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Naturnahes Familienleben - 10 Zimmer auf 250 m² Wohnfläche
Objekt-Nr: 471 (1/471)
Fakten
Ort:Geratskirchen
Zimmer:10
Wohnfläche:250 m²
Grundstücksfl.:547 m²
Kaufpreis:540.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtFlur EG Flur EGWohnkücheWohnkücheWohnkücheWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerBüroBu¨roBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerFlur OGFlur OGZimmer 1 OGZimmer 2 OG Bad on SuiteZimmer 3 OG Bad on SuiteZimmer 4 OGZimmer 4 OGBalkonZimmer 1 DGZimmer 2 DGZimmer 3 DGZimmer 4 DGGartenAussicht
Beschreibung
Dieses ländlich, individuell gestaltete Haus wurde im Jahre 1895 in Massivbauweise
gebaut und von 2012 bis 2020 liebevoll saniert.
Das Wohlfühlhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Ausstattung aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit großzügigen Räumen, guter Ausstattung und viel Natur.
Moderne Fliesenböden, Fußbodenheizung in den Bädern und eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Als Lebensmittelpunkt fungiert im
Erdgeschoss der große Wohnbereich und die hochwertig ausgestattete Wohnküche. Von hier aus gelangt man in den Flur mit Zugang zum Büro, zum Haushaltsraum und von dort in das neu, exklusiv gestaltete Badezimmer.
Die Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen.
Der gelungene Grundriss bietet im Obergeschoss weitere 4 Zimmer und wird ergänzt mit zwei Bädern on Suite. Großzügig wird hier der Raum für Kinder, als Gästebereich oder Büronutzung geboten. Im Dachgeschoß präsentieren sich ebenfalls 4 Zimmer und 2 Abstellräume. Vervollständigt wird das Anwesen durch eine 2015 installierte Pellet-Heizung.
Durch die Teilunterkellerung (Nebengebäude und Hauptgebäude) erfüllt das Haus die Anforderungen der aktiven Familie und bietet großzügige Abstellflächen sowie genügend Möglichkeiten für Hobby und Weinkeller. Besonders zu erwähnen ist eine Werkstatt, welche auch als Einzelgarage genutzt werden kann, sowie eine Doppelgarage und genügend Stellplätze sowie Grünflächen am Haus.
Etagenanzahl:3
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1895
Bezugsfrei ab:01.07.2021
Kosten
Provision:2,38 % inklusive MwSt.
Kaufpreis:540.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:9
Badezimmer:3
Abstellraum:
Keller:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:208
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Laminatböden
- Fliesenböden
- 2 Badezimmer mit WC und Dusche
- 1 exklusives Badezimmer mit WC, Badewanne aus 2019
- Abstellkammern
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 4 Zimmern
- Sicherheitshaustür aus 2016
- neue Türen im Innenbereich
- Keller / Weinkeller
- Solaranlage mit 4 Kollektoren
- Stromleitungen großteils erneuert in 2012
- Pellet-Heizung aus 2015
- Terrasse und Garten
- Grundstück 547 m²
- Nebengebäude mit 2 Garagen / Werkstatt aus 1970
- 5 Stellplätze

Lage
Das Haus liegt in Geratskirchen, Landkreis Rottal Inn, in ländlicher Umgebung.
Im Ort befindet sich ein Edeka Laden, ein Bäcker, Wirtshaus, Friseur und Werkstatt, sowie ein Automatenverkauf direkt vom Bauern.
Die Autobahnanbindung A94 liegt nur ca. 10km entfernt, ebenso die Städte Altötting, Eggenfelden und Vilsbiburg.


Sonstiges
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