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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Einzigartige Gelegenheit zur Selbstverwirklichung
Objekt-Nr: 7625PDF-Expose »
Fakten
Ort:Diedorf - Lettenbach
Zimmer:5.00
Wohnfläche:97 m²
Kaufpreis:400.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Südansicht Winterimpression
Südansicht WinterimpressionNordseiteGartenidylleTerrass vor der Küche im OstenBlick vom OstenEingangErdgeschoss GrundrissDachgeschoss GrundrissKeller mit AußeneingangBlick nach Süden auf Diedorf
Beschreibung
Das Einfamilienhaus ist um 1956 als Hochparterre gebaut worden. Es liegt inmitten eines wunderschönen, idyllischen Grundstückes mit leichter Hangneigung nach Norden und Westen. Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Nordseite. Die Wohnfläche mit ca. 97 qm und einem Keller von ca. 55 qm erscheint für heutige Ansprüche klein - mit einer pfiffigen Wohnraumerweiterung kann jedoch auf sehr individuelle Weise mehr Wohnfläche geschaffen werden. Eine Neubebauung wäre abzuwägen. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Umbau, Anbau, Neubau - alles ist möglich. Vor knapp 10 Jahren wurde die Dachbodendecke mit den Seitenwänden im OG mit ca. 20 cm Isofloc gedämmt und 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie neue Rollläden eingebaut. Elektrische Leitungen wurden teilweise erneuert.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:1
Zustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1956
Modernisiert:2008
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:400.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
EG:
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- dreifachverglaste Fenster neu
- außenliegende Rollläden neu
- Teppich- und Laminatböden

DG:
- 3 Kinderzimmer
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Dachspeicher mit Zugleiter
- Teppich- und Laminatböden

Keller:
- 2 Kellerräume
- 1 Speisekeller
- Waschküche
- Heizungsraum mit Öltanks - Heizung von 1982
- Zugang von Außen
- renovierungsbedürftig

Lage
Das Grundstück liegt sehr ruhig in einer bereits gewachsenen Wohngegend. Die Infrastruktur für Lettenbach ist bestens, da es über Vogelsang sowie direkt über die B300 mit eigener Abzweigung nach Lettenbach angefahren werden kann. Gleich in der Nähe befindet sich die neue Diedorfer Einkaufsmeile mit allen bekannten Einzelhändlern sowie Discountern und Drogerien. Alle Schultypen und Kindergärten gibt es auch direkt in Lettenbach. Diedorf verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss nach München, Augsburg und Ulm der in ca. 20 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Busse fahren direkt nach Augsburg bzw. zum nahegelegenen Park und Ride-Parkplatz in Stadtbergen. Diedorf ist eine wachsende Gemeinde, was sich positiv auf die Wertentwicklung der Grundstücke auswirkt.









Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Bebauungsplan und Lageplan erhalten Sie nach Kontaktaufnahme bzw. nach einer Besichtigung des Anwesens.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.