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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Villa in bester Alleinlage direkt am See
Objekt-Nr: 567 (1/567)
Fakten
Ort:Lindau (Bodensee)
Zimmer:25
Wohnfläche:800 m²
Grundstücksfl.:1980 m²
Kaufpreis:6.000.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Peter Steinhauser / Tino Pauli
+49 731 88033900
steinhauserpauli@twe-immobilien.de
Außenansicht mit Seeblick
Außenansicht mit TerrasseAußenansicht SüdAußenansicht AlleinlageEG WohnbereichEG Terrasse2 OG Wohnbereich1 OG WohnbereichDachgeschoss ausgebautDachgeschoss UntergeschossUntergeschoss Technickraum
Beschreibung
***Fordern Sie noch heute ein Video und weitere Fotos von diesem außergewöhnlichen Objekt an***

Das angebotene VIP-Objekt steht in Alleinlage, die angrenzende wenig befahrene Straße ist eine 30er-Zone und wird vorwiegend von Radfahrern benutzt, es sind nur kleine LKW zugelassen. Das Objekt besticht durch große, helle, lichtdurchflutete Zimmer und einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung. Offene Wohnbereiche mit Wohnküchen in allen Etagen wurden vom Architekten perfekt eingeplant.

Das Haus steht in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes, mit direktem Blick auf den Bodensee. Die Bebauung der angrenzenden Grundstücke ist laut Bauamt Lindau nicht möglich. Das Haus, das zwischen 1600 – 1700 gebaut wurde (das genaue Baujahr ist unbekannt), steht nicht mehr unter Denkmalschutz und hat eine Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten mit jeweils 400 m². Das Objekt ist teilsaniert, die überdachte Terrasse ist südlich ausgerichtet und es besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Balkon aufzubauen.

Original erhaltene Sandsteinsäulen im Terrassenbereich erinnern noch an ein prachtvolles Anwesen. Das Dach ist vor 7 Jahren mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt worden. Alle Bleche / Dachrinnen sind neu, es wurden neue Dachgauben und Dachfenster eingebaut. Auch die drei innenliegenden Kamine sind ebenfalls neu und mit Blech verkleidet. Somit ist in jedem Wohnbereich in allen Etagen ein Holzofen möglich.

Für die Fertigstellung werden ca. € 500.000,00 bis ca. € 750.000,00 benötigt.
Bei Bedarf können wir ihnen optional einen Architekten zur Seite stellen.
Etagenanzahl:5
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:6.000.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:10
Ausstattung
• Keller außen um das komplette Haus trockengelegt, abgegraben + Drainagen
• Keller innen trockengelegt, Sandsteine die Wasser ziehen entfernt und ersetzt
• Keller war ursprünglich mit zwei Wohnungen geplant und wurde daher 1 Meter ausgegraben um eine elegante Raumhöhe zu erhalten.
• Wasserundurchlässige Bodenwanne im gesamten Keller mit neuer Hebeanlage
• Aufzug vorbereitet, Aufzugschacht + Technikraum im Keller
• Heizung Gastherme vorbereitet
• Technikraum bis auf die Gastherme fertiggestellt
• Holzfenster mit Sprossen, Doppelverglast ca. 12 Jahre alt.
• Im Erdgeschoß Elektrik vorbereitet und zum Teil verputzt
• Keller komplett installiert und verputzt
• Dachboden mit Sichtbalken komplett ausgebaut
• Speziell angefertigte Stahlkonstruktion, um die Dachstatik zu gewährleisten.
• Nebengebäude als Garage oder Stauraum nutzbar
• Verputz komplett vorbereitet, Ausgleichschienen, Rissschutz usw. in allen Räumen

Lage
Lindau ist das Highlight im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz, mit unverwechselbarem Charme und Blick auf meist schneebedeckte Berge. Romantische Plätze, historische Gassen und Gebäude, die seit mehreren hundert Jahren hier stehen, erzeugen ein fast mediterranes Flair.

Das Sport- und Freizeitangebot in Lindau ist überregional bekannt. Der Golfplatz Bad Schachen mit seiner 18-Loch Golfanlage und atemberaubendem See- und Bergblick befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist einer der Top-Golfplätze in Deutschland. Ein weiterer Golfplatz mit überwiegend Schweizer Mitgliedern, auf dem internationale Turniere gespielt werden, ist in Weissensberg nur wenige Kilometer von Lindau entfernt.

Alljährlich findet die internationale Segelregatta am Bodensee sowie das hochkarätige Match Race Germany in Langenargen nur wenige Kilometer von Lindau entfernt mit Segelsport-Größen aus aller Welt statt. Unter anderem war im Jahr 2020 der norwegische König Segel-Teilnehmer. Weltbekannt sind die Leihgabe-Wechsel Kunstausstellungen im Haus Cavazzen, internationale Kongresse und die Tagung der Nobelpreisträger mit Schirmherrin Gräfin von Bernadotte.

Seit Dezember 2020 verkehren moderne elektrische ICE Komfort Züge auf der Strecke München - Lindau – Zürich. Die Fahrzeit von Lindau nach München beträgt ca. 1:50 Std. und nach Zürich ca. 1:40 Std. Ein weiteres Highlight, eine Oase der Erholung ist die Eichwald Therme direkt am Seeufer mit neuem hochmodernen Bäderkomplex, die im Juni 2021 neu eröffnet wurde. Hier können Sie an einem der schönsten Abschnitte des Bodenseeufers ganzjährig schwimmen, entspannen und genießen. Die Therme ist ein Anziehungspunkt für sportlich Aktive ebenso wie für Ruhesuchende aller Altersgruppen mit Saunen, Sport- und Familienbad. Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in der Schweiz, Bayern und Vorarlberg sind in unmittelbarer Umgebung und sehr gut erreichbar.

Kapitalanlegern bietet die Insel Lindau eine lukrative Rendite, da die Nachfrage nach Wohnungen extrem hoch ist. Die Insel Lindau mit ihrer malerischen Altstadt ist als vielseitiges Ferienparadies und internationaler Tagungsort bekannt. Ob Altersruhesitz oder Ferienwohnung - hier sind Sie in bester Lage.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof, Hafen, idyllische Straßencafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die kulturelle Promenade, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

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