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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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DREI FAMILIEN TRAUM
Objekt-Nr: 573 (1/573)
Fakten
Ort:Rastatt
Zimmer:8
Wohnfläche:235 m²
Grundstücksfl.:360 m²
Kaufpreis:1.210.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Petra Klotz
+49 731 88033900
klotz@twe-immobilien.de
Haus Vorderansicht Eingang
Haus VorderansichtVorgartenKüche EGWohnzimmer EGWohnzimmer OGWohnzimmer OGKüche OGSchlafzimmer OGBadezimmer / Dusche OGGäste WC OGBalkon OG LoungeBalkon OGKüche DGEssbereich DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGSchlafzimmer DGBadezimmer DGBalkon DGAusblickBlick in den GartenKeller KücheKeller WohnraumWintergartenWintergartenGarten
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Rastatt überzeugt mit einer erlesenen Ausstattung kombiniert mit ausreichend Platz in 3 Wohneinheiten auf insgesamt 235 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit folgender Raumaufteilung und Ausstattung:
- moderne hochwertige Küche inklusive BOSCH Markengeräten
- großes Wohnzimmer
- Badezimmer mit Tageslichtfenster & exklusiver Ausstattung ( u.a. Doppelwaschbecken, Dusche )
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
Direkt vom Wohnzimmer betreten Sie den ca. 20 m² großen Wintergarten mit Sicht auf gepflegten Garten und Sie können sowohl drinnen wie draußen entspannte Stunden geniessen.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 80 m² mit folgender Raumaufteilung und Ausstattung:
- moderne hochwertige Küche inklusive SIEMENS Markengeräten
- großes Wohnzimmer
- Badezimmer mit Tageslichtfenster & exklusiver Ausstattung (u.a. Doppelwaschbecken, Dusche)
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmern.
Ein großzügiger Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung und direkte Sicht ins unverbaubare Grüne.

Die Dachgeschosswohnung hat ca. 75 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung und Ausstattung:
- moderne hochwertige Küche inklusive SIEMENS Markengeräte und Essbereich
- großes Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dachflächenfenster und hochwertiger Ausstattung (u.a. eine exklusive begehbare
Badewanne und modernes Waschbecken)
- 1 Schlafzimmer
- Abstellraum
Die großen Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit, für den Sonnenschutz sind Rollos vorhanden.
Unter dem Dachgiebel bietet der Balkon ebenfalls eine schöne Aussicht ins Grüne und Platz für gemütliche Stunden.

Besondere Wohnqualität an heißen Tagen wird Ihnen auch durch die Klimaanlage in den Wohn- und Schlafbereichen in allen 3 Etagen geboten. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren 1 ausgebautes Gästezimmer, 1 Hobbyraum, 1 Küche mit Essbereich, ein separates Bad inklusive Badewanne, ein Gäste WC, ein Lagerraum und ein Heiz / Waschraum.

Ein Gartenhaus auf der Rasenfläche stellt Ihnen Staufläche zum Beispiel für Gartengeräte zur Verfügung und ein zusätzlicher Hobby-Werkstattraum bietet die Möglichkeit für handwerkliche Tätigkeiten im eigenen Reich. Da das Grundstück eingezäunt ist und das Haus über eine moderne Sprechanlage inklusive Videokamera verfügt, wird Ihnen eine unbeschwerte Lebensqualität garantiert.

Ihren Pkw können Sie bequem und wettergeschützt in der Garage mit elektrischem Tor oder dem neu erbauten Carport parken. Zudem stehen Ihnen weitere 3 PKW Außenstellplätze zur Verfügung.

Etagenanzahl:3
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1984
Kosten
Provision:4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis:1.210.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Abstellraum:
Wasch-/Trockenraum:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Bei den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Materialien verwendet und untenstehend eine Auflistung wie folgt (nicht abschließend):

- 3 neue Einbauküchen inklusive Markengeräten im Kaufpreis inbegriffen (Einbau Anfang 2021)
- 3 sanierte, modernisierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Sanierung 2020/2021)
- 2 Gäste WC´s (Sanierung 2020/2021)
- installierte Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen in den 3 Etagen (Einbau 2020/2021)
- neuwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster im Wohngebäude inkl. Treppenhaus
- neue hochwertige Böden in den Wohnbereichen
- neue Türen in den Wohnbereichen
- neue Eingangstür mit moderner Sprechanlage und Kamerafunktion
- neu angelegter Vorgarten
- neuer Zaun
- neuer Terrassenbereich mit direktem Gartenzugang und zum Gartenhaus
- neue Balkongeländer aus Glas im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wände frisch gestrichen
- überwiegend Deckenbeleuchtung über integrierte Spotleuchten
- ca. 20 m² großer Wintergarten
- neuwertig gedämmte, gestrichene Außenfassade
- neue Wasserleitungen
- voll unterkellert mit Wohnkeller inkl. separaten Zugang von Außen
- 1 Garage mit elektrischem Tor, 1 Carport, 3 Außenstellplätze

Lage
Das Objekt liegt in einem Stadtviertel der Kernstadt von Rastatt in einem ruhigen Wohngebiet.

Rastatt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG ist ein großer Arbeitgeber in der Region. Zudem sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. Die Stadt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt (Linie Konstanz–Offenburg–Karlsruhe–Stralsund) an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der RE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz (Schwarzwaldbahn) und der RE-Linie Karlsruhe-Rastatt-Offenburg-Basel. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus zahlreiche Buslinien.

Sonstiges
Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin zur Beratung. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

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