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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Renditestarkes und wunderschönes Altstadthaus
Objekt-Nr: 7418PDF-Expose »
Fakten
Ort:Schwäbisch Gmünd
Zimmer:9.00
Wohnfläche:190 m²
Kaufpreis:340.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Holger Döhnel
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Rückansicht
RückansichtVorderansichtTreppeZimmer 1. GeschossZimmer 2. GeschossZimmer DachspitzBad Küche
Beschreibung
Sie haben hier die Seltenheit ein Stadthaus in sehr guter Lage von Schwäbisch Gmünd zu erwerben, welches schon auf den ersten Blick Neugierde erweckt. Das Haus hat im Erdgeschoss mit den großen Schaufenstern bis zuletzt einen Schuhmacherbetrieb beherbergt, die zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss sind derzeit an Studenten vermietet. Es sind im Laufe der Zeit immer wieder Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen worden. 2007 wurde eine Gaszentralheizung installiert, der Strom wie auch die Wasserleitungen erneuert. Das Dach ist mit Isofloc isoliert, was zusammen mit der engen Bauweise zu den Nachbarhäusern zu einem sehr guten Energieverbrauch führt.

Die Hausfront des Gebäudes steht unter Ensembledenkmalschutz. Aufgrund der engen Bauweise und der Lage des Hauses sind die Fenster nur an der Hausfront und an der Hausrückseite zu finden sind. Das heißt, es sind Durchgangszimmer - meist Küchenbereiche - ohne Tageslicht vorhanden. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich gemütlicher kleiner Freisitz und eine praktische Holzhütte. Dieses tolle Haus eignet sich prima für Geldanleger oder auch für jemanden, der sich in der Innenstadt mit einem kleinen Gewerbe selbstständig machen möchte. Wenn das Haus komplett vermietet ist, sollten EUR 2.000,00 Nettomiete gut erreichbar sein.

Je nach persönlichem Geschmack und Bedarf dürfen auch gerne noch ein paar Renovierungsarbeiten gemacht werden. Eine weitere Toilette im EG wäre empfehlenswert, da das komplette Haus derzeit nur über eine Toilette im 1. OG verfügt.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:4
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Einfach
Baujahr:1600
Modernisiert:1997
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:340.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:6
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- große Schaufenster im EG
- Freisitz mit Hütte
- neu in 1997 - Heizung, Strom- und Wasserleitungen
- Dach mit Isofloc isoliert
- niedriger Wärmeenergieverbrauch durch Mittenbaulage

Lage
Das Haus liegt mitten in der Stadt, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants entfernt. Der Remspark, mit seinen zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und seinem Erholungswert, ist in weniger als einer Minute zu Fuß zu erreichen. Die Hochschule für Gestaltung ist nur ca. 600 m entfernt und die Pädagogische Hochschule mit dem Auto in ca. 5 min. erreichbar. Die große Kreisstadt ist mit gut 60.000 Einwohnern die größte Stadt im Remstal und befindet sich in der Randzone der ca. 50 km entfernten Metropolregion Stuttgart. Nach Aalen sind es ca. 25 km. Schwäbisch-Gmünd bietet Ihnen alles, was Sie von einer modernen Stadt erwarten können.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund des Baujahres nicht erforderlich. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.