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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Schön gelegenes Reihenmittelhaus
Objekt-Nr: 478 (1/478)
Fakten
Ort:Augsburg
Zimmer:4
Wohnfläche:98 m²
Grundstücksfl.:268 m²
Kaufpreis:490.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Christian Huhn
+49 731 88033900
huhn@twe-immobilien.de
Ostansicht
Wohn-/ EsszimmerKücheSchlafzimmerKindDachgeschossDachgeschossBadezimmerDuscheTreppenhausGartenAussichtWestansichtGrundriss EG TWEGrundriss OG TWEGrundriss DG TWE
Beschreibung
Das 1955 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 2009 bis 2019 beinahe komplett saniert. Kleinere Restarbeiten, wie beispielsweise die Fertigstellung der Gästetoiletten und Malerarbeiten stehen noch aus. Hier hat man auch die Möglichkeit seine eigene Note mit einzubringen. Technisch ist das Haus bereits auf dem heutigen Stand, so wurden fast alle Leitungen und die Elektrik des Hauses erneuert und eine Gas-Brennwertheizung installiert. Eine Besonderheit für das Baujahr ist die Komplettunterkellerung in Stehhöhe. Der Keller ist komplett trocken. Die Raumaufteilung ist sehr gut gelungen und der Wohnraum optimal genutzt. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche, drei Toiletten und ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche, welche durch Gas-/ als auch Induktionskochfelder das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt und das freundliche, helle Schlafzimmer im ausgebauten Dachspitz, mit einer wunderbaren Aussicht über die Stadt. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Vorgarten, eine Terrasse, einen befahrbaren Innenhof mit kleiner Garage und einen charmanten Gartenbereich mit Wiese und Beeten. Die Dachterrasse muss voraussichtlich rückgebaut werden.
Etagenanzahl:3
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1955
Kosten
Provision:2,38 Prozent inklusive MwSt.
Kaufpreis:490.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:158,8
Ausstattung aussen
Terrasse:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Westterrasse
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 3 Toiletten mit Fenster
- Garage, Außenstellplätze
- Bodenbeläge: Laminat, Dielen, Parkett, Fliesen, Vinyl

Lage
Die Immobilie liegt an einer angenehm ruhigen Seitenstraße östlich im Augsburger Stadtteil Lechhausen. In der am Stadtrand gelegenen Wohnsiedlung profitiert man von der sehr guten Anbindung. So benötigt man nur ca. 5 Min. zur A 8 und zur B 300. Viele Läden des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. In die Augsburger Innenstadt benötigt man weniger als ca. 10 Min., in ähnlicher Zeit erreicht man auch die schöne Friedberger Altstadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Erholung in der Freizeit bietet der Friedberger Baggersee mit Wasserskianlage, welchen man mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen kann.

Sonstiges
Bezug ist relativ kurzfristig möglich. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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