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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Ihr Traumhaus in bester Lage
Objekt-Nr: 462 (1/462)
Fakten
Ort:Aindling
Zimmer:5
Wohnfläche:148 m²
Grundstücksfl.:728 m²
Kaufpreis:829.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Christian Huhn
+49 731 88033900
huhn@twe-immobilien.de
Außenansicht
Eingangsbereich2WohnraumEssbereichWohnessbereichSchlafzimmerKind 1Kind 2ArbeitszimmerKücheBadezimmerBadezimmerGäste BadGalerieBalkonGartenGrundriss EGGrundriss OG
Beschreibung
Der großzügige Eingangsbereich mit Galerie, durch welchen Sie das Haus willkommen heißt, spricht allein schon für die äußerst gelungene Raumaufteilung. Ein weiteres Highlight bietet der lichtdurchflutete, geräumige Wohnessbereich mit Zugang zur ca. 40 m² großen Südterrasse und wartet mit einem heimeligen Kachelofen auf, welcher problemlos das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt. Des Weiteren ist das Objekt mit vier Schlaf- bzw. Arbeitsräumen ausgestattet, wovon zwei über einen Balkonzugang verfügen. Hinzu kommen ein Gästebad mit Dusche, als auch ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Sehr praktisch ist die an die Küche grenzende Speisekammer und der Abstellraum unter dem Treppenaufgang. Zusätzlichen Lagerraum bietet der Dachboden.
Ausgeführt als Niedrigenergiehaus in sehr hochwertiger Holzständerbauweise bietet das Haus ein hervorragendes Raumklima und entspricht den modernen Ansprüchen des nachhaltigen Bauens. Besonderes Augenmerk genoss die Schallisolierung der Decken und Wände.
Der Außenbereich der Immobilie lässt nichts zu wünschen übrig. Der ca. 650 m² große Garten wurde professionell angelegt und verfügt über eine Südterrasse. Von hier aus hat man einen nicht verbauten Blick in die Natur mit Obstwiese, einem kleinen Bachlauf und den nahen Wäldern. Eine übergroße Doppelgarage und Stellplätze für mindestens vier weitere Fahrzeuge runden das Angebot ab.
Etagenanzahl:2
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2001
Kosten
Provision:2,38 Prozent
Kaufpreis:829.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:59,2
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste Bad mit Dusche und Fenster
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Abstellkammer, Speisekammer
- Böden: Teppichböden, Fliesen
- Südterrasse, Südbalkon
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), Kachelofen
- großer Garten (professionell angelegt)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
- mindestens 4 Außenstellplätze
- Geräteschuppen
- elektrisches Gartentor
- Glasfaserleitung für Internet liegt an
- 2013 bzw. 2014 Auffrischung Fassade, Innenräume und Böden

Lage
Idyllisch gelegen in einer Sackgasse im beschaulichen Pichl, einem Ortsteil von Aindling liegt dieses Traumobjekt. Pichl bietet einen Einkaufsladen, eine Tankstelle mit Waschstraße, ein Gasthaus und einen Kindergarten im schönen Schloss Pichl, welches auch als Veranstaltungsort und Ausflugsziel dient.
Das weniger als ca. 5 min entfernte Aindling verfügt über weitere Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Lokalitäten, Freizeitangebote und eine Mittelschule. Es besteht eine gute Busanbindung nach Augsburg und die umliegenden Orte, besonders für Schüler der weiterführenden Schulen. Die Anbindung mit dem Fahrzeug ist hervorragend, so erreicht man die B 2 in ca. 10 min. und die A 8 in ca. 15 min. Die nächst größeren Städte Augsburg (ca. 20 min) und Donauwörth (ca. 30 min.) sind zügig zu erreichen. Letztendlich ist dies der perfekte Ort um die Akkus nach einem stressigen Arbeitsalltag aufzuladen.

Sonstiges
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