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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Modernes Landhaus vielfältig nutzbar mit zusätzlichem Bauland
Objekt-Nr: 287 (1/287)
Fakten
Ort:Türkheim , Wertach
Zimmer:10
Wohnfläche:340 m²
Grundstücksfl.:924 m²
Kaufpreis:990.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
0731/88033900
boehler@twe-immobilien.de
Terrasse - Esszimmer
Blick auf die BauparzelleHauseingang ZuwegWohnzimmer mit KachelofenKüchen mit KüchenblockEsszimmer mit KücheTreppenhausgroßes SchlafzimmerSchlafzimmer mit EinbauschrankBadezimmerDachzimmerTerrasse und GemüsegartenGrundriss-ErdgeschossGrundriss-ObergeschossGrundriss-DachgeschossGrundriss-KellerSchnitte
Beschreibung
Ihre Immobilie bietet sehr viel Platz für eine große Familie, 2 Generationen unter einem Dach oder Ihr Homeoffice bzw. Büro mit eigenem Zugang. Sie betreten ebenerdig die großzügige Eingangshalle mit offener Holztreppe, die bis unters Dach führt. Garderoben-Einbauschränke und Schuhschränke bis zur Decke halten Ordnung. Ein separater Eingang zum Wäscheplatz und schmuckvoll gestalteten Gemüsegarten führt in den hinteren Garten. Die Sonne scheint von Morgens bis Abends in den imposanten Essbereich hinein. Um das Spielzimmer im ersten Stock gruppieren sich 3 Kinderzimmer mit Duschbad und getrenntem WC. Dieser Bereich ist vom Treppenhaus getrennt und kann separat genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet viel Stauraum und ist technisch sehr modern ausgestattet.

Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer mit Fenstern von mehreren Seiten zaubern eine positive Stimmung
Im Keller befindet sich Ein Hobbyraum, eine beheizbare Werkstatt, die Waschküche und Heizung, sowie zwei Abstellräume. Das massiv gemauerte Gebäude aus Ziegeln wurde 2001 hochwertig errichtet. Die Südausrichtung der Fenster tragen u.a. zur Energieeinsparung bei. Die zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung bietet jederzeit frische Luft in den Räumen; Pollen und Staubpartikel der Außenluft werden gefiltert. Trotzdem kann jederzeit das Fenster geöffnet werden. Elektrische Rollläden vor jedem Fassadenfenster bieten Verdunklung und Sonnenschutz. Die mehrlagige Dämmung im Dach schützt vor Hitze. Der Gasbrennwertkessel von Viessmann beheizt die Heizkörper in den Räumen zentral. Sämtliche Räume sind großzügig mit Steckdosen, Datendosen ausgestattet und mit der Telefonanlage verbunden.

Nach Wunsch kann im vorderen Bereich ein weiteres Grundstück mit ca. 500 m² erworben werden für den Bau eines Wohn- oder Doppelhauses. Sollten Sie am Kauf des gesamten Grundstücks über 1.424 m² interessiert sein wird ein neuer Gesamtpreis verhandelt. Dafür nehmen wir gern Ihr Angebot entgegen.
Über einen kleinen Privatweg gelangen Sie zum Grundstück und sind somit abgelegen vom Ortverkehr.
Wohnungstyp:
Etagenanzahl:3
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2001
Modernisiert:
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:4,76 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:990.000 €
zzgl. Stellplatz:
Ausstattung innen
Schlafzimmer:
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Energieverbrauch/-bedarf:
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
• Ebenerdiger Eingang
• Raumhöhe EG: 2.75 m
• Holzfenster aus Meranti
• Elektrische Rollläden
• Hochwertiges Birken-Echtholzparkett vollständig verklebt in fast allen Räumen
• Holztüren und Fensterbänke in Birke furniert
• Schreiner Einbauschränke
• Handwerklicher Kachelofen mit Schamott
• Geschirmte Elektroleitungen und Netzfreischaltung in den Schlaf- und Kinderzimmern
• Die meisten Räume verfügen über einen Antennen- und Telefonanschluss
• Mauerwerk aus Lochziegeln mit Sägemehl; Stärke 36 cm
• Dachdämmung mit Pavatex 5,5 cm und Holzfaserplatten 18 cm
• Kellerausführung in weißer Wanne; Keller nach außen, oben und unten gedämmt
• Regenzisterne mit 10 m³ für die Toilettenspülung und Gartenbewässerung unterirdisch

Heizung: Gaszentral (Brennwertkessel) Verbrauch: 20.000 – 25.000 kwh/a.
Lüftung: geführte, zentrale Lüftung in allen Räumen mit Klimafunktion und Wärmerückgewinnung.


Lage
Über die A 96 und die Bahnstrecke München-Lindau mit eigenem Bahnhof ist der Markt Türkheim bestens an München, Augsburg, ins Allgäu und Richtung Bodensee angebunden. Familien finden hervorragende Kinderbetreuung in kommunalen Kindergärten und Hort. Sämtliche Schulzweige bis zum neu sanierten Gymnasium mit naturwissenschaftlich / technischen, sprachlichen und wirtschaftswissenschaftlichen Zweig sind vorhanden. Ferienbetreuung, Sport- und Kulturvereine, Musikschule, Programmkino, überdachter Eislaufplatz, solarbeheiztes Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze, Tennisplatz und -halle, bieten Möglichkeiten für jedes Hobby. Der überregional bekannte Skyline Park ist mit dem Fahrrad erreichbar. Verbunden mit umfangreichen Fahrradrouten bietet das Umland für Fahrradfahrer ein weit verzweigtes, gut ausgebautes Streckennetz, z.B. rund um Augsburg-Westliche Wälder. Zum wunderschönen Ammersee mit Wassersportangeboten ist es ein Katzensprung.

Auf der Keltenschanze, dem südlichsten Ausläufer der Stauden, bietet sich ein fantastischer Blick bis zur Allgäuer Bergkette. In diesem Naherholungsraum liegt der Golfplatz. Auf der anderen Seite Türkheims fließt die Wertach durch den naturbelassenen Auenwald. Kurze Wege in die Natur nach allen Seiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die tägliche Versorgung sichern drei Lebensmittelmärkte. Weitere Geschäfte im Marktflecken, Bäcker, Metzger und der wöchentliche Biomarkt erweitern das breite Angebot und bieten Spezialitäten, Kunsthandwerk, und einiges mehr.

Vor Ort haben die Patienten die Wahl zwischen mehreren Ärzten. In der Nachbarstadt, dem Kneippkurort Bad Wörishofen, sind Fachärzte aller Richtungen und weitere Kurangebote mit dem Kurbähnle gut erreichbar. Der Markt Türkheim hält für Senioren sowohl kommunale wie auch kirchliche Angebote bereit. Die Barrierefreiheit der Straßen und Gebäude wird fortlaufend verbessert.


Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir stellen Ihnen exklusiv diese Immobilie unter Einhaltung aller Hygienevorschriften im Rahmen der Corona-Regeln vor.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.