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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Wohnen mit perfekter Anbindung
Objekt-Nr: 7664PDF-Expose »
Fakten
Ort:Diedorf
Zimmer:6.00
Wohnfläche:153 m²
Kaufpreis:550.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Gartenansicht mit Balkon
Gartenansicht mit BalkonSüd-WestansichtWohnzimmer mit TerrasseEsszimmerKücheBad mit Wanne, Dusche und WCgroßes Zimmer im DGGrundriss EG, Garage, CarportGrundriss OGBlick vom Balkon
Beschreibung
Das perfekte Haus für ein dynamisches Familienleben. Die hellen Wohnräume der soliden Doppelhaushälfte in Massivbauweise verteilen sich über 3 Geschosse. Eine elegante Marmortreppe verbindet die Etagen miteinander. Die aktive Ebene bildet das Erdgeschoss, alle Räume sind hier in halboffener Bauweise zusammen verbunden. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind eine großzügige Einheit. Vom Korridor aus gelangen Sie sowohl in die oberen Stockwerke mit den Schlafzimmern, als auch in den großzügigen Keller. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbad. Das Dachgeschoss ist sehr hochwertig ausgebaut und bis in den Dachspitz gedämmt. Ein schöner großer Raum kann hier vielfältig genutzt werden, daneben gibt es ein kleines Zimmer und ein kleines Badezimmer. Das Potenzial ist hier noch nicht 100 prozentig ausgeschöpft, da noch eine Dachgaube ausgebaut werden könnte. Die Fassade wurde vor ca. 4 Jahren neu gestrichen.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1979
Modernisiert:2015
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:550.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Keller
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und Terrasse, großes Fenster, Teppich
- Esszimmer von Küche und Wohnzimmer begehbar, sehr hell
- helle Küche gefliest, 2 Fenster
- alle Fenster mit mechanischen Rolläden

Treppenhaus:
- beigefarbene Marmortreppe
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 Zimmer, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Teppichböden
- großer Balkon zur Gartenseite, begehbar von 2 Zimmern aus
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken

Dachgeschoss:
- großes Zimmer mit 2 Fenstern
- kleines Zimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken mit Dachfenster

Keller:
- Speise- und Vorratsraum mit Waschmaschine und Trockner
- großer Abstellraum
- kleiner Abstellraum mit neuer Gasheizung von 2010
- mehr als 50m2 Nutzfläche

Außenanlagen:
- großer Garten mit Terrasse und Obstbäumen
- Einfachgarage von 1995
- Carport von 2005
- Lärmschutzwand entlang der Straße








Lage
Perfekte Lage mit Anbindung zur B300, fußläufig zum Bahnhof Diedorf in ca. 10 Minuten. Die gleiche Zeit benötigen Sie, um zur Uniklinik Augsburg mit dem Auto zu gelangen. Ihre Kinder können zu Fuß das neue Schmuttertal Gymnasium Diedorf erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind im Zentrum vereint. Einkaufen ist möglich gleich um die Ecke.

Der öffentliche Nahverkehr verbindet Augsburg mit Diedorf. Eine Anbindung an die Autobahn A8 über die nahegelegene B17 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto möglich. Diedorf ist eine aufstrebende, lebendige Marktgemeinde mit hohem Freizeitwert und vielen verschiedenen Sportvereinen. Die Erschließungsstraße ist ruhig und ausschließlich für Anlieger.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Originalpläne sind vorhanden. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, Sie erhalten einen maßstäblichen Lageplan zur Besichtigung sowie weitere Grundrisspläne der nicht dargestellten Etagen und alle Informationen für Ihre Finanzierungsanfrage.