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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Dillingen für Kapitalanleger
Objekt-Nr: 7173PDF-Expose »
Fakten
Ort:Dillingen
Zimmer:15.00
Wohnfläche:494 m²
Kaufpreis:495.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Heike Rösner
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtAußenansichtRückseiteWohnzimmerAußentreppeTerrasse mit GarageGrundriss
Beschreibung
In Citynähe und gleichzeitig in ruhiger Lage erwarten Sie zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten sind zum Ersten eine gut gehende Pizzeria und zum Zweiten an die HUK vermietet. Die hier vorhandenen Wohnungen bieten 4 Familien, inklusive der Eigentümerfamilie ein Zuhause. Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand und gut vermietet. Jede Etage verfügt über eine eigene Etagenheizung. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine Terrasse und eine abschließbare Garage, die mit vermietet sind. Die hier vorhandene Außentreppe verbindet beide Häuser. Diese beiden Häuser werden im Doppelpack verkauft.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1923
Modernisiert:2017
Bezugsfrei ab:bereits vermietet
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:495.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:8
Badezimmer:5
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Etagenheizung
Waschmaschine im:Bad
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- EG vermietet an eine Pizzeria
- 1.OG mit 3 Zimmer
- 2.OG mit 3 Zimmer
- 3.OG mit 2,5 Zimmer
- EG vermietet an eine Versicherung
- 2.OG und 3.OG
- Balkon
- jede Etage hat eine eigene Gastherme
- Wohnbereich mit Laminat- oder Fliesenboden
- Küche mit Fliesenboden
- im Haus Granitboden
- 2fach-verglaste Kunststofffenster
- Terrasse
- Garage

Lage
Zentral gelegen, nur wenige Minuten zu Fuß, erreichen Sie das Stadtzentrum von Dillingen. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, ein Café oder das Kino sind fußläufig gut zu erreichen. Schule, Kindergarten und potenzielle Arbeitgeber sind vorhanden. Alle Mieter leben trotz der zentralen Lage in einem ruhigen Wohnumfeld.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund des Baujahres nicht nötig. Die Mietverträge können übernommen werden. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit pro Monat EUR 1.970,00 Kaltmiete für das eine komplett vermietete Haus. Das ergibt eine errechnete Rendite von ca. 7,9 Prozent. Die Mieteinnahmen der Wohnung des Eigentümers können fiktiv in die jetzige Rendite mit eingerechnet werden.

Besichtigungen werden von TWE-Immobilien mit Rücksicht auf die Mieter organisiert.