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Mitten in der Stadt mit Garten - sehr große, alte Villa mit Anbau
Objekt-Nr: 7421PDF-Expose »
Fakten
Ort:Heidenheim
Zimmer:12.00
Wohnfläche:411 m²
Kaufpreis:650.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Judith Kliemas
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht von Straße
Ansicht von StraßeAnsicht vom GartenWohnzimmer EGKüche EGFlurbereichBad OGZimmer OGGrundriss EG ohne Anbau Grundriss OGZimmer DG
Beschreibung
Diese Villa wurde 1937 sehr hochwertig und großzügig in einem schönen weitläufigen Gartengrundstück in der Stadtmitte von Heidenheim errichtet. 1953 ist seitlich an das Wohnhaus eine Praxis angebaut worden. 1985 erfolgte der letzte Umbau. Die Praxis wurde zu einer Wohnung mit separatem Eingang umgestaltet und das Dach ist ausgebaut worden. Neue Fenster, neue Heizung... Alles andere ist zwar hochwertig erbaut worden, aber einiges erliegt noch dem Charme des Baujahres und es muss viel renoviert und saniert werden.

Im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses sind die ca. 112 qm aufgeteilt auf das Wohn- und Herrenzimmer, einen Wintergarten mit Ausgang in den Garten, die Küche, das Esszimmer und ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 126 qm Wohnfläche 5 Zimmer, das Badezimmer mit Wanne und ein extra WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es auf weiteren ca. 83 qm Wohnfläche zwei sehr geräumige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC.
In der als Wohnung umgebauten Praxis im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 90 qm Wohnfläche weitere zwei große Zimmer, die Küche, ein Bad mit Dusche und das extra WC.

Diese Villa bietet verschiedene Möglichkeiten - entweder man zieht selbst mit großer Familie ein und vermietet einen Teil oder man wohnt und arbeitet oder man nutz diese zentrale Lage für seinen Firmensitz oder entscheidet sich für Studentenwohnungen oder oder oder ...

Das Wohnhaus und der Anbau sind komplett unterkellert. Hier unten gibt es noch ein Bad mit Dusche, eine Sauna, den Heizraum und einige Kellerräume.

Zwei Garagen, die beide mit dem Haus verbunden sind, runden dieses tolle Angebot noch ab.
Aber wie schon erwähnt... vieles ist noch im Originalzustand.

Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1897
Modernisiert:1985
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:650.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:7
Badezimmer:4
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkett in den Wohnräumen im EG
- Parkett in den Zimmern im OG
- massive, breite Holztreppen ins OG
- massive Einbauschränke im geräumigen Flur im OG
- zwei Gaszentralheizungen - Wohnhaus und ehemalige Praxis
- Kachelofen im Wohnzimmer im EG
- vier Bäder
- drei Küchen
- Sauna im UG
- zwei Garagen
- eingewachsener Garten mit altem Baumbestand









Lage
Diese Villa liegt in der Stadtmitte von Heidenheim. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Fußgängerzone, den Bahnhof und die Fa. Voith. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art fußläufig erreichbar.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Wird aber schnellstmöglich nachgereicht.

Wir sind der allein beauftragte Makler. Rufen Sie uns doch bitte an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns schon auf Sie und Ihren Anruf.