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Komplett neu renoviertes EFH mit Nebengebäude für die Großfamilie.
Objekt-Nr: 610 (1/610)
Fakten
Ort:Burgthann
Zimmer:9
Wohnfläche:215 m²
Grundstücksfl.:631 m²
Kaufpreis:679.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Jürgen Fuchs
+49 731 88033900
fuchs@twe-immobilien.de
Gesamtansicht
Ansicht 2
Eingang
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Essbereich
Küche
Abstellkammer
Gäste-WC
Flur EG
Bad EG
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 6
Flur OG
Bad
Bad OG
Bad DG
Sauna
Hofeinfahrt mit Eingang
Terrasse
Terrasse Ansicht 1
Nebengebäude
Nebengebäude Ansicht 2
Nebengebäude Ansicht 3
Erdgeschoss
1. Obergschoss
Dachgeschoss
GesamtansichtAnsicht 2EingangWohnbereichWohn-EssbereichEssbereichKücheAbstellkammerGäste-WCFlur EG Bad EGZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Flur OGBadBad OGBad DGSaunaHofeinfahrt mit EingangTerrasseTerrasse Ansicht 1NebengebäudeNebengebäude Ansicht 2Nebengebäude Ansicht 3Erdgeschoss1. ObergschossDachgeschoss
Beschreibung
Das 1903 erbaute Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und 2020 komplett neu renoviert (Dämmung, neue Fassade, neue Fenster, neue Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen).

Vom Eingang aus gelangen Sie über eine kleine Diele in den großzügig offenen Wohnbereich mit integriertem Essplatz und zur durch einen Tresen getrennten Einbauküche mit Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss -komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet- befinden sich des Weiteren eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Büroraum und ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Sauna und Waschmaschine.

Vom Flur aus im Erdgeschoss hat man Zugang zu einem ca. 8 m² großem Kellerraum, der als Technikraum für die Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann) genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, mit jeweils etwa 16 m², 22 m² und 24 m² Grundfläche und ein großes Badezimmer mit Dusche, welches ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Es besteht die Möglichkeit nachträglich eine Badewanne einzubauen, der Platz dafür ist vorgesehen.

Auch im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer mit jeweils ca. 16 m², 19 m² und 25 m² Wohnfläche, wovon momentan das große Zimmer als Wohnzimmer genutzt wird. Das Badezimmer mit Badewanne im DG hat ebenfalls eine Fußbodenheizung.
Etagenanzahl:2
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1903
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:679.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:7
Badezimmer:3
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:123,6
Ausstattung aussen
Terrasse:
Garage:
Ausstattung
- offene Küche
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung
- Sauna
- Terrasse im Innenhof
- Nebengebäude mit drei Etagen

Lage
Unterferrieden ist ein kleiner idyllischer Ortsteil von Burgthann im Nürnberger Land. Es gibt eine Bushaltestelle und zwei Bahnhöfe mit S-Bahnanschluss nach Burgthann (ca. 3 km), nach Oberferrieden und Richtung Neumarkt (ca. 15 min.), bzw. nach Nürnberg (ca. 20 min.). Der Kindergarten und eine kleine Bäckerei befinden sich im Ort und die Grundschule im Nachbarort Oberferrieden.

Durch die doch zentrale Lage der Ortschaft ergibt sich eine schnelle Anbindung in viele Richtungen. Es sind nur etwa acht Kilometer zum Autobahnanschluss A 3, Altdorf/Burgthann und ca. elf Kilometer zur Autobahnanschlussstelle A 73 / A 9. Die Entfernung nach Nürnberg beträgt ca. 25 km und nach Neumarkt fast 12 km.

Sonstiges
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