das Versorgungsnetz eingespeist, der rückvergütet wird. In der Energiebilanz ist noch der Verbrauch von zwei Elektroautos mit einer jährlichen Laufleistung von ca. 30.000 km eingerechnet. Die laufenden Kosten begrenzen sich somit auf Abfall, Wasser- und Abwassergebühren. Ökonomisch und Ökologisch!

Ebenfalls luxuriös wie das Wohnhaus ist die in einem asiatischen Flair gehaltene Außenanlage. Ein Pool mit ca. 22 m und einer Wassertiefe von ca. 1,50 m laden zum Schwimmen und Planschen ein. Selbstverständlich wird der Pool mit selbst erzeugter Energie beheizt. Geschmackvoll angelegte Teiche mit Koi-Karpfen und Goldbarschen passen genauso exzellent in das Gartenbild wie der kleine Pavillon. Dieser eignet sich als Gästezimmer, Meditationsort oder auch als Atelier. Um das Urlaubsgefühl zu vervollständigen, fehlt nur noch eine Strandbar, welche natürlich vorhanden ist. Aus Beton gegossen liegt diese auf einer weißen Kiesinsel, umgeben von gemütlichen Sitz- und Liegegelegenheiten. Hier kann man vom Alltag abschalten und genießen - genau wie im Urlaub. Kommen Sie in Ihr neues Paradies!
Etagenanzahl:3
Qualität der Ausstattung:LUXUS
Baujahr:2010
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.950.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:4
Abstellraum:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Ausstattung
Haustechnik:
- Photovoltaik-Anlage 5 kW Peak - reine Einspeisung von 5200 kWh mit 0,42 €/kWh
- Photovoltaik-Anlage 13,2 kW Peak - Eigenbedarf 6000 kWh
- Batteriespeicher 13,2 kWh
- Solarthermie 16kW Peak - 17000 kWh/Jahr
- Wärmepumpe 11 kW Heizleistung
- Warmwasserpufferspeicher 1000 l mit 4,5 kW Heizstab

Verbrauchsdaten:
2018: Eigenbedarf 12750 kWh - Netzbezug 6150 kWh
2019: Eigenbedarf 11600 kWh - Netzbezug 5600 kWh
2020: Eigenbedarf 10300 kWh - Netzbezug 5400 kWh
Jährlich gibt es eine Überhangvergütung vom Energieversorger.
Der Verbrauch ist inklusive 2 Elektroautos mit einer Laufleistung von 30.000 km/Jahr gerechnet.

- zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ankleide
- Einbauschränke vom Schreiner
- barrierefrei ganz leicht umzubauen
- regenerative Energien und Speichertechnik
- Fußbodenheizung, auch zum Kühlen im Sommer
- weiße Natursteinböden
- Jalousien elektrisch
- Holzofen im Wohnzimmer eingebaut
- Edelstahl Wasserleitungen

- Weinkeller
- ca. 22 m Pool mit Wassertiefe ca. 1,5 m
- 2 Doppelgaragen für 4 Fahrzeuge
- 2 Teiche mit Koi-Karpfen, Goldbarschen und hochwertiger Filteranlage
- wunderschöne Außenanlage

Nebenkosten: Abfall, Wasser und Abwasser. Sinnvoll ökologisch und ökonomisch.

Lage
Die exklusive Lage des Grundstücks ist eine absolute Rarität. Höchberg bietet alles für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Mit seiner Nähe zu Würzburg ist es auch ein attraktiver Wohnort für Beschäftige aus der Stadt. Sportvereine, Wanderwege, eine ausgezeichnete Bibliothek und ein eigenes Schwimmbad machen Höchberg zu einem Ort, der höchste Lebensqualität für seine über 9000 Einwohner bietet. Höchberg liegt ca. 4 km westlich von Würzburg an den Bundesstraßen 8 und 27 und ist bequem über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse der A3 und A7 zu erreichen.

Sonstiges
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