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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Besonderes Flair für Individualisten - großzügige, grundsanierte Doppelhaushälfte
Objekt-Nr: 639 (1/639)
Fakten
Ort:Babenhausen , Schwab
Zimmer:4
Wohnfläche:101 m²
Grundstücksfl.:536 m²
Kaufpreis:430.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88033900
jung@twe-immobilien.de
Haus und Garten
Eingang / Wohnen
Wohnen / Essen
Küche
Küche
EG
Bad / WC EG
Dusche EG
Gas-Therme
Treppe
Treppe
Schlafen DG
Schlafen DG
Bad DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lage / Grundstück
Haus und GartenEingang / WohnenWohnen / EssenKücheKücheEGBad / WC EGDusche EGGas-ThermeTreppeTreppeSchlafen DGSchlafen DGBad DGGrundriss ErdgeschossGrundriss DachgeschossLage / Grundstück
Beschreibung
Die 1987 als Okal-Fertighaus gebaute Doppelhaushälfte wurde 2019 einer aufwändigen Grundsanierung unterzogen. Sie ist damit einem Neubau vergleichbar. Besser als KfW 55 Standard, modernste Gas-Therme mit Decken-, Wand- und Fußbodenheizung, Verwendung ökologischer Mineralien und Farben, hochwertige Böden, 2 exklusive Badezimmer, 2 Jahre alte Einbauküche, nahezu komplette Beleuchtung mit Deckenleuchten, ruhige Lage, eingewachsener Garten, Doppel-Carport und große Terrasse sind nur einige der Highlights.

Im Obergeschoss sind die Trennwände ca. 2,10 m hoch und zum Giebel hin offen. Das verleiht dem Haus den einzigartigen Charakter. Die Kniestockhöhe beträgt ca. 95 cm. Laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei nur 7 kWh/qm/Jahr (= A+). Das Haus ist nicht unterkellert.

Die westlich anschließende und etwas größere Doppelhaushälfte von gleicher, überdurchschnittlicher Qualität wird ebenfalls verkauft. Sie steht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Exposé finden Sie auf unserer Homepage sowie auf den führenden Internetportalen. Auf Wunsch erhalten Sie es auch per E-Mail.
Etagenanzahl:2
Zustand:TEIL_VOLLSANIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1987
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:430.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:7
Ausstattung aussen
Terrasse:
Ausstattung
- 2 Jahre alte Einbauküche mit hochwertigen Geräten, mattweiße Front, Arbeitsplatte im Holzdesign
- 2 großzügige Badezimmer mit offenen, großen Duschen, barrierefrei
- weiße, dreifach verglaste, z.T. bodentiefe Kunststofffenster
- alle Türen und Fenster mit Wärmeschutzverspiegelung
- besonders helle und großzügige Raumaufteilung,
- großer, französischer Balkon im Schlafzimmer
- helle, pflegeleichte und strapazierfähige Vinyl-Böden im Holzdesign
- Dachgeschoss mit zum Giebel offenen Trennwänden
- Deckenheizung im Erdgeschoss, Wandheizung im Obergeschoss, Bad mit Fußbodenheizung
- Deckenleuchten, Lüftungssystem
- hochwertiger Mineralputz mit wisch- und waschfester, mineralischer Wandfarbe
- besser als KfW 55 Standard, Gas-Therme Baujahr 2019
- ca. 39 qm große teilüberdachte Terrasse/Freisitz, Doppel-Carport
- großer, eingewachsener Garten
- Kabelanschluss möglich, schnelles Internet über Glasfaser

Lage
Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Zum Ortszentrum sind es nur wenige hundert Meter. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, Restaurants, Kfz-Werkstätten und eine Tankstelle. Zur Autobahn sind es ca. 15 km (A 96, Lindau–München) bzw. ca.16 km (A7, Füssen– Würzburg-Ulm) und zu den nächsten Bahnhöfen ca. 12 km (Kellmünz, Strecke Kempten-Memmingen– Ulm-Stuttgart), ca. 18 km (Sontheim, Strecke Lindau-Memmingen-Augsburg-München) und ca. 23 km nach Memmingen. Die Alpen und den Bodensee erreichen Sie in knapp einer Stunde.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist nach der Grundsanierung ab Dezember 2019 für 10,00 Euro/qm vermietet. Das Nutzungsentgelt für die Einbauküche liegt bei mtl. 50,00 Euro. Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Umfangreiche Nachweise zur Grundsanierung und Haustechnik liegen vor. Die Fotos wurden nach der Grundsanierung aufgenommen. Aus Gründen der Privatsphäre wird auf Fotos im vermieteten Zustand verzichtet.

Wir sind der allein beauftragte Makler. Der genannte Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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