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Ehemalige Arztvilla in perfekter ruhiger Wohnlage
Objekt-Nr: 460 (1/460)
Fakten
Ort:Ochsenhausen
Zimmer:16
Wohnfläche:550 m²
Grundstücksfl.:1980 m²
Kaufpreis:1.800.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Peter Steinhauser
+49 731 88033900
steinhauser@twe-immobilien.de
TWE - Immobilien
ImmoScout Premium Partner 2021immowelt Platin Partner
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Toplage im schönsten Wohngebiet von Ochsenhausen. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige Garten mit ca. 1980 m². Die ehemalige Arztvilla wurde von 2011 bis 2013 von mehreren Handwerkern für historische und sakrale Gebäude und Kunstgegenstände nach Vorgaben von fachkundigen Architekten restauriert. Dabei wurde ausgeprägt auf die stilgerechte Umsetzung der Immobilien aus dem Jahr 1925 geachtet.
In der einzigartigen Immobilie wurde zum Beispiel das originale Farbkonzept wieder aufgegriffen, Buche- und Eiche- Fischgrätenparkett restauriert, feinste Holzarbeiten aufgefrischt, Stuckdecken wiederhergestellt, Türgriffe und Schmiedearbeiten vorgenommen, original Einbauschränke mit Belüftung restauriert und teils alte Fliesen wieder zum Leben erweckt. Mehrere aktuell eingebaute Kachelöfen im Wohnbereich unterstützten die neu eingebaute Gasheizung und verbreiten zusätzlich ein angenehmes Ambiente.
Weitere Pluspunkte des Objektes sind, dass die zwei miteinander verbundenen Häuser über separate Eingänge verfügen. Zur großen Hauptvilla mit ca. 400 m² Wohnfläche mit Dachboden gehört eine große Außenterrasse mit überdachtem offenen Kaminplatz. Der Garten hat vom frühen Morgen bis in den Abend Sonne pur.
Die kleine Villa mit ca. 125 m², welche früher gewerblich als angeschlossene Praxis diente, verfügt über einen großen, romantischen Garten mit einer Holzinsel, die als ruhige und harmonische Essecke genutzt wird.
Die komplette Trennung der beiden Häuser in Bezug auf Heizung, Wasser und Strom wurde bereits bei der Sanierung vorbereitet. Des Weiteren bietet die Hauptvilla die Möglichkeit, durch den Anbau einer Außentreppe eine separate und eigenständige Maisonettewohnung mit ca. 120 m² abzutrennen. Damit ist eine vielfältige Nutzung, wie z.B. ein Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder Vermieten und Wohnen möglich und macht die Immobilie somit flexibel.
Eine im Keller integrierte große Garage für zwei kleine Autos, einen SUV oder ein kleines Wohnmobil sowie ein integriertes Gartenhaus sind weitere Highlights dieser tollen Immobilie.
Etagenanzahl:4
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1925
Bezugsfrei ab:15.10.2021
Kosten
Provision:3,5 Prozent zzgl. MwSt.
Kaufpreis:1.800.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:8
Badezimmer:4
Abstellraum:
Keller:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Ausstattung
Ausstattung große Hauptvilla

• 7 Zimmer + 4 weiter Zimmer in der möglichen Maisonette
• Raumhöhen bis zu ca. 2,70 m sorgen für ein angenehmes Raumflair und elegantes Wohnen
• 3 Bäder plus Gäste-WC mit Fußbodenheizung
• Große Wohnküche mit integrierter Waschmaschine, Trockner und Dampfgarer
• Außenterrasse mit überdachtem offenen Kaminplatz
• Komplett sanierte Wasserleitungen und Elektrik neu
• Voll unterkellert mit Platz für einen Wellnessbereich, Sauna, Whirlpool und Sportraum
• Integrierte Schränke mit Belüftungssystem
• Entkalkungsanlage
• Zusätzliches Gartenhaus

Ausstattung kleine Villa

• 5 Zimmer, die aktuell als Ferienwohnung genutzt werden
• 1 Bad mit Fußbodenheizung
• Kleine Küche
• Gewerbliche Nutzung möglich
• Komplett saniert, Wasserleitung und Elektrik neu
• Möblierung optimal - im Preis inbegriffen


Lage
Das Objekt befindet sich in perfekter Lage. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die ehemalige Arztvilla liegt extrem ruhig in fast Alleinlage und ist von außen nicht einsehbar.
Ochsenhausen hat im Bereich Lebensqualität und Freizeitwert, was für die Wahl des Wohnorts große Bedeutung hat, sehr viel zu bieten. Als eine Perle der Oberschwäbischen Barockstraße ist das Kloster Ochsenhausen weit über die Grenzen der Region bekannt. Kunst, Kultur und eine herrliche Natur ringsum sind Pluspunkte um eine pulsierende Kleinstadt voller Leben. Handel, Dienstleistungen, Märkte und Gastronomie sind stark ausgeprägt und die Bildungsmöglichkeiten reichen von der Grundschule über das Gymnasium bis zur Landesakademie für die musizierende Jugend. Fachhochschulen in Biberach und Ravensburg sowie die Universität in Ulm sind in greifbarer Nähe. Die Tischtennis Mannschaft der TTF Liebherr Ochsenhausen lädt fast wöchentlich zu den Spielen in der Bundesliga und Champignons- League ein und auch das Freizeitangebot von Fußball, Handball bis zu Klettern lässt in Ochsenhausen keine Wünsche offen.
Die sehr gute Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Mehrere Discounter, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Banken finden Sie vor Ort. Die umliegenden Städte Ulm, Memmingen, Kempten, Biberach sind durch die direkte Anbindung von Bundesstraßen und Autobahnen schnell zu erreichen. Vom Autobahnkreuz, Memmingen beträgt die Entfernung in die Städte München, Stuttgart, Füssen und zum Bodensee ca. 1 Stunde. Den Allgäu Airport erreichen Sie in ca. 35 Minuten.


Sonstiges
Lassen Sie sich dieses historische Schmuckstück nicht entgehen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung nachgereicht. Rufen Sie uns am besten noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
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