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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Herrenhaus in VIP-Lage
Objekt-Nr: 475 (1/475)
Fakten
Ort:Rot an der Rot
Zimmer:10
Wohnfläche:350 m²
Grundstücksfl.:3732 m²
Kaufpreis:1.850.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Peter Steinhauser
+49 731 88033900
steinhauser@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtLuftbildAußenansichtTerrasseWohnzimmerFlurGäste WCKücheBad OG
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Top-Wohnlage, das Highlight ist der wunderschöne Garten mit ca. 3.732 m². Das ehemalige Herrenhaus aus dem Jahre 1485 wurde von 2018 bis 2019 von mehreren Handwerkern für historische Gebäude und Kunstgegenstände nach Vorgaben von fachkundigen Architekten restauriert. Dabei wurde besonders auf die stilgerechte Umsetzung der Immobilien aus dem Jahr 1485 geachtet. Besonders hervorzuheben ist der ebenfalls sanierte, aus Ziegeln gemauerte Gewölbekeller. In der einzigartigen Immobilie wurden bei der Sanierung alte Strukturen wieder freigelegt und auch das ursprüngliche Farbkonzepte sowie Fliesenmuster aus dieser Zeit von 1485 wieder aufgegriffen.

Ein Kachelofen, ein offener Kamin und ein sehr gut erhaltener Grundofen unterstützten die im Jahr 2000 eingebaute Gasheizung und verbreitet zusätzlich ein angenehmes Ambiente. Weitere Pluspunkte des Objektes sind die optimale Raumaufteilung mit kurzen Wegen im Haus.

Der Garten mit einer großen Außenterrasse und altem Baumbestand garantiert vom frühen Morgen bis in den Abend Sonne pur und macht dieses Objekt so einzigartig. Hier wohnen Sie praktisch in Alleinlage - unten am Hang plätschert ein Bach mit Wasserrad. Das Einzige, was Sie hören, sind Enten bei der Futtersuche.

Durch einen separaten, im Haus integrierten Bereich ist eine vielfältige Nutzung, wie zum Beispiel ein Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglich und macht die Immobilie flexibel. Ein separates Nebengebäude, das als Garage oder Gartenhaus genützt werden könnte, sind weitere Pluspunkte des Objekts.
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1485
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:4,17 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.850.000 €
Ausstattung innen
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:169,5
Ausstattung aussen
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
• 10 Zimmer
• ca. 2,50 m Raumhöhe sorgen für ein angenehmes Raumflair und elegantes Wohnen
• 2 Gäste-WC + Badezimmer
• große Wohnküche
• komplett sanierte Wasserleitungen und Elektrik im Innen- und Außenbereich neu
• voll unterkellert, Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool / Sportraum oder eine
Kellerbar
• Grundofen, mit dem die Beheizung im EG möglich ist sowie Beheizung durch Lüftungsschächte
in den Zimmern im OG
• gewerblich Nutzung möglich
• großer Dachboden Kaltdach mit Ausbaupotenzial
• Außenterrasse
• zusätzliches Gartenhaus

Lage
Das Objekt befindet sich in perfekter Lage zwischen Leutkirch und Memmingen. Das ehemalige Herrenhaus liegt in extrem ruhiger, fast Alleinlage und ist von außen nicht einsehbar, im kleinen Tal fließt ein Bach. Metzger und Bäcker sind vor Ort und bieten alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Mehrere Discounter, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Banken finden Sie in den nahe gelegenen Orten Rot an der Rot oder Bad Wurzach. Die umliegenden Städte Memmingen, Kempten und Ochsenhausen sind durch die direkte Anbindung von Bundesstraßen schnell zu erreichen. Vom Autobahnkreuz Memmingen beträgt die Entfernung in die Städte München, Stuttgart, Füssen und Lindau am Bodensee ca. 1 Stunde. Den Allgäu Airport erreichen Sie in ca. 35 Minuten.

Sonstiges
Lassen Sie sich dieses historische Schmuckstück nicht entgehen. Rufen Sie uns am besten noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.