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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Architekten Haus*
Objekt-Nr: 7485PDF-Expose »
Fakten
Ort:St. Wolfgang
Zimmer:8.00
Wohnfläche:218 m²
Kaufpreis:795.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Philipp Gertzen
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Garten und Terrasse Westseite
Garten und Terrasse WestseiteEssbereich mit GartenblickWohn- und Essbereich ca. 57 qmTreppe und Blick Richtung WZEingangsbereichArbeitszimmerausgebauter Keller TageslichtSchlafzimmer DG mit BadezimmerGrundriss von EG und 1. OGLuftaufnahme Goldachtal
Beschreibung
Die moderne und hochwertig ausgestattete Niedrigenergie-DHH mit 8 Zimmern wurde 1999 erbaut und im Herbst 2018 komplett saniert. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und mit ca. 57 qm sehr großzügig angelegt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen aus jeder Position einen wundervollen Blick ins Grüne. Genießen Sie die Morgensonne im Ess- und Kochbereich und vom Mittag bis zum Abend die Besonnung auf der Terrasse und im Wohnzimmer.

Der Fußboden ist in allen Wohnbereichen mit hellen Massivholz Dielen sehr hochwertig verlegt. Im UG gibt es einen ca. 37 qm großen Mehrzweckraum mit Tageslicht durch ein Wintergartendach.

Das Haus liegt in ruhiger TOP-Lage auf einer Anhöhe am Siedlungsrand. Zu den ca. 218 qm Wohnraum kommen noch ca. 81 qm Nutzfläche hinzu. Das Grundstück umfasst ca. 385 qm. Im Garten befinden sich ein Wasserspiel und ein großes Gartenhaus - es bieten sich schöne Ecken und Sichtachsen mit freichem Blick.

Wohldurchdacht und ästhetisch sehr anspruchsvoll gestaltet bietet dieses Architektenhaus mit einer individuell gefertigten Holzständerbauweise und baubiologisch hochwertigen und zertifizierten Materialien und Dämmstoffen ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Zu diesem Objekt gehören auch eine Garage und 3 Stellplätze auf der neu gepflasterten Außenanlage.
Selbstverständlich ausgestattet mit Glasfaser - VDSL - 100 Mbit, LTE 50Mbit, ist dieses Haus ab sofort beziehbar.

Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Vollständig Renoviert
Qualität der Ausstattung:Luxus
Baujahr:1999
Modernisiert:2018
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:795.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Niedrigenergie-Haus: Energiebedarf 45,4 kWh pro qm a
- Holzständerbauweise mit Lärchen-Deckverschalung, hochwertiger Wand- und Isolierungsaufbau
- Helle Massivholzdielen in den Wohnräumen
- Lichtdurchflutete große Räume
- Großzügiger Wohn- u. Essbereich mit großer, offener Küche -abtrennbar- insges. ca. 57 qm
- Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Bäder, Gäste-WC, Dusche im UG
- Raumwärme über Heizkörper und Konvektoren, Handtuchwärmer in den Bädern
- Wohnraumhohes UG mit ca. 8 cm dicker Rundum-Vollisolierung, beheizt
- Terrassen mit Lärchen-Wood-Deck
Neuwertig nach umfangreicher Sanierung:
- Fensterrahmen neu eingelassen
- Garage mit neuem Boden
- Massivholzdielen wiederaufbereitet und neu eingelassen
- Außenanlage neu gepflastert
- Fassade mit Trockeneis gestrahlt
- Dachreinigung mit Hochdruck-Dampf
Zuzüglich zum Verkaufspreis:
- Garage und drei Stellplätze EUR 15.000.00
- großes Gartenhaus EUR 5.000.00






Lage
Das Objekt liegt unverbaut in einer ruhigen Sackgasse mit freiem Blick über Felder, Wälder und auf das Goldachtal in Ost-West-Ausrichtung. St. Wolfgang im Landkreis Erding hat eine über 1000-jährige Geschichte. Die Gemeinde mit 4500 Einwohnern ist harmonisch gewachsen. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule mit Hort sind fußläufig in ca. 700 m gut zu erreichen. Weiterführende Schulen mit Schulbusanschluss befinden sich ca. 6 bis 10 km entfernt. Die Region weist einen hohen Freizeitwert auf. Mit dem Auto sind es ab 2019 nur noch ca. 6 km zur A94. Zum Bahnhof in Dorfen sind es ca. 7 km und dann ca. 30 Min. bis München-Ost, der Flughafen München liegt ca. 38 km entfernt.


Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Detaillierte Grundrisse schicke ich Ihnen gerne auf Anfrage.

Der Bebauungsplan sieht auf dem Grundstück 2 Wohneinheiten vor, die durch einen nachträglichen Anbau einer Außentreppe realisiert werden können.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.