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Wohnhaus mit ausgebautem Keller und Gewerbeeinheit
Objekt-Nr: 7236PDF-Expose »
Fakten
Ort:Erding
Zimmer:6.00
Wohnfläche:122 m²
Kaufpreis:795.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Philipp Gertzen
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht mit Balkon
Außenansicht mit BalkonWohnzimmer mit Kamin Küche mit BalkonWintergarten und großem BalkonBadezimmerausgebauter DachstuhlEinliegerwohnungAusstellungsraumGrundriss EGGrundriss OG
Beschreibung
OG:
Die traumhaft helle und große Maisonette-Wohnung mit ca. 122 qm Wohnfläche und großzügigem West-Balkon erstreckt sich über zwei Stockwerke. Durch einen separaten Zugang kommt man direkt in den hellen Wohnbereich mit massiv gemauertem Holzofen und Sichtdachstuhl. Der an das Wohnzimmer grenzende Wintergarten ist rahmenlos bodentief verglast und bietet dank begrüntem Carportdach einen gartenähnlichen Ausblick. Des Weiteren ist die Wohnung mit moderner, offener Einbauküche, zwei Schlafzimmern, WC, Bad mit übergroßer Badewanne, separater Dusche und einem zusätzlichen Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss ist mit ca. 33 qm sehr großzügig geschnitten und im Stil eines Studios ausgebaut. In der Wohnflächenberechnung ist dies nicht enthalten.


EG:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 150 qm große Gewerbeeinheit. Diese besteht aus einem ca. 50 qm großen Ausstellungsraum mit zwei großen Schaufenstern, Büro, WC-Waschraum und ca. 65 qm großer Werkstatt mit zusätzlichem Zugang zum Keller. Die Außenfläche bietet Platz für ca. 11 Fahrzeuge, zwei davon unter einem Doppelcarport.

Die Gewerbeeinheit ist mit Austausch der Hallentore durch Fensterelemente für eine Vielzahl von gewerblichen Möglichkeiten nutzbar. Eine Umwandlung in 1 - 2 Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand machbar.


UG:
Der ausgebaute Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar und durch die großen Isolierfenster sehr hell. Der ca. 55 qm große Hauptraum geht in eine offene Küche über und verfügt über einen massiven Holzofen. Daneben befinden sich ein ausgebauter Lagerraum und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Die ausgebauten Kellerräume sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:2002
Modernisiert:
Bezugsfrei ab:
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:795.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- zwei hochwertige Einbauküchen
- Fußbodenheizung im gesamten OG
- Tageslichtbad mit übergroßer Badewanne und separater Dusche
- drei WC's
- massiver Holzofen im Wohnzimmer und im Keller
- Wintergarten mit komplett zu öffnenden rahmenlosen Schiebetüren
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Wohnraum-, Gewerbe-, Büro- und Lagerbereich mit separatem Wasseranschluss
- Strom- und Heizzähler für evtl. Vermietung
- 8,14 Kw PV-Anlage und vormontierte 2,7 Kw WW-Kollektoren - bei Interesse Übernahme möglich







Lage
Das Haus befindet sich in nächster Nähe zu einem Frei- und Hallenbad, einem Eisstadion und dem Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher. Alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe. Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Sie erreichen den Flughafen München in ca. 15 Fahrminuten, die A92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 sind Sie schnell im ca. 30 km entfernten München oder dem Messezentrum München-Riem. Die S-Bahn bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird vorgelegt. Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst genützt. Die Wohnung im OG ist bereits frei, lediglich die Gewerbeeinheit wird bis zum Verkauf genutzt. Eine auf dem Dach befindliche 8,14 Kw PV-Anlage und vormontierte 2,7 Kw - WW-Kollektoren können gegebenenfalls übernommen werden.

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