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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Charmantes EFH* Idyllisch und ruhig gelegen mit geschmackvoll angelegtem Garten
Objekt-Nr: 616 (1/616)
Fakten
Ort:Ansbach , Mittelfr
Zimmer:4
Wohnfläche:110 m²
Grundstücksfl.:635 m²
Kaufpreis:520.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Jürgen Fuchs
+49 731 88033900
fuchs@twe-immobilien.de
Hausansicht
Eingangsbereich
Carport
Flur
Wohnbereich
Raumteiler Wohn-Essbereich
Essbereich
Essbereich mit offener Küche
Küche
Gäste-WC
Treppe ins OG
Schlafen
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
Terrasse
Wintergarten mit Teich
Teich im WG
kleine Teiche
Naturschwimmteich
Schwimmteich Ansicht 2
Teichansicht
Südansicht mit Terrasse
Gartenhaus
Waschraum Keller
Kellerraum
Wasseranlage
EG
OG
KG
HausansichtEingangsbereichCarportFlur WohnbereichRaumteiler Wohn-EssbereichEssbereichEssbereich mit offener KücheKücheGäste-WCTreppe ins OGSchlafenZimmer 2Zimmer 3BadezimmerTerrasseWintergarten mit TeichTeich im WGkleine TeicheNaturschwimmteichSchwimmteich Ansicht 2TeichansichtSüdansicht mit TerrasseGartenhausWaschraum KellerKellerraumWasseranlageEGOGKG
Beschreibung
Das 2010 erbaute idyllische Einfamilienhaus mit Carport, elektrischem Hoftor und großem Garten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in einem ruhigen Wohngebiet von Wallersdorf. Vom Eingang aus gelangen Sie über den Flur in den großzügig offenen Wohnbereich, mit Zugang zur Terrasse, der mit einem Raumteiler vom Essplatzbereich und zur durch einen Tresen getrennten offenen Einbauküche führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Urinal und der Heizraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss, welches Sie durch eine schöne offene Holztreppe erreichen, befinden sich drei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Über die uneinsehbare Südterrasse gelangen Sie in den natürlich eingewachsenen Garten mit Blumenbeeten, großem Gemüsebeet, Obstbaumbestand, Weinrebe und Gewächshaus.

Ebenfalls im Garten befindet sich ein großzügig geschnittener Naturschwimmteich mit zwei Metern Tiefe zur Erfrischung an heißen Sommertagen. Ein weiterer kleiner Schwimmteich befindet sich integriert in einem Wintergarten, angebaut an die Rückseite des Carports für die kälteren Tage.

Ausgestattet ist das Haus mit einem Rohrleitungssystem für eine Zentrale Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher, einer Warmwasserunterstützenden Solaranlage, so wie mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 13.000 KW/h Ertrag im Jahr. Es gibt eine Regenwasserversickerung auf dem Grundstück, deswegen keine Niederschlagswassergebühr an die Gemeinde fällig wird.
Etagenanzahl:1
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2010
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:520.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:75,2
Ausstattung aussen
Terrasse:
Stellplatz:
Ausstattung
- offene Küche
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kunststofffenster, dreifach Isolierverglasung
- mit Sonnen-, Blendschutz und Antiwärmebeschichtung
- Dachboden
- Warmwasserunterstützende Solaranlage
- Photovoltaikanlage
- Keller mit wasserundurchlässigen Betonwänden
- Rohrsystem für zentrale Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher
- nicht einsehbare Südterrasse
- elektrisch öffnendes Hoftor
- naturnaher, eingewachsener Garten mit Gewächshaus, Obstbäumen,
- großes Blumen- und Gemüsebeet
- Naturschwimmteich mit 2 m Wassertiefe im Freien
- kleiner Badeteich mit Wintergarten für kältere Tage
- Stellplatz und Carport mit abschließbarem Abstellraum

Lage
Wallersdorf ist ein Ortsteil von Ansbach Mittelfranken und befindet sich im Landkreis Ansbach im Bundesland Bayern. Die Verwaltung der Gemeinde befindet sich im Rathaus von Ansbach. Die Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bundesbahn und an private Bahn-Gesellschaften erfolgt über den Bahnhof Ansbach. Weiter wird über diesen Bahnhof der Nahverkehr im Bereich des Regierungsbezirkes von Ansbach bedient.

Durch die doch zentrale Lage der Ortschaft mit der Nähe nach Ansbach (ca. 4 km), ergibt sich eine schnelle Anbindung in viele Richtungen. Es sind nur etwa fünf Kilometer zum Autobahnanschluss A 6, Nürnberg/Heilbronn und ca. elf Kilometer zur B 14 nach Nürnberg. Auch die B 13 in Richtung Gunzenhausen liegt so gut wie vor der Haustüre. Die Entfernung nach Nürnberg beträgt ca. 35 km.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vom Wohlfühlfaktor in diesem wunderschönen Ambiente. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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