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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Prächtiges Landhaus für die Großfamilie
Objekt-Nr: 7247PDF-Expose »
Fakten
Ort:Mering
Zimmer:11.00
Wohnfläche:350 m²
Kaufpreis:1.250.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Empfang EG
Empfang EGWohnzimmer EGKüche und Esszimmer EGgroßer Wintergarten OGüberdachte Terrasse EGErdgeschoss GrundrissObergeschoss GrundrissKeller GrundrissWestansichtSüdseite mit Terrasse
Beschreibung
Der solide Massivhausbau im bayerischen Landhausstil steht auf breiten, hochwertig gedämmten Ytong-Mauern und ist der Zukunft vorausschauend errichtet worden. Das Gebäude erzielt insgesamt nahezu einen Effizienzhausstandard von KfW 55, das Dach ist gedämmt. Die moderne Erdgas-Brennwertheizung wurde in 2002 erneuert. Der Garten ist sehr gepflegt, großzügig und verfügt über eine Grundwasser-Gartenbewässerung. Das prächtige Haus und das Grundstück bieten enormes Potenzial zum Ausbau, Umbau und Neubau. Verschiedene Wohnformen, wie z. B. die Großfamilie, das Mehrgenerationenhaus oder eine Aufteilung zur Vermietung sind möglich. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung als Grundlage für die Teilungserklärung liegt vor. Mit Blick in die Zukunft, ist auf dem Grundstück eine intensive Wohnbebauung mit Gewerbe möglich - siehe Sonstiges.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1980
Modernisiert:2002
Bezugsfrei ab:ab Juli 2019 oder nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.250.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:142.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- ca. 140 qm Wohnfläche
- Fußbodenheizung in allen Räumen, bis auf 1 Schlafzimmer
- stattliches Wohnzimmer mit Parkett ca. 37 qm
- Küche mit Durchgang zum großen und gemütlichen Esszimmer
- 3 Schlafzimmer mit Teppich- und Laminatböden
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC - gefliest
- 1 Gäste-WC - gefliest
- große Terrasse mit Markise und Freisitz
- sehr großer Garten

Dachgeschoss:
- ca. 150 qm Wohnfläche
- 1 Wohnzimmer über 26 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC - gefliest
- 1 sehr großer, lichtdurchfluteter Wintergarten
- 1 Balkon

Keller:
- ca. 60 qm Wohnfläche oder Büro
- 3 Zimmer, 2 davon mit Tageslicht durch Lichtgraben zum Garten
- 1 WC mit Dusche
- ca. 150 qm Nutzfläche insgesamt
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungskeller
- Abstellräume

Garten:
- 1 Doppelgarage, 5 Stellplätze im Freien
- 2. Doppelgarage möglich, Fundamente vorhanden
- Grundwasserbewässerung







Lage
Mering ist südöstlich von Augsburg gelegen und gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg. Nach Augsburg sind es ca. 20 km und nach München ca. 55 km. Mering bietet den perfekten Lebensraum für Familien, Pendler und Schüler, da sich der Hauptbahnhof nach Augsburg oder München in fußläufiger Nähe befindet. Über die B2 hat man direkten Anschluss zur A8 nach München, Stuttgart oder Ulm, über die B17 ins bayerische Voralpenland. Kitas, Nachmittagsbetreuung, Grund- und Realschulen, Gymnasium sind vorhanden. Der ansässige Einzelhandel sorgt für den täglichen Bedarf und ist fußläufig erreichbar. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich das Freibad Mering. Ein S-Bahn Anschluss Richtung München ist in Planung.

Sonstiges
*Achtung Bauträger*
Alternative Bebauung des Grundstücks nach Bebauungsplan ist möglich mit
- Wohngebäude E+1+D, H = 12 m
- Läden, Schank- und Speisewirtschaft
- nicht störende Handwerksbetriebe
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche u. sportliche Zwecke.

Eine genehmigte Bau-Voranfrage, Rechtskraft bis Febr. 2020 mit Verlängerung bis 2022 liegt vor.
- Wohngebäude E+I + Penthaus Geschoss, III VG, H = 12 m ca. 800 qm Wohnfläche möglich
Verkaufswert ca. 4 Mio Euro

- als Mehrfamilienhaus mit 9 WE, oder 3 Hausgruppen mit 9 WE mit Tiefgarage und 15 Stellplätzen

- Aktuell wurde eine neue BV für ca. 1000 qm Wohnfläche und 19 Stellplätzen mit Verkaufswert von
ca. 5 Mio. Euro eingereicht

- Kaufpreis teilweise als Wohnungserwerb möglich -