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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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- Lässt keine Wünsche offen - Traumhaftes Reihenmittelhaus
Objekt-Nr: 657 (1/657)
Fakten
Ort:Augsburg
Zimmer:6
Wohnfläche:141 m²
Grundstücksfl.:252 m²
Kaufpreis:920.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Christian Huhn
+49 731 88033900
huhn@twe-immobilien.de
Westansicht
Ostansicht
Wohn/Essbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Badezimmer
Toilette
Eltern
Kind 1
Kind 2
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Treppenhaus
Aussicht Balkon
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
WestansichtOstansichtWohn/EssbereichWohnbereichEssbereichKücheBadezimmerToiletteElternKind 1Kind 2Zimmer 1 DGZimmer 2 DGTreppenhausAussicht BalkonGartenGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DGGrundriss KG
Beschreibung
Das geräumige Reihenmittelhaus wurde über die letzten Jahre aufwändig modernisiert und ausgestattet. Dies fängt bei der hochwertigen Dämmung des Dachgeschosses an, geht über die schicken Sanitärräume, eine großflächige Photovoltaikanlage, bis hin zur Smart-Home-Steuerung mit verschiedenen Funktionen und vieles mehr. Des Weiteren trumpft die Immobilie durch eine besondere Gartengestaltung, inklusive überdachter Terrasse auf. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Klimatisierung zweier Schlafräume, deren Auslegung so gewählt ist, dass sie für die Kühlung des gesamten Hauses ausreicht. Der Schnitt der Räume ist sehr gut gelungen, so verfügt das Haus über einen angenehm großen Wohnessbereich und gut dimensionierte Schlafräume. Das Haus ist voll unterkellert. Abgerundet wird das Gesamtpaket mit einer Einzelgarage.
Etagenanzahl:3
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1980
Kosten
Provision:2,38 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:920.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:1
Keller:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- Massivbau
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster elektrisch, Smart Home Rollläden Alu (Einbruchschutz)
- Innentüren neu
- Einbauküche Alno im Kaufpreis enthalten (Geräte Siemens neuwertig)
- Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir
- Gästetoilette mit Fenster
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage 7,425 kWp
- Videoüberwachung
- Glasfaseranschluss
- Schlafräume Laminatboden
- EG und Badezimmer: Sicht-Estrich – top modern (fugenlos)
- Westbalkon
- Terrasse überdacht, elektrische Beschattung, integrierte Beleuchtung (fernbedienbar)
- Biohort Gartenhaus Avangarde
- Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor

Lage
Ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Haunstetten-Süd, befindet sich diese Traumimmobilie. In naher Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Bus- und Tramhaltestellen, Schulen und Kindergärten. Das Universitätsklinikum ist schnell erreichbar. Zur B 17 benötigt man nur ca. 5 Minuten, zur A 8 gute 15 Minuten. Das Zentrum von Augsburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Für Sport und Freizeit ist in der Umgebung ebenso einiges geboten, hier steht Ihnen ein Naturfreibad, ein Hallenbad, mehrere Badeseen, ein Golfclub, eine Anlage für Tennis und Squash sowie der nahegelegene Augsburger Stadtwald zur Verfügung.

Sonstiges
Über die Photovoltaikanlage sind mit dem aktuellen Einspeisevertrag noch ca. 20.000,00 € an Einnahmen zu erwarten. Das Haus kann nach Absprache in ca. 6 Monaten bezogen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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