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*Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst*
Objekt-Nr: 398 (1/398)
Fakten
Ort:Ulm
Zimmer:15
Wohnfläche:451 m²
Grundstücksfl.:677 m²
Kaufpreis:1.500.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Ladan Röhm
+49 731 88033900
roehm@twe-immobilien.de
Aussenansicht
Aussenansicht SeitenansichtWohnbereichWohnbereich Küche/BadUG KücheFlur UGFlurFlur mit Zugang zu den ZimmernZimmerZimmer UGZugang Appartement UGWohnbereich EGEssbereich EGTerrasse EGWohnbereich UGFensterseite linksFensterseite rechtsBadFlurKücheZimmerZimmerZimmer DGFlurFlur 1RückansichtKücheBad
Beschreibung
Dieses wunderschöne und sehr idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohnungen und 2 Appartements im Untergeschoss - verteilt auf drei Stockwerke. 2014 wurden eine Solar- und PV-Anlage installiert. Momentan ist der Eigentümer dabei, eine neue Gasheizung einzubauen. Im gesamten Haus sind 2015 neue, dreifach verglaste Kunststofffenster angebracht worden. Das Haus wird zu diesem Kaufpreis komplett saniert verkauft. Der große Garten lädt zum Grillen und Erholen ein.

Die Wohnung im EG, mit einer Wohnfläche von ca. 149 qm, wurde 2020 renoviert und das Badezimmer grundsaniert. Ein sehr großer Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse sowie eine Einbauküche machen diese Etage komplett. Die Wohnung im 1. OG mit ca. 129 qm ist 2015 von Grund auf renoviert worden. Die ca. 68 qm große 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung beinhaltet ein Bad, zwei Schlafzimmer, Küche und Abstellraum. Die 2-Zimmer-Appartements im UG haben ca. 50 qm bzw. 55 qm. Zum Appartement mit dem separaten Eingang zählt eine ehemalige Sauna (ca. 25 qm), die als Wohn- oder Abstellraum benutzt werden kann.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450,82 qm und die Nutzfläche ca. 103,42 qm.

Alle Wohnungen, bis auf ein Appartement im UG, sind vermietet. In der Miete ist eine Garagenhälfte der bestehenden Doppelgarage nicht dazugerechnet, da sie vom Eigentümer selbst benutzt wurde. Weitere Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.
Etagenanzahl:3
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1975
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.500.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:10
Badezimmer:5
Abstellraum:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Garage:
Ausstattung
- Einbauküchen
- 5 Bäder
- Gaszentralheizung
- neue dreifach verglaste Kunststofffenster - 2015
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen
- Kabelanschluss
- Solar- und PV-Anlage - 2014
- Terrasse
- großer Garten
- Doppelgarage
- Stellplätze
- komplett saniert

Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Ulm-Lehr - ideal für Familien mit Kindern. Bushaltestellen, Bäckerei, Ärzte, Restaurants, Schulen aller Art und alle anderen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Universität, die Kliniken sowie das Forschungszentrum Ulm befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Auf Wunsch können wir Ihnen weitere Bilder vom Objekt und eine Aufstellung der Mieteinnahmen zur Verfügung stellen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.