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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Wohntraum in Ortsrandlage
Objekt-Nr: 7075PDF-Expose »
Fakten
Ort:Diedorf
Zimmer:7.00
Wohnfläche:200 m²
Kaufpreis:580.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Nord-Westseite
Nord-Westseite Süd-TerrasseWohnraum mit Esszimmermoderne Küche im OGWellnessoase im Kellergeschoss3-fach Garage mit DachraumErdgeschossObergeschossKellergeschossBlick auf Anhausen
Beschreibung
Das Objekt ist in Holzständerbauweise 1981 der Firma Hanse Haus, sehr modern und hochwertig errichtet worden. Die Fassaden des OGs wurden giebelseitig mit Holz verschalt. Der Dachspitz wurde später ausgebaut und isoliert. Damit wurde wertvoller Wohnraum geschaffen. Im EG und OG befindet sich jeweils eine Küche und ein Bad, perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationen-Haus. Der Keller bietet auf über ca. 100 qm vielfältige Nutzfläche, u. a. eine kleine Wellnessoase und einen gemütlichen Partyraum. Das Gebäude bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 328 qm. Alle Wohnräume sind einladend, hell und freundlich. Der Garten ist wunderschön eingewachsen, der ideale Ort, die Seele baumeln zu lassen. In mehreren Gartenhäusern kann Gartenequipment untergebracht und Gartenfeste gefeiert werden. Die Nachbarschaft ist sehr harmonisch. Das große Grundstück bietet viel Raum für Individualität und Potenzial für die Zukunft.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:0
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1981
Modernisiert:2011
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:580.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:5
Badezimmer:4
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:180.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
EG:
- Wohnzimmer und Diele, helle sandfarbene Marmorböden
- großflächige, doppeltverglaste Holzfenster
- Einbauküche mit Speisekammer, gepflegt
- Bad, Gäste WC im 80er Jahre Design, sehr gepflegt
- 3 Schlafzimmer mit Teppichböden

OG:
- Wohnzimmer mit Teppichboden
- Bad gefliest im 80er Jahre Design, sehr gepflegt
- Treppe zum Dachspitz aus Holz und Glas
- Einbauküche mit weißen Fronten, modern und neuwertig
- 2 Schlafzimmer, Laminatböden
- alle Räume mit Holzfenster und Doppelverglasung

Dach:
- Wendeltreppe
- kleiner Büro- und Schlafraum
- Teppichboden

Keller:
- Heizungskeller, gefliest
- ca. 5000 l Öltanks - ÖL-Heizung wurde 2004 erneuert
- Wellnessoase mit Whirlpool, von 2011 neuwertig
- großer Partykeller, gefliest und sehr gepflegt
- großer Abstellraum

Garten:
- Party-Laube oder Spielhütte für Kinder mit Einrichtung
- 2 Garten- und Gerätehäuschen
- Südterrasse und wunderschöner Grünbestand
- 3-fach-Garage hell gefliest mit großem Dachraum







Lage
Das Objekt liegt auf der südwestlichen Anhöhe von Anhausen, in einer wunderschönen, ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Bushaltestelle der Linie 601 ist gleich um die Ecke und bringt Sie nach Augsburg oder zum Bahnhof Diedorf und Gessertshausen. Anhausen ist ca. 11 km vom Augsburger Hauptbahnhof entfernt und über die B300 in wenigen Minuten mit der B17 in Richtung Landsberg oder Donauwörth bzw. der A8 in Richtung München und Ulm verbunden. Der Bahnhof in Diedorf ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, das Zentralklinikum in ca. 10 Min. mit dem Auto. Diedorf und Anhausen bieten alle Infrastrukturen für Kinder und rund um das tägliche Leben. Der Kindergarten ist in ca. 3 min zu Fuß erreichbar.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihren Anruf. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit mir.