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Upgrade Alt & Neu
Objekt-Nr: 294 (1/294)
Fakten
Ort:Haimhausen , Oberbay
Zimmer:9
Wohnfläche:305 m²
Grundstücksfl.:1093 m²
Kaufpreis:2.750.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88033900
boehler@twe-immobilien.de
Schwimmad mit Park
Schwimmbad mit Beleuchtung
Schwimmbad mit Fensterfront
Elternschlafzimmer Baumhausflair
Elternbad
Kommunikationszone
Bibliothek und Stahl-Glastreppe
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer Einbauschrank
Giebel mit elektrischer Verschattung
Stahlskelettbau Giebel
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schwimmad mit ParkSchwimmbad mit BeleuchtungSchwimmbad mit FensterfrontElternschlafzimmer BaumhausflairElternbadKommunikationszoneBibliothek und Stahl-GlastreppeArbeitszimmerArbeitszimmer EinbauschrankGiebel mit elektrischer VerschattungStahlskelettbau GiebelErdgeschossObergeschossDachgeschoss
Beschreibung
Für Freunde unverwechselbarer Bauweisen. Alte Villa trifft moderne Stahl-Glaskonstruktion. Ihre Villa von 1956 wurde 2008 in sehr hochwertiger Bauweise mit einem Neubau in Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Glas und Stahl erweitert. Moderne trifft auf wohlige Atmosphäre. Das Domizil gewinnt an Großzügigkeit im Innen- und Außenbereich. Mit über 300 qm Wohnfläche und einem Schwimmbad mit Dampfsauna sowie dem parkähnlichen Garten mit Teich und altem Baumbestand wird Ihnen Platz, Luxus und Freiheit geboten. Das über 700 qm große angrenzende Grundstück mit zusätzlichem Baurecht wird Ihnen vorzugsweise angeboten und kann separat erworben werden. Baurecht ganz in der Nähe Münchens.
Im Ort befindet sich die ISA, die Bayerische International School. Der perfekte Ort für Ihre Kinder und das Knüpfen von internationalen, sozialen und realen Netzwerken.

Im Erdgeschoss befindet sich der äußerst großzügige, in weiß gehaltene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben liegt die voll ausgestattete Küche und ein Gästebad. Über einen Nebenflur erreicht man das luxuriöse Hallenbad mit Dampfsauna sowie ein separates Apartment mit WC, das sich beispielsweise für Au-Pairs hervorragend eignet. Das Hallenbad wartet mit modernster Technik und Design auf. So wird die Wasserqualität laufend automatisch überprüft und angepasst, Überlaufrinne und Gegenstromanlage bieten höchsten Schwimm-Komfort und die über die gesamte Poolbreite zu öffnende Terrassentür-Faltanlage lässt bei schönem Wetter Freibad-Feeling aufkommen.
Im Obergeschoss finden sich das elegante Eltern-Schlafzimmer mit en Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank. Drei weitere geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken liefern auch für eine größere Familie reichlich Platz, mit Rückzugsmöglichkeiten für individuelle Privatsphäre. Zwei der Schlafzimmer haben einen Balkon und Einbauschränke. Die großzügige Diele bietet ausreichend Raum für eine Sitzlandschaft und ist ein geschätztes Kommunikationszentrum im Obergeschoss.
Entlang einer ausgedehnten Bücherwand geht es hinauf in das Dachgeschoss, das von einem aparten Büroraum dominiert wird. Das Büro als auch das Eltern-Schlafzimmer und Hallenbad befinden sich im modernen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit einer spektakulären Architektur aus Glas und Stahl. Entsprechend präsentieren sich diese Räume mit reizvollen Ausblicken auf den wunderschönen Garten.
Der Keller beherbergt die Gas-Zentralheizung, die Technikzentrale des Hallenbads, die Waschküche und bietet überdies ausreichend Stauraum. Selbstverständlich ist unsere „Villa im Park“ ans Glasfasernetz mit bis zu 1.000 Mbit/s angeschlossen, damit schnelle Verbindung mit dem „Rest der Welt“ gewährleistet ist. Dank der Garage und mehrerer Stellplätze lässt sich auch ein größerer Fuhrpark bequem unterbringen.
Etagenanzahl:3
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:LUXUS
Baujahr:1956
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:2,38 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.750.000 €
Ausstattung innen
Badezimmer:4
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Ausstattung aussen
Terrasse:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Luxuriöses Hallenbad mit Dampfsauna im Wintergarten
- Acht Zimmer und vier Bäder auf drei Etagen
- ca. 305 qm Wohnfläche plus ca. 85 qm Nutzfläche
- ca. 1.093 qm Grund mit herrlichem Baumbestand
- ca. 736 qm Baugrund zusätzlich, separat erwerbbar

Lage
Haimhausen liegt an der idyllischen Amper, mitten im Grünen zwischen München und Flughafen München. Hervorragende Anbindung an die Autobahn A92 sowie S-Bahn Anschluss Lohhof nach München.
Fußweg zur Bavarian International School, Schulbus nach München und Freising mit ihren Universitäten und Hochschulen. Fußläufig erreichbare Cafés, Bäcker, Restaurants, Supermarkt, Ärztehaus, Apotheke, Rathaus sowie das Naherholungsgebiet Amper Auen.

Sonstiges
Angrenzend an das Grundstück steht ein separat bebaubares Grundstück mit ca. 736 qm Fläche zum Verkauf. Dem Käufer wird vorzugsweise die Möglichkeit auf den Erwerb geboten. Preis auf Verhandlungsbasis.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.