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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus* Oberhalb Waldshut-Tiengen gelegen mit Fernblick
Objekt-Nr: 557 (1/557)
Fakten
Ort:Waldshut-Tiengen
Zimmer:18.5
Wohnfläche:627 m²
Grundstücksfl.:2225 m²
Kaufpreis:1.660.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Roland Thren
+49 172 9798900
thren@twe-immobilien.de
Hausansicht
HausansichtHausanischt BalkoneWHG 1-OG-WohnzimmerWHG 1-OG-KücheWHG 1-OG-Bad-DuscheWHG 1-OG-BüroWHG 1-OG-FlurAppartement 1Apapartment 2WHG 2- OG-WohnenWHG 2-OG-Küche-EssenWHG 2-OG-BalkonWHG 2-OG-Bad-DuscheTreppe von OG zu DGDG-WHG 3-Balkon DG-WHG 3 BalkonDG-WHG 3-Balkon DG -WHG 3-KücheDG-WHG-Küche-EssenDG-WHG-Küche-EssenDG-WHG 3 -WohnzimmerDG-WHG 3-WohnzimmerDG-WHG-Bad-WCDG-WHG 3 Flur  DG-WHG 3 FlurDG-WHG-Galerie DG-WHG-GalerieDG-WHG-GalerieGartenGarten Fernblick von Balkon DGZufahrt zur EinzelgarageZufahrt zur DoppelgarageKellerräumePelletsheizunggroße Halle mit Gartengroße Halle mit Garten
Beschreibung
Das attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus mit Fernblick ist in 6 Wohnungen aufgeteilt. 5 Wohnungen sind vermietet und eine Wohnung im DG wird vom Besitzer selbst bewohnt. Die große DG -Wohnung mit 8,5 Zimmern mit ca. 275,78 m² kann zu jeder Zeit in 2 Wohnungen getrennt werden. Die Aufteilungen der Wohnungen sind wie folgt:

EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 98,50 m²
EG: 1-Zimmer-Apartment, ca. 28,31 m²
OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,40 m²
OG: 1-Zimmer-Apartment, ca. 28,34 m²
OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 94,80 m²
DG: 8,5-Zimmer-Wohnung, ca. 275,78 m²

Im Keller befinden sich für jede Wohnung ein separater Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum zur allgemeinen Nutzung. Ebenfalls im Keller gibt es eine große Doppelgarage und eine Einzelgarage mit Elektro-Torantrieb. Auf dem Grundstück steht eine große Halle (derzeit vermietet) mit ca. 290,81 m², auf welcher eine Photovoltaikanlage mit 12,48 KW installiert ist. Für die Gartenbewässerung kann eine 3500 Liter Regenwasserzisterne genutzt werden.

Zwischen 1993 bis 2016 wurde die Immobilie regelmäßig instandgehalten, gepflegt sowie immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. 2020 und 2021 erfolgten weitere Renovierungen und Erneuerungen. Das Haus ist teils Massivbauweise und der neue Anbau in Holzständerbauweise nach KfW- 55 Standard angebaut. Außerdem wurde auf eine moderne Pelletheizung, teilweise mit Fußbodenheizung, umgestellt. Beim ersten Blick erkennt man, dass es sich um ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung handelt. Dazu gehören die anspruchsvollen Böden mit Parkett und Fliesen, luxuriöse Bäder, die modernen gehobenen Einbauküchen, die ausgebaute Galerie sowie die sichtbaren Balkendecken und die großzügigen Balkone, welche das luxuriöse Ambiente abrunden. Der große Garten mit Freisitz und Terrasse lädt zum Erholen und Verweilen ein.

Die gesamte zuzügliche Nutzfläche beträgt inkl. Halle ca. 542,30 m².
Etagenanzahl:4
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1993
Kosten
Provision:2,38 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.660.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:7
Badezimmer:7
Abstellraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- gehobene Einbauküche
- Balkon
- Kellerraum
- Doppelgarage
- Garten mit Freisitz

Lage
Das attraktive, luxuriöse Mehrfamilienhaus befindet sich oberhalb von Waldshut-Tiengen in Oberalpfen.
Über die Bundesstraße 500 ist in nur wenigen Kilometern das Stadtzentrum Waldshut-Tiengen zu erreichen. Die Stadt Waldshut-Tiengen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Grenzübergang zur Schweiz sowie Bahnverbindungen nach Singen, Basel und Zürich.

Durch den Anschluss der Bundesstraße 500 sind Sie schnell am Ziel zu allen Sehenswürdigkeiten im Schwarzwald wie z.B. Schluchsee-Titisee-Feldberg, Hochrhein sowie die Schweiz. Oberalpfen gehört zur großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen und verbindet die Ziele mit regelmäßigem Busverkehr. Die Lage des Hauses bietet Fernblick in die Natur auch auf die Schweizer Alpen. Wohnen in der Natur und doch nahe an allen bekannten Tourismuszielen. Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage und dem luxuriösen Mehrfamilienhaus bei einer Vorort-Besichtigung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen zu jeder Zeit sehr gerne zur Verfügung.

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