Exklusiver Bungalow mit traumhaftem Waldblick
Objekt-Nr: 1726 (1/1726)
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Fakten
Ort:
Starnberg
Zimmer:
6
Wohnfläche:
219 m²
Grundstücksfl.:
1012 m²
Baujahr:
1970
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
2.200.000 €
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch Angelika Mangler+49 731 88033900
ObjektbeschreibungGenießen Sie exklusives Wohnen inmitten einer herrlichen Waldlandschaft, einer Oase der Ruhe und Ursprünglichkeit.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Elektroinstallationen, der Einbau moderner Bäder, neue Fenster, die Verlegung hochwertiger Böden sowie die Neugestaltung der Außenanlagen mit Wegen und Terrassen. Diese Maßnahmen tragen zur Steigerung des Wohnkomforts, der Energieeffizienz und der ästhetischen Qualität des gesamten Anwesens bei.
Das Erdgeschoss bietet ca. 127 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Eingangsbereich führt direkt in die Küche und das Gästebad. Der offene Essbereich mit Kamin bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Vom Flur aus gelangt man in das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das Bad mit schwellenloser Dusche. Über das großzügige Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und in einen zusätzlichen Raum, welcher flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Für Familien, die an einer Grundstücksteilung interessiert sind, könnte die Möglichkeit der Errichtung einer zweiten Einliegerwohnung interessant sein. Zum Garten hin ist das Haus zweigeschossig.
Der Zugang zur Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche erfolgt von der Gartenseite.
Durch die Schaffung eines zweiten Lichtgrabens unter der Terrasse können weitere Räume im Untergeschoss zu 100% der Wohnfläche zugerechnet werden.
Ein großes Gewächshaus sowie ein Blockhaus zur Aufbewahrung von Brennholz und Gartengeräten an der Südseite des Grundstücks und ein Garage runden dieses tolle Angebot ab.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Elektroinstallationen, der Einbau moderner Bäder, neue Fenster, die Verlegung hochwertiger Böden sowie die Neugestaltung der Außenanlagen mit Wegen und Terrassen. Diese Maßnahmen tragen zur Steigerung des Wohnkomforts, der Energieeffizienz und der ästhetischen Qualität des gesamten Anwesens bei.
Das Erdgeschoss bietet ca. 127 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Eingangsbereich führt direkt in die Küche und das Gästebad. Der offene Essbereich mit Kamin bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Vom Flur aus gelangt man in das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das Bad mit schwellenloser Dusche. Über das großzügige Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und in einen zusätzlichen Raum, welcher flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Für Familien, die an einer Grundstücksteilung interessiert sind, könnte die Möglichkeit der Errichtung einer zweiten Einliegerwohnung interessant sein. Zum Garten hin ist das Haus zweigeschossig.
Der Zugang zur Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche erfolgt von der Gartenseite.
Durch die Schaffung eines zweiten Lichtgrabens unter der Terrasse können weitere Räume im Untergeschoss zu 100% der Wohnfläche zugerechnet werden.
Ein großes Gewächshaus sowie ein Blockhaus zur Aufbewahrung von Brennholz und Gartengeräten an der Südseite des Grundstücks und ein Garage runden dieses tolle Angebot ab.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
275,1 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1971
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
H
Ausstelldatum:
02.02.2016
Gültig bis:
01.02.2026
Ausstattung• Austausch der Kunststofffenster
• Einbau einer neuen Haustür
• Modernisierung des Daches
• Überholung der gesamten Elektroinstallation im Haus
• Erneuerung der Bäder und Wasserleitungen
• Erneuerung der Fußböden in sämtlichen Räumen
• Überarbeitung der Außenfassade einschließlich Dämmung
• Installation neuer Fallrohre
• Öl-ZentralheizungLageDas Anwesen besticht durch seine idyllische Lage in einem bezaubernden Ortsteil von Perchting, nahe der Stadt Starnberg. Eingebettet in Wälder und umgeben von einer reizvollen Landschaft bietet es den perfekten Rückzugsort im Herzen des 5-Seen-Landes zwischen Ammersee und Starnberger See. Ideal für Ruhesuchende, die die Stille schätzen und die unberührte Natur zwischen diesen beiden Seen in vollen Zügen genießen möchten.
Für Golf-Liebhaber ist die Nähe zum Golfplatz in unmittelbarer Umgebung ein zusätzliches Highlight, das diese Lage besonders attraktiv macht.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Bei der Grundstücksteilung können wir Sie beratend unterstützen.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
• Einbau einer neuen Haustür
• Modernisierung des Daches
• Überholung der gesamten Elektroinstallation im Haus
• Erneuerung der Bäder und Wasserleitungen
• Erneuerung der Fußböden in sämtlichen Räumen
• Überarbeitung der Außenfassade einschließlich Dämmung
• Installation neuer Fallrohre
• Öl-ZentralheizungLageDas Anwesen besticht durch seine idyllische Lage in einem bezaubernden Ortsteil von Perchting, nahe der Stadt Starnberg. Eingebettet in Wälder und umgeben von einer reizvollen Landschaft bietet es den perfekten Rückzugsort im Herzen des 5-Seen-Landes zwischen Ammersee und Starnberger See. Ideal für Ruhesuchende, die die Stille schätzen und die unberührte Natur zwischen diesen beiden Seen in vollen Zügen genießen möchten.
Für Golf-Liebhaber ist die Nähe zum Golfplatz in unmittelbarer Umgebung ein zusätzliches Highlight, das diese Lage besonders attraktiv macht.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Bei der Grundstücksteilung können wir Sie beratend unterstützen.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.