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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Für Individualisten – grundsanierte, helle Doppelhaushälfte mit besonderem Flair
Objekt-Nr: 640 (1/640)
Fakten
Ort:Babenhausen , Schwab
Zimmer:4
Wohnfläche:130 m²
Grundstücksfl.:544 m²
Kaufpreis:520.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88033900
jung@twe-immobilien.de
Haus von Südwesten
Eingangsbereich
Haus von Süden
Haus m. Terrasse u. PV-Anlage
Im Garten
Küchenbereich
Küche / Essen
Wohnen / Essen
EG
Büro / Kinderzimmer
EG
Diele
Duschbad EG
Bad EG
Gas-Therme
Treppe
DG
Blick vom Schlafbereich DG
Schlafbereich DG
Blick in Garten
Dusche und Badewanne
Bad im DG
DG
Grundriss_EG_Hs32-West
Grundriss_DG_Hs32-West
Lage_Grundstück-Haus32
Haus von SüdwestenEingangsbereichHaus von SüdenHaus m. Terrasse u. PV-AnlageIm GartenKüchenbereichKüche / EssenWohnen / EssenEGBüro / KinderzimmerEGDieleDuschbad EGBad EGGas-ThermeTreppeDGBlick vom Schlafbereich DGSchlafbereich DGBlick in GartenDusche und BadewanneBad im DGDGGrundriss_EG_Hs32-WestGrundriss_DG_Hs32-WestLage_Grundstück-Haus32
Beschreibung
Die 1987 als Okal-Fertighaus gebaute Doppelhaushälfte wurde 2019 einer aufwändigen Grundsanierung unterzogen. Sie ist damit einem Neubau vergleichbar. Besser als KfW 55 Standard, modernste Gas-Therme mit Decken-, Wand- und Fußbodenheizung, Verwendung ökologischer Mineralien und Farben, hochwertige Böden, 2 exklusive Badezimmer, nahezu komplette Beleuchtung mit Deckenleuchten, ruhige Lage, eingewachsener Garten, teilüberdachte Süd-Terrasse, Glashaus und Schuppen sind nur einige der Highlights. Das Haus ist nicht unterkellert.

Im Obergeschoss sind die Trennwände ca. 2,10 m hoch und zum Giebel hin offen. Das verleiht dem Haus den einzigartigen Charakter. Die Kniestockhöhe beträgt ca. 95 cm. Laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei nur 8 kWh/qm/Jahr (= A+). Die Photovoltaikanlage wurde im Dezember 2008 in Betrieb genommen und hat eine Leistung von 6,3 kW. Die monatliche Einspeisevergütung liegt zwischen ca. 195,00 und 250,00 Euro. Laufzeitende ist Dezember 2028, danach kann auf Eigennutzung umgestellt werden.

Die östlich anschließende und etwas kleinere Doppelhaushälfte von gleicher, überdurchschnittlicher Qualität wird ebenfalls verkauft. Sie ist seit Dezember 2019 für 10 Euro/qm vermietet. Das Exposé finden Sie auf unserer Homepage sowie auf den führenden Internetportalen. Auf Wunsch erhalten Sie es auch per E-Mail.
Etagenanzahl:2
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1987
Bezugsfrei ab:01.12.2021
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:520.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:8
Ausstattung aussen
Terrasse:
Ausstattung
- 2 großzügige Badezimmer mit offenen, großen Duschen, barrierefrei
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne
- helle, pflegeleichte und strapazierfähige Vinyl-Böden im Holzdesign
- weiße, dreifach verglaste, z.T. bodentiefe Kunststoff-Fenster
- alle Türen und Fenster mit Wärmeschutzverspiegelung
- besonders helle und großzügige Raumaufteilung
- großer, französischer Balkon im Schlafzimmer
- Dachgeschoss mit zum Giebel offenen Trennwänden
- Deckenheizung im Erdgeschoss, Wandheizung im Obergeschoss, im Bad Fußbodenheizung
- Deckenleuchten, Lüftungssystem
- hochwertiger Mineralputz mit wisch- und waschfester, mineralischer Wandfarbe
- Kabelanschluss möglich, schnelles Internet über Glasfaser
- besser als KfW 55 Standard, Gastherme Baujahr 2019
- Photovoltaikanlage (12/2008) mit Nettonennleistung 6,3 kW bzw. 6,66 kWp
- knapp 29 qm große teilüberdachte Süd-Terrasse, Glashaus und Abstellschuppen
- Kfz-Stellplatz, großer, eingewachsener Garten


Lage
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Zum Ortszentrum sind es nur wenige hundert Meter. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, Restaurants, Kfz-Werkstätten und eine Tankstelle. Zur Autobahn sind es ca. 15 km (A 96, Lindau–München) bzw. ca. 16 km (A 7, Füssen–Ulm-Würzburg) und zu den nächsten Bahnhöfen ca. 12 km (Kellmünz, Strecke Kempten-Memmingen– Ulm-Stuttgart-), ca. 18 km (Sontheim, Strecke Lindau–Memmingen–Augsburg-München) und ca. 23 km nach Memmingen. Die Alpen und den Bodensee erreichen Sie in knapp einer Stunde.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte war nach der Grundsanierung 2019 bis Oktober 2021 für 10 Euro/qm vermietet und steht jetzt leer. Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Umfangreiche Nachweise zur Grundsanierung und Haustechnik liegen vor. Die Fotos wurden nach der Grundsanierung aufgenommen.

Wir sind der allein beauftragte Makler. Der genannte Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.
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