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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Tankstelle mit Werkstatt und Ausstellungshalle + 2 Wohnungen
Objekt-Nr: 620 (1/620)
Fakten
Ort:Töging a. Inn
Zimmer:7
Wohnfläche:200 m²
Grundstücksfl.:1083 m²
Kaufpreis:1.580.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingang Tankstelle
Büro Tankstelle
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtEingang TankstelleBüro TankstelleWerkstattWerkstattWerkstattWerkstattWerkstattAußenansichtAußenansichtAußenansicht
Beschreibung
Diese modernisierte Tankstelle mit Ausstellungshalle und Werkstatt sowie 2 Wohnungen besticht durch die erstklassige Lage zwischen Mühldorf und Töging am Inn.

Das Objekt wurde 1957 erbaut, ständig modernisiert und verfügt über eine Grundstücksgesamtfläche von ca. 1083 m². Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 370 m² verteilt sich auf den Verkaufs- und Ausstellungsbereich mit Lagerraum, Kassen-/Bürobereich, Küche, WC mit Dusche und Aufenthaltsraum sowie die Werkstatt mit 4 Hebebühnen und Lagerräumen. In der ersten Etage befinden sich 2 separate Wohnungen mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche inklusive Süd-Balkon und Dachboden.

Für ein helles und freundliches Ambiente sorgen die großen Glasfronten. Das gesamte Objekt ist bereits mit einer Beleuchtungsanlage ausgestattet. In den Räumen befinden sich umfangreiche Steckdosen und Verkabelungen. In Abstimmung mit dem Eigentümer kann die Gewerbeeinheit inklusive sämtlichem Inventar übernommen werden.

Vor dem Haupteingang und an der Längsseite des Gebäudes befinden sich ca.10 gepflasterte Stellplätze. Das Objekt ist sehr gut wahrzunehmen und verfügt über zwei direkte Zufahrten. Es handelt sich hier um ein äußerst gepflegtes Objekt.
Etagenanzahl:2
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1957
Bezugsfrei ab:30.11.2021
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.580.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Abstellraum:
Keller:
Ausstattung aussen
Balkon:
Stellplatz:
Ausstattung
• Tankstelle zur Übernahme mit Kassenbereich, Büro, Küche - ca. 62 m²
• Ausstellungshalle - ca. 140 m²
• Werkstatt mit 4 Hebebühnen, Lagerräume und Keller - insgesamt ca. 250 m²
• 4 Zimmerwohnung im 1. OG mit großem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit WC, Balkon und 3
Schlafzimmer mit ca. 130 m² Wfl.
• 3 Zimmerwohnung im 1. OG mit großem Wohn-/Küchenbereich, Bad mit WC, 2 Schlafzimmer
mit ca. 70 m² Wfl.
• großer Außenbereich mit ca. 10 Stellplätzen
• Zapfsäulen - 2018
• Werkstatt-Anbau - 2017
• Ausbau der Ausstellungshalle - 1990



Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Marken-Discount, einen Arzt und eine Zahnarztpraxis, ein Café sowie ein italienisches Restaurant, Apotheke, Bushaltestelle, die Pfarrkirche St. Johann Baptist, die Regenbogen-Grundschule und einen Kindergarten. Das Freibad und der Tennisplatz liegen mit dem Fahrrad ca. 15 Min. entfernt. Töging verfügt über eine optimale Bahnverbindung nach München und einen Autobahnanschluss auf die A94.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

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