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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Für Individualisten - das Doppelhaus mit dem besonderen Flair
Objekt-Nr: 641 (1/641)
Fakten
Ort:Babenhausen , Schwab
Zimmer:8
Wohnfläche:231 m²
Grundstücksfl.:1080 m²
Kaufpreis:950.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88033900
jung@twe-immobilien.de
DHH West
Eingang
DHH Ost
Haus von Süden
Wohnen / Essen DHH West
Küchenbereich DHH West
Duschbad EG DHH West
Gas-Therme
Treppe DHH West
DG DHH West
Schlafen DHH West
Bad DHH West DG
Bad DHH West DG
Küche DHH Ost
Wohnen / Essen DHH Ost
Bad DHH Ost EG
Schlafen DHH Ost
Bad DHH Ost DG
Östl. DHH Grundriss EG
Westl. DHH Grundriss EG
Östl. DHH Grundriss DG
Westl. DHH Grundriss DG
Lage und Grundstück
DHH WestEingangDHH OstHaus von SüdenWohnen / Essen DHH WestKüchenbereich DHH WestDuschbad EG DHH WestGas-ThermeTreppe DHH WestDG DHH West Schlafen DHH WestBad DHH West DGBad DHH West DGKüche DHH OstWohnen / Essen DHH OstBad DHH Ost EGSchlafen DHH OstBad DHH Ost DGÖstl. DHH Grundriss EGWestl. DHH Grundriss EGÖstl. DHH Grundriss DGWestl. DHH Grundriss DGLage und Grundstück
Beschreibung
Das 1987 als Okal-Fertighaus gebaute Doppelhaus wurde 2019 einer aufwändigen Grundsanierung unterzogen. Es ist damit einem Neubau vergleichbar. Die westliche Haushälfte hat eine echte Wohnfläche von ca. 121,6 qm, das östliche Haus eine von ca. 95,5 qm - zusammen also ca. 217,1 qm. Hinzu kommen große, teilüberdachte Terrassen- und Freisitzflächen. Besser als KfW 55 Standard, modernste Gas-Therme mit Decken-, Wand- und Fußbodenheizung, Verwendung ökologischer Mineralien und Farben, hochwertige Böden, je 2 exklusive Badezimmer, nahezu komplette Beleuchtung mit Deckenleuchten, ruhige Lage, eingewachsene Gärten sowie Glashaus und Schuppen sind nur einige der Highlights. Das Haus ist nicht unterkellert.

Im Obergeschoss sind die Trennwände ca. 2,10 m hoch und zum Giebel hin offen. Das verleiht dem Haus den einzigartigen Charakter. Die Kniestockhöhe beträgt ca. 95 cm. Laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei nur 8 (westliche DHH) bzw. 7 (östliche DHH) kWh/qm/Jahr (= A+). Die Photovoltaikanlage der westlichen Haushälfte wurde im Dezember 2008 in Betrieb genommen und hat eine Leistung von 6,3 kW. Die monatliche Einspeisevergütung liegt zwischen ca. 195,00 und 250,00 Euro, Laufzeitende ist Dezember 2028. Danach kann auf Eigennutzung umgestellt werden.
Etagenanzahl:2
Zustand:TEIL_VOLLRENOVIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1987
Bezugsfrei ab:01.12.2021
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:950.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:8
Ausstattung aussen
Terrasse:
Ausstattung
- besonders helle und großzügige Raumaufteilung
- je Haushälfte 2 großzügige Badezimmer mit offenen, großen Duschen, barrierefrei
- Bad in westlicher Haushälfte mit Badewanne
- Fliesen in den Badezimmern
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- östl. Haushälfte: 2 Jahre alte Einbauküche, mattweiße Front, Arbeitsplatte im Holzdesign
- weiße, dreifach verglaste, z. T. bodentiefe Kunststoff-Fenster
- helle, pflegeleichte und strapazierfähige Vinyl-Böden im Holzdesign
- Deckenheizung im Erdgeschoss, Wand- bzw. Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Deckenleuchten, Lüftungssystem
- alle Türen und Fenster mit Wärmeschutzverspiegelung
- je ein großer, französischer Balkon im Schlafzimmer
- Dachgeschoss mit zum Giebel offenen Trennwänden
- hochwertiger Mineralputz mit wisch- und waschfester, mineralischer Wandfarbe
- besser als KfW 55 Standard, je Haushälfte eigene Gastherme Baujahr 2019
- westl. DHH mit Photovoltaikanlage (12/2008) mit Nettonennleistung 6,3 kW bzw. 6,66 kWp
- knapp 32 qm große teilüberdachte Süd-Terrasse, Glashaus und Abstellschuppen (westl. DHH)
- 39 qm große, teilüberdachte Terrasse/Freisitz bei östlicher Haushälfte
- 1 Kfz-Stellplatz (westl. Haushälfte), 1 Doppel-Carport (östl. Haushälfte)
- große, eingewachsene Gartenflächen mit Rasen, Sträuchern, Rosen u. Blumenbeeten
- Kabelanschluss möglich, schnelles Internet über Glasfaser

Lage
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Zum Ortszentrum sind es nur wenige hundert Meter. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, Restaurants, Kfz-Werkstätten und eine Tankstelle. Zur Autobahn sind es ca. 15 km (A 96, Lindau–München) bzw. ca. 16 km (A 7, Füssen-Ulm-Würzburg) und zu den nächsten Bahnhöfen ca.12 km (Kellmünz, Strecke Kempten-Memmingen-Ulm-Stuttgart), ca. 18 km (Sontheim, Strecke Lindau–Memmingen–Augsburg-München) und 23 km nach Memmingen). Die Alpen und den Bodensee erreichen Sie in knapp einer Stunde.

Sonstiges
Die westliche Haushälfte war nach der Grundsanierung 2019 bis Oktober 2021 für 10 Euro/qm vermietet und steht jetzt leer. Die östliche Haushälfte ist zum gleichen Preis vermietet. Alle Angaben basieren auf den Angaben der Eigentümer. Umfangreiche Nachweise zur Grundsanierung und Haustechnik liegen vor. Die Fotos wurden nach der Grundsanierung aufgenommen. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Wunsch des Mieters keine aktuellen Fotos veröffentlicht.

Der genannte Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Wir sind der allein beauftragte Makler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

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