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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Stilvolles Anwesen mit Stadtvilla, Gästehaus und Gewerbehallen
Objekt-Nr: 600 (1/600)
Fakten
Ort:Riedlingen , Württ
Zimmer:9
Wohnfläche:257 m²
Grundstücksfl.:3500 m²
Kaufpreis:1.450.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Carmen Geiselhart
+49 731 88033900
geiselhart@twe-immobilien.de
Startbild
Ein Platz an der SonneEingangsportalAußenansicht Außenansichtgroßzügige HofflächeAnsicht aus dem GartenFreisitz beim GästehausGartenflächeDoppelgaragezweite DoppelgarageGesamtübersichtÜbersichtsaufnahmeImpressionen bei Nacht Impressionen bei Nacht Impressionen bei Nacht Impressionen bei Nacht Grundriss EGGrundriss OGGarage 1Garage 2Halle 2Halle 3Übersicht komplett
Beschreibung
Dieses repräsentative Anwesen, das sich auf einem über 3.500 m² großen Grundstück befindet, lässt keine Wünsche offen, ist für Anspruchsvolle genau das Richtige und sucht seinesgleichen in der Region.
Das großzügige Haupthaus aus dem Baujahr 2015 – ein hochwertiges Weber Haus - mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² Wohnfläche präsentiert sich dem Betrachter in lichtdurchfluteter, luxuriöser und moderner Ausstrahlung. Nichts wurde dem Zufall überlassen und so ziehen sich in stilechter Form wiederkehrende Bodenbeläge und helle Sanitärfarben stimmig durch alle Räumlichkeiten. Überall wurden gekonnt geschmackvolle Details platziert.

Der großzügige Wohnbereich wurde mit einem hübschen Kaminofen ausgestattet und vom Essplatz aus, den bodentiefe Fenster säumen, kann man einerseits einen Blick in die angrenzende Luxusküche wagen, andererseits auf die große Terrasse und den weitläufigen Garten blicken, der von hochgewachsenen Hecken umrahmt wird. Eine geradlinige Echtholztreppe führt den Besucher in die Räumlichkeiten des Ober- bzw. Dachgeschosses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei helle, hochwertig ausgestattete Bäder sind hier untergebracht, beide mit individuellen Einbauschränken vom Fachmann. Der komplette Dachboden kann noch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Ein weiteres Highlight dieser extravaganten Immobilie ist das Gästehaus mit Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad und wiederum einer modernen Einbauküche. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und einem großen, überdachten Freisitz sind Ihre Gäste hier bestens untergebracht und auch dieses Gebäude passt von der Optik wieder hervorragend in das Gesamtensemble.

Für die gewerbliche Nutzung stehen Ihnen zwei Gewerbehallen -eine davon mit Toilette- und zwei Garagen sowie vier Carports zur Verfügung. Auf den Dächern der Gewerbehallen befindet sich eine 21KW starke PV-Anlage mit Vertrag zur Einspeisevergütung bis 12/2036.
Etagenanzahl:2
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2015
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.450.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:9
Badezimmer:3
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Ausstattung
Haupthaus Erdgeschoss:
- Wohn-Essbereich mit Vinylboden in Landhausdielenoptik
- Kaminofen
- hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von SIEMENS
- Büro/Arbeitszimmer sowie Wohnzimmer mit ca. 300 Mbit Internetanbindung
- luxuriöse Gästetoilette
- Technikraum mit Enthärtungsanlage
- Wärmepumpe (im Sommer Kühlung über Lüftung durch kühlere Nachtluft)
- SAT-Anschluss, Panel für Videotüranlage, Videoüberwachungsanlage
- Fernbedienung für Licht und Rollladen
- Echtholztreppe ins OG

Haupthaus Obergeschoss:
- 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 300 Mbit Internetanbindung
- 1 Ankleidezimmer
- 2 Bäder mit maßgeschneiderten Einbauschränken
- großer Balkon

Dachgeschoss: komplett als Stauraum nutzbar

Gästehaus:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Wohn-Essbereich mit SAT-Anschluss, Panel für Videotüranlage sowie
einer weiteren Videoüberwachungsanlage
- moderne Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, barrierefrei

Für alle Wohngebäude gilt:

- Licht über Panel oder Fernbedienung steuerbar
- elektrische Rollläden über Panel oder Fernbedienung steuerbar
- Netzwerkarchitektur für Steuerung aller wichtigen Funktionen vorhanden
- Netzwerkfähige Videoüberwachung
- Internetanbindung mit ca. 300 Mbit
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in fast allen Räumlichkeiten


Zwei Gewerbehallen mit den Maßen 9,75 m x 6,50 m und Toilette in einer Halle.
Beide Hallendächer mit 21 KW starker PV-Anlage mit Einspeisevergütungs-Vertrag bis 12/2036
Zwei Doppelgaragen und vier Carport/Pergola Stellplätze, weitere Stellplätze auf der großzügigen Fläche im Einfahrtsbereich vor dem Hauptgebäude

Lage
Riedlingen liegt in einem weiten Talgebiet der Donau, am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb. Im Westen und Norden erreicht es die Albausläufer zum ganz bewaldeten Teutschbuch (ca. 734 m) und zum Österberg (ca. 652 m). Im Osten erhebt sich in Sichtweite von Riedlingen der oberschwäbische Hausberg Bussen (ca. 767 m), der auch „Heiliger Berg Oberschwabens“ genannt wird. Auf der linken Uferseite münden bei Altheim die Biber, bei Riedlingen der Zollhauser Bach und bei Zwiefaltendorf die Zwiefalter Aach in die Donau.

Biberach und Ehingen sind über die B312 und die B311 in ca. 25 Autominuten zu erreichen, Bad Saulgau etwa in 15 Minuten. Große Lebensmittelmärkte und Discounter, zahlreiche Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Optiker, Gastronomie und Fitness-Studios sind in Riedlingen angesiedelt. Ebenso findet man hier sämtliche Schularten und Kindergärten.

Hier ist man unter sich und doch in ca. zwei Autominuten in der Altstadt von Riedlingen, zum Spaziergang an der Donau oder auf den umliegenden Feldwegen, wenn man dies wünscht.

Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen dieses repräsentative und stilvolle Objekt und freuen uns über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung.
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