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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Charmante City Oase* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Ladengeschäft
Objekt-Nr: 552 (1/552)
Fakten
Ort:Vilsbiburg
Zimmer:7
Wohnfläche:270 m²
Grundstücksfl.:240 m²
Kaufpreis:520.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
LadengeschäftLadengeschäftWohn- / Schlafraum ELWKüche ELWBadezimmer ELWTerrasse WHG 1Wohnzimmer WHG 1Wohnzimmer WHG 1Küche WHG 1Kinderzimmer WHG 1Schlafzimmer WHG1Terrasse WHG 1Terrasse WHG 2Wohn-/Schlafraum WHG 2Wohn-/Schlafraum WHG 2Kinderzimmer WHG 2
Beschreibung
Dieses zentral gelegene Objekt begeistert durch seine großzügigen Räumlichkeiten sowie durch die offenen, flexiblen Grundrisse. Im Jahr 1966 wurde diese Doppelhaushälfte erbaut und 2012 technisch wie auch optisch auf den aktuellsten Stand gebracht.

Das Raumangebot erstreckt sich insgesamt auf ca. 270 m² Wohnfläche und eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen.

Das Ladengeschäft beinhaltet einen Juwelier und erstreckt sich auf eine Ladenfläche von 53 m² und einen zusätzlichen Lagerraum von 12,5 m². Ebenso befindet sich in dem Geschäft ein WC und ein Abstellraum.

Die Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern im Erdgeschoss vermittelt ein wohliges Raumgefühl welches durch den offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich vervollständigt wird. Dank des durchdachten Beleuchtungskonzepts wirken die Räume noch größer und freundlicher. Das Badezimmer in zeitlosem, eleganten Stil verfügt über eine Dusche und ein WC. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen versehen die dank vollflächiger Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung sorgen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 3,5 Zimmern ist über eine Treppe zu erreichen und überzeugt schon im Eingangsbereich mit Ihrer großzügigen, freundlichen, sowie komplett überdachten Terrasse im mediterranen Stil. Vom hellen Hausflur aus hat man Zugang zum Kinderzimmer, einem WC, dem Hauswirtschaftsraum und einer freundlichen und hellen Küche. Dem Hausflur weiter folgend gelangt man zum Schlafzimmer, dem großzügigen und lichtdurchflutetem Wohnzimmer sowieso zum Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Bodenbeläge bestechen durch hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminatböden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit 2,5 Zimmern besticht schon im Eingangsbereich durch eine elegante moderne und stilvolle Treppe mit angrenzender Terrasse im Loftdesign. Vom hellen Hausflur aus hat man Zugang zum Kinderzimmer, der Küche und dem Badezimmer mit Dusche und WC. Der großzügige, offene Wohn- und Schlafbereich ist ebenso vom Hausgang zugänglich. Durch die zahlreichen Fenster sowie Dachfenster wird der gesamte Wohnbereich von Licht durchflutet und wirkt somit sehr einladend und hell. Die Bodenbeläge bestechen durch hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminatböden.

Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1966
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:2,38 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:520.000 €
Ausstattung innen
Badezimmer:3
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:188,2
Ausstattung aussen
Terrasse:
Ausstattung
- 3 separate Wohneinheiten
- 1 Ladengeschäft mit Lagerraum
- Parkett, Fliesen und Laminat
- 3 Bäder mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche in Einliegerwohnung
- Überdachte Terrassen im mediterranen Stil
- Fenster 2-fach isolierverglast
- Abstellraum bei Terrasse


Lage
Diese Doppelhaushalte mit ihren 3 Wohneinheiten plus Ladengeschäft befindet sich inmitten der niederbayerischen Stadt Vilsbiburg. Genießen Sie kurze Wege zu umliegenden Restaurants, Einkaufs- oder Unterhaltungsmöglichkeiten. Verschiedene Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden. Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien. Vilsbiburg gehört zum Landkreis Landshut und ist in ca. 20 Minuten über die Bundesstraße B299 bequem zu erreichen. Die nahe gelegene B388 verbindet Vilsbiburg mit dem Rottal in Richtung Passau und entgegengesetzt mit der Landeshauptstadt München. Die Stadt bietet derzeit ca.12.000 Einwohnern eine angenehme und liebenswerte Heimat mit bekannten Arbeitgebern und vielen Annehmlichkeiten. Gerade im gesellschaftlichen Leben und bei sportlichen Aktivitäten, z. B. 1. Bundesliga Volleyball Damen, 9-Loch-Golfplatz etc., ist Vilsbiburg eine Topadresse. Als Zentrum des südlichen Landkreises Landshut weist die Stadt alle notwendigen Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Realschule, eine Fachschule für Krankenpflege, eine Volkshochschule oder auch eine Musikschule auf. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Sonstiges
Die Miete beträgt gegenwärtig im Durchschnitt 5,70 €/m² und wäre ausbaufähig bis ca. 9,- €/m². Die Nebenkosten betragen ca. 2,- €/m². Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 3,0 % und wäre für den engagierten Anleger erweiterbar bis auf ca. 5 %.

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