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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und riesigem Garten
Objekt-Nr: 635 (1/635)
Fakten
Ort:Pfalzgrafenweiler
Zimmer:8
Wohnfläche:260 m²
Grundstücksfl.:3350 m²
Kaufpreis:890.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Sven Härterich
+49 731 88033900
haerterich@twe-immobilien.de
Außenansicht
Eingang
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Küche
Durchgangsraum
Garten
Garten
Garten mit Sitzgelegenheit
Garten mit Spielplatz
Garten
Doppelgarage
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
AußenansichtEingangEingangsbereichWohnzimmerEsszimmerWohnzimmer mit KaminKücheDurchgangsraumGartenGartenGarten mit SitzgelegenheitGarten mit SpielplatzGartenDoppelgarageAußenansichtAußenansichtAußenansicht
Beschreibung
In Bösingen, einem ruhig gelegenen Teilort der Gemeinde Pfalzgrafenweiler, erwartet Sie ein stets gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1999. Die 8 Zimmer verteilen sich auf 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung besteht aus 2 Etagen mit 5 Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zum Wohnzimmer mit schönem Kamin, das Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks oder einer Abstellkammer und eine schöne Essecke, angrenzend an die Küche aus dem Jahr 2018. Im Obergeschoss bietet sich Ihnen, neben den 3 Zimmern, ein Vorraum für den perfekten Platz zum Entspannen, Lesen oder dem Arbeiten am Computer. Durch eine große Fensterfront im Erdgeschoss können Sie bei leckerem Essen auch noch den herrlichen Ausblick auf den großen Garten genießen.

Die ca. 2700 m² große Gartenfläche lässt durch schöne Bäume, eine Grillstelle, Sitzgelegenheiten, einem Spielplatz sowie einer Bocciabahn bei Groß und Klein kaum Wünsche offen. Eine Einzel- sowie eine Doppelgarage ermöglichen ein stressfreies Nach-Hause-Kommen ohne lästige Parkplatzsuche.

Aufteilung Hauptwohnung:
Eingangsbereich, 4 Schlafzimmer, Wohnbereich, Essbereich, Küche, Badezimmer/WC, Dusche/WC, TV-Bereich.
Erdgeschoss: ca. 88 m²
Dachgeschoss: ca. 90 m²
Kellerraum: ca. 6 m²
Büroraum mit separatem Eingang: ca. 10 m²

Aufteilung Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
Eingangsbereich, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, kleines Arbeitszimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum - insgesamt ca. 80 m²

Die Solaranlage produziert ca. 9000 kW/Jahr. Hiervon werden derzeit 50 % selbst genutzt und 50 % verkauft. Die Einnahmen belaufen sich auf ca. 450,00 €/Jahr.
Etagenanzahl:2
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1999
Bezugsfrei ab:01.11.2021
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:890.000 €
Ausstattung innen
Badezimmer:3
Abstellraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- Einbauküche - 2018
- Kunststofffenster
- Fußbodenheizung - 2019
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen und Laminat - 2019
- Kamin
- Solaranlage
- Einzel- und Doppelgarage
- Gartenhäuschen
- ca. 2700 m² großer Garten mit Spielplatz und Bocciabahn


Lage
Bösingen ist ein Teilort der Gemeinde Pfalzgrafenweiler im Landkreis Freudenstadt. Im direkt benachbarten Pfalzgrafenweiler befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte sowie ein Bioladen. Ein Schuh- und Bekleidungsgeschäft, Drogeriemarkt, Gartencenter und ein Bettengeschäft runden den Bedarf ab. Alle Geschäfte befinden sich geballt in einem Gewerbegebiet. Schulen, Kindergärten und Restaurants liegen direkt in Pfalzgrafenweiler. Die nächstgrößeren Städte sind mit Freudenstadt, Horb und Nagold in ca. 15 - 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges
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