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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Landlust im Unterallgäu
Objekt-Nr: 7521PDF-Expose »
Fakten
Ort:Kammlach
Zimmer:11.00
Wohnfläche:431 m²
Kaufpreis:470.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ostfassade Haus 1
Ostfassade Haus 1Hausteil 2 mit VorhofWohn- und EsszimmerKüche EG Haus 1ElternschlafzimmerKinderzimmer 1DachausbauGrundriss EG Grundriss OGStraßenansicht, Nachbarschaft
Beschreibung
Das Anwesen steht für den ständigen Generationswandel, dem Häuser ausgesetzt sind und wieder steht eine Zeitenwende bevor. Das Gebäude wurde bisher mit 2 Familien bewohnt und kann als Zweifamilien- oder Doppelhaus bezeichnet werden. Haus 1 ist um ca. 1950 entstanden und Haus 2 Anfang der 80er Jahre. Beide Häuser sind vereint unter einem Dach und bilden gemeinsam einen harmonisch, ländlich anmutenden Baukörper. Der ältere Gebäudeteil ist unterkellert. Ein kleiner Anbau zum rückwärtigen Garten war ehemals das Melkhaus und wurde später zum Bad umgebaut. Dieses ist sanierungsbedürftig. Die Häuser sind mit einem Durchgang im Erdgeschoss miteinander verbunden. Bis auf Küche und einem Schlafraum im EG wird Haus 1 nicht beheizt. Der Gebäudeteil aus den 80er Jahren daneben, erinnert an die landwirtschaftlich genutzten Landhäuser Norditaliens. Es ist nicht unterkellert und im Erdgeschoss gibt es Abstell- und Wirtschaftsräume sowie eine Garage. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Seit Fertigstellung im Jahr 1983 wurde das Dach teilweise ausgebaut, teilweise ist dies noch möglich, eine Solaranlage wurde installiert und ein Bad behindertengerecht im Erdgeschoss erneuert. Auf der westlichen Seite schließen Wirtschaftsgebäude an, die als Garagen genutzt werden sowie alte Ställe. Das Grundstück wird von einer großen Wiesenfläche umgeben. Einen Bebauungsplan gibt es für dieses Gebiet nicht. Besichtigungstermine siehe Sonstiges.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1981
Modernisiert:2013
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:470.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:9
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Erdgeschoss
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:212.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
Haus 2: Baujahr 1981
Erdgeschoss:
- Abstellraum mit Ausgang zum rückwärtigen Garten
- 1 Garage mit Fahrradstellplätzen
- Durchgang zum Haus 1
- Wirtschafts- und Waschraum im Durchgang
- 1 Bad altersgerecht saniert in 2013, hellgraue Fliesen
- Eingang mit Holztreppe zur Wohnung im OG
- Heizungs- und Technikraum: Öl-Heizung original mit neuem Pufferspeicher und Umwälzpumpe in 2011
- Solaranlage von 2006 für Warmwasseraufbereitung und Heizung
- Holzscheit-Zentral-Heizung Fischer Guntamatic original
- Raum für Öltanks ca. 3500 l

Obergeschoss:
- 1 Eltern-Schlafzimmer mit Laminatboden
- 2 Kinderzimmer und Korridor mit Korkböden und PVC
- 1 Wohn-Esszimmer mit Eichenparkett und Südbalkon
- 1 Küche mit PVC Fußboden
- 1 Gäste-WC mit Fliesenboden und Fenster
- 1 Badezimmer mit Fenster und Fliesenboden
- Holzfenster doppelt Isolierverglasung
- Decken-Holzverkleidung













Dachgeschoss:
- Wohnraumausbau in 2006 mit Dämmung, Decken-Holzverschalung
- 2 Schlafzimmer mit Korkböden, Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- 1 kleine Abstellkammer
- Speicher knapp 45 qm nutzbar oder ausbaubar

Haus 1: Baujahr ca. 1950
Erdgeschoss:
- separater Hauseingang und Ausgang zum rückwärtigen Garten
- 1 Schlafzimmer beheizt mit Parkettboden
- 1 Wohnküche mit Laminat, Holzofen und Kochstelle plus Backofen
- 1 Vorratsraum, Dielenboden
- Holzfenster doppelt verglast

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer unbeheizt, Holz-Dielenböden
- Korridor, Holz-Dielenboden, Holztreppen in Keller, OG und Dach
- Holzfenster doppelt verglast

Dachgeschoss:
- Dach neu eingedeckt in den 70er Jahren, Dämmung mit Styropor und Isolierfolie
- Speicher nutzbar oder als weitere Wohnfläche ausbaubar
- Installation einer Solaranlage in 2011
- Räucherofen original

Keller:
- 3 Kellerräume, teilweise unverputzte Kellerwände
- alter Brotbackofen

Außenanlagen:
- großer Vorhof
- Holzstadl für Pkw-Garagen und Traktor
- Wirtschaftsgebäude und alte Ställe
- Nutzgarten und große Wiesenfläche

Lage
Das Anwesen liegt am nördlichen Ortsrand von Unterkammlach sehr ruhig und friedlich. Sie erreichen Unterkammlach über die A96. Von München her kommend Ausfahrt Stetten oder Erkheim von Memmingen. Anfahrt aus Augsburg über die B17 mit Anschluss zur A96 in Richtung Lindau oder über die wunderschönen Landstraßen, aus Krumbach bzw. Kaufbeuren über die B16 und A7 aus Kempten über Memmingen. Kindergarten und Grundschule befindet sich zwischen Unter- und Oberkammlach.










Sonstiges
Besichtigungen nur nach Voranmeldung geplant am: Donnerstag 29.11. ab 10.00 bis 13.00 Uhr
Samstag 08.12. ab 10.00 bis 14.00 Uhr - Donnerstag 13.12. ab 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Mittwoch 19.12.18 ab 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Landwirtschaftliche bzw. gewerbliche Nutzung mit Wohnraum, Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, Tierärztehaus, Pensionsbetrieb, Gästehaus etc. Ein spannendes Objekt mit vielen Möglichkeiten. Weitere Informationen bei einer Besichtigung. Maßstäbliche Grundrisse und Originalpläne auf Anfrage.