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Landlust im Unterallgäu
Objekt-Nr: 7521PDF-Expose »
Fakten
Ort:Unterkammlach
Zimmer:11.00
Wohnfläche:431 m²
Kaufpreis:440.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Zufahrt Süd-Ostansicht
Zufahrt Süd-OstansichtHausteil 2 mit VorhofWohn- und Esszimmer OGElternschlafzimmer OGKinderzimmer 1 OGDachausbauHaus 1 - Küche EGGrundriss EG Grundriss OGStraßenansicht, Nachbarschaft
Beschreibung
Das Anwesen steht für den ständigen Generationswandel und -wechsel. Das Gebäude wurde bisher mit 2 Familien bewohnt und kann als Zweifamilien- oder Doppelhaus bezeichnet werden. Haus 1 ist um ca. 1948 entstanden und Haus 2 Anfang der 80er Jahre. Beide Häuser sind vereint unter einem Dach und bilden gemeinsam einen harmonisch, ländlichen Baukörper. Der ältere Gebäudeteil ist unterkellert. Ein kleiner Anbau zum rückwärtigen Garten war ehemals das Melkhaus und wurde später zum Bad umgebaut. Dieses ist sanierungsbedürftig. Die Häuser sind mit einem Durchgang im Erdgeschoss miteinander verbunden. Bis auf Küche und einem Schlafraum im EG wird Haus 1 nicht beheizt. Der Gebäudeteil aus den 80er Jahren daneben erinnert an die landwirtschaftlich genutzten Landhäuser Norditaliens, es ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es Abstell- und Wirtschaftsräume sowie eine Garage und den Heizungsraum. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Das Dach wurde 2006 großzügig ausgebaut und kann erweitert werden. Eine Solaranlage wurde installiert und ein Bad 2013 behindertengerecht im Erdgeschoss erneuert. Auf der westlichen Seite, schließen Wirtschaftsgebäude an, die als Garagen genutzt werden sowie alte Ställe. Das Grundstück wird von einer großen Wiesenfläche umgeben. Einen Bebauungsplan gibt es für dieses Gebiet nicht.

Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1981
Modernisiert:2013
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:440.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:9
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Erdgeschoss
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:212.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
Haus 2: Baujahr 1981

Erdgeschoss:
- Eingang mit Holztreppe zur Wohnung im OG
- 1 Bad altersgerecht saniert 2013, hellgraue Fliesen
- Wirtschafts- und Waschraum im Durchgang
- Abstellraum mit Ausgang zum rückwärtigen Garten
- 1 Garage mit Fahrradstellplätzen
- Durchgang zum Haus 1
- Heizungs- und Technikraum: Öl-Heizung original mit neuem Pufferspeicher und Umwälzpumpe 2011
- Holzscheit-Zentral-Heizung Fischer Guntamatic original
- Raum für Öltanks ca. 3500 l
- Solaranlage von 2006 für Warmwasseraufbereitung und Heizung

Obergeschoss:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Eichenparkett und Südbalkon
- 1 Eltern-Schlafzimmer mit Laminatboden
- 2 Kinderzimmer und Korridor mit Korkböden und PVC
- 1 Küche mit PVC Fußboden
- 1 Gäste-WC mit Fliesenboden und Fenster
- 1 Badezimmer mit Fliesenboden und Fenster
- Holzfenster doppelt Isolierverglasung
- Decken-Holzverkleidung










Dachgeschoss:
- Wohnraumausbau 2006 mit Dämmung und Decken-Holzverschalung
- 2 Schlafzimmer mit Korkböden, Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- 1 kleine Abstellkammer
- Speicher ca. 45 qm nutzbar oder ausbaubar

Haus 1: Baujahr ca. 1950

Erdgeschoss:
- separater Hauseingang und Ausgang zum rückwärtigen Garten
- 1 Schlafzimmer beheizbar, mit Parkettboden
- 1 Wohnküche mit Laminatboden, Holzofen und Kochstelle plus Backofen
- 1 Vorratsraum, Dielenboden
- Holzfenster doppelt verglast

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer unbeheizt, Holz-Dielenböden
- Korridor, Holz-Dielenboden, Holztreppen in Keller, OG und Dach
- Holzfenster doppelt verglast

Dachgeschoss:
- Dach neu eingedeckt in den 70er Jahren, Dämmung mit Styropor und Isolierfolie
- Speicher nutzbar oder als Wohnfläche ausbaubar
- Installation einer Solaranlage 2011
- Räucherofen Originalzustand

Keller:
- 3 Kellerräume - teilweise unverputzte Kellerwände
- alter Brotbackofen

Außenanlagen:
- großer Vorhof
- Holzstadl für Pkw-Garagen und Traktor
- Wirtschaftsgebäude und alte Ställe
- Nutzgarten
- große Wiesenflächen

Lage
Das Anwesen liegt am nördlichen Ortsrand von Unterkammlach sehr ruhig und friedlich. Sie erreichen Unterkammlach über die A96. Von München her kommend Ausfahrt Stetten oder Erkheim von Memmingen. Anfahrt aus Augsburg über die B17 mit Anschluss zur A96 in Richtung Lindau oder über die wunderschönen Landstraßen, aus Krumbach bzw. Kaufbeuren über die B16 und A7 aus Kempten über Memmingen. Kindergarten und Grundschule befindeen sich zwischen Unter- und Oberkammlach.









Sonstiges
Landwirtschaftliche bzw. gewerbliche Nutzung mit Wohnraum, Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, Tierärztehaus, Pensionsbetrieb, Gästehaus etc. Ein spannendes Objekt mit vielen Möglichkeiten. Weitere Informationen bei einer Besichtigung. Maßstäbliche Grundrisse und Originalpläne auf Anfrage.

**Besichtigungen nur nach persönlicher Terminvereinbarung **