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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Herzblut in VIP Lage auf der Insel
Objekt-Nr: 532 (1/532)
Fakten
Ort:Lindau (Bodensee)
Zimmer:18
Wohnfläche:313 m²
Grundstücksfl.:
Kaufpreis:3.200.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Peter Steinhauser / Tino Pauli
+49 731 88033900
steinhauserpauli@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtAußenansichtGewerbe EingansbereichGewerbe Aufgang BüroräumeGewerbe HinterhausGewerbe FlurGewerbe mit GlasdachHinterhaus FlurInnenhofDachbodenAußenansichtSeitenansichtGewerbe HinterhausHinterhaus FlurInnenhof
Beschreibung
Diese elegante und außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie ist ein Traum und liegt direkt an der Hauptschlagader der Maximilianstraße im Herzen der Insel. Großzügige Gewerbeflächen und mehrere Wohnungen werten dieses außergewöhnliche Angebot auf. Das lichtdurchflutete, denkmalgeschützte Objekt mit Wintergarten, Glasdach und Innenhof wurde laufend nach höchsten Standards gepflegt und ist das Highlight der Insel. Egal, was Sie in den großzügigen Schaufensterflächen zum Verkauf anbieten möchten, durch die herausragende Lage präsentieren Sie Ihre Produkte optimal. Die außergewöhnliche barocke Fassade mit der Gewölbelaube zur Fußgängerzone stellt eine weitere Aufwertung des Objektes dar. Die Gewölbedecken spiegeln sich auch im Hinterhaus, dem ehemaligen Pferdestall aus dem Jahre 1650 wider und machen diese Gewerbefläche zu etwas Besonderem.

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde von Handwerkern für historische und sakrale Gebäude und Kunstgegenstände nach Vorgaben von fachkundigen Architekten restauriert. Dabei ist auf ausgeprägte, stilgerechte Umsetzung der Immobilie geachtet worden. Das Hinterhaus, ein ehemaliger Pferdestall sowie das Vorderhaus, das im Jahre 1905 errichtet wurde, sind in einem sehr guten Zustand. In diesem einzigartigen Objekt wurden die Sandsteinarbeiten denkmalgerecht restauriert, Stuckdecken im Hinterhaus wieder hergestellt und feinste Holzarbeiten wieder zum Leben erweckt. Weitere Pluspunkte des Objektes sind helle Räume mit großzügigen Fensterflächen. Eine optimale Raumaufteilung rundet dieses besondere Angebot hier ab.
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1650
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis:3.200.000 €
Ausstattung
• ca. 200 Quadratmeter exklusive Gewerbefläche für optimale Präsenz
• vier Wohnungen zwischen ca. 70 qm und ca. 89 qm
• Marmorböden in der Gewerbeeinheit
• repräsentativer Eingangsbereich
• Büro- und Lagerfläche ca. 82 qm
• Ausbaureserve für weitere Wohnungen im Hinterhaus (ca. 83 qm)

Lage
Die historische Insel von Lindau ist das Highlight im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz, mit unverwechselbarem Charme und Blick auf meist schneebedeckte Berge. Romantische Plätze, historische Gassen und Gebäude, die seit mehreren hundert Jahren hier stehen, erzeugen ein fast mediterranes Flair.
Das Sport- und Freizeitangebot in Lindau ist überregional bekannt. Der Golfplatz Bad Schachen mit seiner 18-Loch Golfanlage und atemberaubendem See- und Bergblick befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist einer der Top Golfplätze in Deutschland. Ein weiterer Golfplatz mit überwiegend Schweizer Mitgliedern, auf dem internationale Turniere gespielt werden ist in Weissensberg nur wenige Kilometer von Lindau entfernt.
Alljährlich findet die internationale Segelregatta am Bodensee sowie das hochkarätige Match Race Germany in Langenargen nur wenige Kilometer von Lindau entfernt mit Segelsport Größen aus aller Welt statt. Unter anderem war im Jahr 2020 der norwegische König Segel Teilnehmer.
Weltbekannt sind die Leihgabe- Wechsel Kunstausstellungen im Haus Cavazzen, internationale Kongresse und die Tagung der Nobelpreisträger mit Schirmherrin Gräfin von Bernadotte.

Seit Dezember 2020 verkehren moderne elektrische ICE Komfort Züge auf der Strecke München - Lindau – Zürich. Die Fahrzeit von Lindau nach München beträgt ca. 1:50 Std. und nach Zürich ca. 1:40 Std.
Ein weiteres Highlight, eine Oase der Erholung ist die Eichwald Terme direkt am Seeufer mit neuem hochmodernen Bäderkomplex, die im Juni 2021 neu eröffnet wurde. Hier können Sie an einem der schönsten Abschnitte des Bodenseeufers ganzjährig schwimmen, entspannen und genießen. Die Therme ist ein Anziehungspunkt für sportlich Aktive ebenso wie für Ruhesuchende alle Altersgruppen mit Saunen, Sport- und Familienbad. Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in der Schweiz, Bayern und Vorarlberg sind in unmittelbarer Umgebung und sehr gut erreichbar.
Kapitalanlegern bietet die Insel Lindau eine lukrative Rendite, da die Nachfrage nach Wohnungen extrem hoch ist. Die Insel Lindau mit ihrer malerischen Altstadt ist als vielseitiges Ferienparadies und internationaler Tagungsort bekannt. Ob Altersruhesitz oder Ferienwohnung - hier sind Sie in bester Lage.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof, Hafen, idyllische Straßencafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die kulturelle Promenade, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt.



Sonstiges
Die Mieteinnahme beträgt derzeit Euro 77.000,00/Jahr.

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