Einfamilienhaus mit viel Potenzial im Ortskern von Thüngersheim

ObjektbeschreibungWohnen und leben in zentraler Lage in Thüngersheim, Kita, Schule, Bahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle um die Ecke. Das massiv gebaute Wohnhaus im Ortskern von Thüngersheim war bis zum Jahr 2021 bewohnt. Das Haus wurde ca. im Jahr 1938 gebaut und im Jahr 1963 um einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre sind ständig Renovierungen bzw. Instandhaltungen durchgeführt worden (Fenster, Ölzentralheizung, Dach).

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingänge zum Wohnbereich, zur Dusche mit WC und zum Untergeschoss, in dem die Heizung, die Öltanks und drei Räume zur individuellen Nutzung sind sowie der Zugang zum Gewölbekeller. Über eine Treppe gelangt man in den Wohnbereich mit sechs Zimmern (drei mit Balkonzugang), einem großzügigen Flur, einer Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Bad mit Tageslichtfenster. Der Dachboden (nicht gedämmt) ist wiederum über eine Treppe erreichbar.

In diesem Objekt steckt viel Potenzial. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität, kann man sich seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Nicht zu vergessen ist die dazugehörige Scheune, in der man seinen Ideen freien Lauf lassen kann.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz, lediglich sollte man sich an das örtliche Baurecht und an die Gestaltungssatzung für den Altort Thüngersheim halten, diese finden Sie unter: www.thuengersheim.de, Rathaus & Service/Ortsrecht/Baurecht, Satzungen nach BauGB.

Näheres möchte ich Ihnen gerne persönlich mitteilen, ich freue mich auf Sie.

Ausstattung- Massivbau
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Balkone
- 2 Kamine
- Zentralheizung (Öl)
- Holz/ Kunststofffenster
- Gewölbekeller
- Werkstatt
- Freisprechanlage
- große Scheune
- Stauräume zur individuellen Nutzung
- HofLageDie Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, ca. 12 km nordwestlich von Würzburg. Sie erreichen den malerischen Weinort bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim. Die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt nach Würzburg ca. 15 min. und nach Karlstadt ca. 10 min. Von der Bundesautobahn A7, AS-Gramschatz gelangen Sie über Rimpar und Güntersleben direkt über die Ortsverbindungsstraße nach Thüngersheim.

Ebenso liegt der Ort direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt. Der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt und während der Hauptverkehrszeiten halbstündlich in beide Richtungen von Nahverkehrszügen der DB bedient. Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es nicht - mit einem Freibad, einer modernen Sporthalle und dem Sportgelände (Fußball, Tennisplätze, Tennishalle, Handballplatz, Skaterplatz, Beachvolleyball, Boccia) ist genug Auswahl vorhanden. In den vielen ortsansässigen Vereinen kann man sich auch gesellschaftlich hervorragend einbringen.

Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Allgemeinärzte
sowie eine Zahnärztin. Weiterführende Schulen finden Sie in Veitshöchheim, Würzburg und in Karlstadt.SonstigesDas Objekt ist freistehend und könnte sofort genutzt werden. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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